2024年度二手房定金支付及購房協(xié)議指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房定金支付及購房協(xié)議指南2本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1二手房交易的定義1.2二手房交易的基本流程1.3二手房交易的相關(guān)稅費2.定金支付2.1定金支付的定義及作用2.2定金支付的金額2.3定金支付的時間和方式3.購房協(xié)議的簽訂3.1購房協(xié)議的內(nèi)容和格式3.2購房協(xié)議的簽訂主體3.3購房協(xié)議的簽訂時間和地點4.定金支付的退回條件4.1買方原因退房的退款條件4.2賣方原因退房的退款條件4.3非買賣雙方原因退房的退款條件5.購房協(xié)議的履行和變更5.1購房協(xié)議的履行期限5.2購房協(xié)議的履行方式5.3購房協(xié)議的變更條件及程序6.定金支付的法律責(zé)任6.1買方未履行購房協(xié)議的法律責(zé)任6.2賣方未履行購房協(xié)議的法律責(zé)任6.3其他相關(guān)法律責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律訴訟8.合同解除條件8.1買方解除合同的條件8.2賣方解除合同的條件8.3合同解除的程序和后果9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)11.違約責(zé)任11.1買方違約的責(zé)任11.2賣方違約的責(zé)任12.保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)的期限和例外13.合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.2合同繼承的條件和程序14.適用法律和爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決的方式和地點第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1二手房交易的定義本合同所稱二手房交易，是指買方購買賣方已購買并擁有產(chǎn)權(quán)的二手房屋的行為。1.2二手房交易的基本流程二手房交易的基本流程包括：購房意向確認(rèn)、簽署購房協(xié)議、支付定金、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費、交付房屋和辦理物業(yè)入住手續(xù)。1.3二手房交易的相關(guān)稅費二手房交易的相關(guān)稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費的計算和支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第二條定金支付2.1定金支付的定義及作用定金支付是指買方在簽署購房協(xié)議時按照約定向賣方支付的一定金額的定金。定金的支付表明買方對購房協(xié)議的認(rèn)真態(tài)度，同時保障賣方在交易過程中的權(quán)益。2.2定金支付的金額定金支付的金額由雙方協(xié)商確定，并在購房協(xié)議中予以明確。定金金額一般為房屋成交總價的百分之幾，但最高不得超過人民幣五萬元。2.3定金支付的時間和方式買方應(yīng)在與賣方簽署購房協(xié)議后的七個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。買方未按時支付定金的，賣方有權(quán)解除購房協(xié)議，并追究買方的違約責(zé)任。第三條購房協(xié)議的簽訂3.1購房協(xié)議的內(nèi)容和格式3.2購房協(xié)議的簽訂主體購房協(xié)議的簽訂主體為買方和賣方。買方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或者法人，賣方應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人。3.3購房協(xié)議的簽訂時間和地點購房協(xié)議的簽訂時間應(yīng)為雙方達(dá)成購房意向后，買方支付定金之前。購房協(xié)議的簽訂地點為賣方或買方的辦公地點或雙方約定的其他地點。第四條定金支付的退回條件4.1買方原因退房的退款條件買方在簽署購房協(xié)議后，若因個人原因要求退房的，賣方有權(quán)不退還已支付的定金。4.2賣方原因退房的退款條件賣方在簽署購房協(xié)議后，若因房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е聼o法履行購房協(xié)議的，賣方應(yīng)雙倍退還已支付的定金。4.3非買賣雙方原因退房的退款條件如因政策變動、法律變更等不可抗力因素導(dǎo)致無法履行購房協(xié)議的，雙方可協(xié)商解除合同，賣方應(yīng)退還已支付的定金。第五條購房協(xié)議的履行和變更5.1購房協(xié)議的履行期限購房協(xié)議約定的履行期限為簽署購房協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止。5.2購房協(xié)議的履行方式買方應(yīng)按照購房協(xié)議的約定支付房款，賣方應(yīng)按照購房協(xié)議的約定配合買方辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。5.3購房協(xié)議的變更條件及程序購房協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第六條定金支付的法律責(zé)任6.1買方未履行購房協(xié)議的法律責(zé)任買方未按照購房協(xié)議的約定履行義務(wù)的，賣方有權(quán)解除購房協(xié)議，并追究買方的違約責(zé)任。已支付的定金不予退還。6.2賣方未履行購房協(xié)議的法律責(zé)任賣方未按照購房協(xié)議的約定履行義務(wù)的，賣方應(yīng)雙倍退還已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3其他相關(guān)法律責(zé)任雙方違反購房協(xié)議的其他相關(guān)法律責(zé)任，按照購房協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在履行購房協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向購房協(xié)議簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購房協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同解除條件8.1買方解除合同的條件買方應(yīng)在簽署購房協(xié)議后七個工作日內(nèi)，向賣方提出解除合同的書面申請。買方未按時提出解除合同申請的，視為買方放棄解除合同的權(quán)利。8.2賣方解除合同的條件賣方應(yīng)在簽署購房協(xié)議后七個工作日內(nèi)，向買方提出解除合同的書面申請。賣方未按時提出解除合同申請的，視為賣方放棄解除合同的權(quán)利。8.3合同解除的程序和后果雙方同意解除購房協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照購房協(xié)議的約定處理已支付的定金和相關(guān)費用。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件購房協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。9.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)按照本合同第八條和第九條的約定執(zhí)行。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)按照購房協(xié)議的約定購買房屋，并按照約定支付房款。買方應(yīng)按照購房協(xié)議的約定履行義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)按照購房協(xié)議的約定出售房屋，并按照約定配合買方辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。賣方應(yīng)按照購房協(xié)議的約定履行義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條違約責(zé)任11.1買方違約的責(zé)任買方未按照購房協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此而給賣方造成的損失。11.2賣方違約的責(zé)任賣方未按照購房協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此而給買方造成的損失。第十三條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂過程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息。12.2保密義務(wù)的期限和例外雙方對保密信息的保密義務(wù)自購房協(xié)議簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢之日終止。法律另有規(guī)定的除外。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序雙方同意，除非經(jīng)對方書面同意，否則不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同繼承的條件和程序如一方因繼承等原因喪失合同主體資格的，本合同的權(quán)利和義務(wù)由其繼承人繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條適用法律和爭議解決14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式和地點如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向購房協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)等，雙方特此約定如下第三方介入條款。第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，為實現(xiàn)合同目的而參與合同履行過程的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)等，以及甲乙方授權(quán)的其他第三方。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任。第三方介入的責(zé)任限于其過錯范圍內(nèi)，且不應(yīng)超過其收費標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方介入的收費及支付3.1第三方介入的收費第三方介入的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方介入的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方介入的費用。未按時支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方介入違約的情形第三方介入未按照約定履行義務(wù)，或因第三方介入的過錯導(dǎo)致合同無法履行的，視為第三方介入違約。4.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第三方介入的違約責(zé)任限于其過錯范圍內(nèi)，且不應(yīng)超過其收費標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入作為合同履行的輔助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)直接與第三方介入溝通，并承擔(dān)第三方介入的違約責(zé)任。5.2第三方介入的獨立性第三方介入在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其過錯程度和收費標(biāo)準(zhǔn)確定。甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的責(zé)任限額。6.2第三方介入的責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的過錯程度和實際情況，適時調(diào)整第三方介入的責(zé)任限額。第七條第三方介入的更換7.1第三方介入的更換條件甲乙雙方在任何一方不滿意第三方介入的履行情況時，可協(xié)商更換第三方介入。7.2第三方介入的更換程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方介入，并在本合同中予以明確。第八條第三方介入的權(quán)益保護8.1第三方介入的權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入的合同義務(wù)。8.2第三方介入的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的收費標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任在本合同中明確，以保障第三方介入的權(quán)益。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件甲乙雙方在任何一方不滿意第三方介入的履行情況時，可協(xié)商解除與第三方介入的合同。9.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的事宜，并在本合同中予以明確。第十條第三方介入的繼續(xù)履行10.1第三方介入的繼續(xù)履行條件甲乙雙方應(yīng)在合同解除后，協(xié)商確定是否由新的第三方介入繼續(xù)履行合同。10.2第三方介入的繼續(xù)履行程序甲乙雙方應(yīng)與新的第三方介入?yún)f(xié)商，并在本合同中予以明確。第十一條第三方介入與甲乙方之間的糾紛解決11.1第三方介入與甲乙方之間的糾紛解決第三方介入與甲乙方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2第三方介入與甲乙方之間的糾紛的解決方式如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條本部分與合同其他條款的關(guān)系本部分與本合同其他條款具有同等的法律效力。本部分的修改、補充或解除，不影響本合同其他條款的效力。第十三條本部分的修改和補充本部分的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。修改補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方具有法律約束力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房屋的權(quán)屬狀況。2.購房協(xié)議：包括房屋基本信息、買賣雙方的個人信息、房屋成交總價、定金金額、支付時間及方式、貸款方式及利率、產(chǎn)權(quán)過戶時間、交付房屋的時間和條件、交易稅費的承擔(dān)方、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.定金支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明定金的支付情況。4.貸款相關(guān)文件：包括但不限于貸款申請書、貸款合同、還款計劃表等，用于證明買方貸款購買房屋的情況。5.產(chǎn)權(quán)過戶文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書、產(chǎn)權(quán)過戶合同等，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶的情況。6.稅費繳納憑證：包括但不限于稅費繳納發(fā)票、稅費繳納記錄等，用于證明稅費的繳納情況。7.房屋交付文件：包括但不限于房屋交接單、物業(yè)入住手續(xù)辦理文件等，用于證明房屋的交付情況。8.爭議解決相關(guān)文件：包括但不限于調(diào)解協(xié)議、訴訟文書等，用于證明爭議解決的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照購房協(xié)議的約定支付定金或者房款。2.賣方未按照購房協(xié)議的約定配合買方辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。3.買方未按照購房協(xié)議的約定履行房屋交付義務(wù)。4.賣方未按照購房協(xié)議的約定履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。5.買方未按照購房協(xié)議的約定履行物業(yè)入住手續(xù)。6.賣方未按照購房協(xié)議的約定退還定金或者房款。7.買方或賣方未按照購房協(xié)議的約定承擔(dān)相關(guān)稅費。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照購房協(xié)議的約定支付定金或者房款，視為買方違約。賣方有權(quán)解除購房協(xié)議，并追究買方的違約責(zé)任。已支付的定金不予退還。2.賣方未按照購房協(xié)議的約定配合買方辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，視為賣方違約。買方有權(quán)解除購房協(xié)議，并追究賣方的違約責(zé)任。賣方應(yīng)雙倍退還已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買方未按照購房協(xié)議的約定履行房屋交付義務(wù)，視為買方違約。賣方有權(quán)解除購房協(xié)議，并追究買方的違約責(zé)任。買方應(yīng)承擔(dān)因此而給賣方造成的損失。4.賣方未按照購房協(xié)議的約定履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，視為賣方違約。買方有