二零二四年度二手住宅買賣定金與購房協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅買賣定金與購房協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4定金1.5購房協(xié)議第二條二手住宅的基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅現(xiàn)狀2.5住宅所有權(quán)第三條定金支付3.1定金額度3.2定金支付時間3.3定金支付方式3.4定金退還條件第四條購房協(xié)議簽訂4.1購房協(xié)議簽訂時間4.2購房協(xié)議簽訂地點4.3購房協(xié)議內(nèi)容第五條購房款支付5.1購房款金額5.2購房款支付時間5.3購房款支付方式第六條購房協(xié)議的履行6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七條購房協(xié)議的變更7.1變更條件7.2變更程序第八條購房協(xié)議的解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有二手住宅所有權(quán)并愿意出售該住宅的個人或機構(gòu)。1.2買受人：指愿意購買出賣人的二手住宅并支付相應(yīng)購房款的個人或機構(gòu)。1.3二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且目前處于再次出售狀態(tài)的住宅。1.4定金：指買受人為了確保交易順利進(jìn)行而支付給出賣人的一筆款項。1.5購房協(xié)議：指出賣人與買受人簽訂的，約定雙方在一定條件下完成二手住宅買賣交易的書面文件。第二條二手住宅的基本情況2.1住宅位置：具體到街道和門牌號的住宅位置。2.2住宅面積：以平方米為單位的住宅建筑面積。2.3住宅戶型：住宅的房間布局和用途。2.4住宅現(xiàn)狀：住宅的裝修情況、使用年限、現(xiàn)狀描述等。2.5住宅所有權(quán)：出賣人對該住宅的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證等。第三條定金支付3.1定金額度：定金的金額，一般為購房款的百分之十至百分之二十。3.2定金支付時間：買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂購房協(xié)議后的七個工作日內(nèi)支付定金。3.3定金支付方式：定金支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。（1）出賣人未能按照購房協(xié)議約定交付住宅；（2）買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致解除購房協(xié)議；（3）買受人因特殊情況無法繼續(xù)購買住宅，并經(jīng)出賣人同意解除購房協(xié)議。第四條購房協(xié)議簽訂4.1購房協(xié)議簽訂時間：買賣雙方應(yīng)當(dāng)在定金支付完成后五個工作日內(nèi)簽訂購房協(xié)議。4.2購房協(xié)議簽訂地點：購房協(xié)議簽訂的具體地點，如出賣人住所或中介機構(gòu)辦公地點。4.3購房協(xié)議內(nèi)容：包括但不限于住宅基本情況、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、購房款支付方式及時間、違約責(zé)任等。第五條購房款支付5.1購房款金額：購房款的具體金額，等于住宅市值與定金之和。5.2購房款支付時間：買受人應(yīng)當(dāng)在購房協(xié)議簽訂后的七個工作日內(nèi)支付購房款。5.3購房款支付方式：購房款支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第六條購房協(xié)議的履行6.1出賣人義務(wù)：（1）按照購房協(xié)議約定交付住宅；（2）保證住宅的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性；（3）提供住宅的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證等。6.2買受人義務(wù)：（1）按照購房協(xié)議約定支付購房款；（2）自購房協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)住宅的一切使用、維護(hù)和保管責(zé)任；（3）按照購房協(xié)議約定接受住宅的交付。第八條購房協(xié)議的變更（1）買賣雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要對購房協(xié)議進(jìn)行調(diào)整；（3）因不可抗力因素，需要對購房協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。8.2變更程序：變更購房協(xié)議應(yīng)當(dāng)由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與購房協(xié)議具有同等法律效力。第九條購房協(xié)議的解除（1）出賣人未能按照購房協(xié)議約定交付住宅，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（2）買受人未能按照購房協(xié)議約定支付購房款，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）雙方協(xié)商一致解除購房協(xié)議；（4）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致購房協(xié)議無法履行；（5）因不可抗力因素，導(dǎo)致購房協(xié)議無法履行。9.2解除程序：解除購房協(xié)議應(yīng)當(dāng)由買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議與購房協(xié)議具有同等法律效力。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任：（1）未能按照購房協(xié)議約定交付住宅的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；（2）未能按照購房協(xié)議約定保證住宅的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未能按照購房協(xié)議約定提供住宅的權(quán)屬證明文件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2買受人違約責(zé)任：（1）未能按照購房協(xié)議約定支付購房款的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；（2）未能按照購房協(xié)議約定接受住宅的交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)當(dāng)符合第八條的約定。11.3合同解除條件：合同的解除應(yīng)當(dāng)符合第九條的約定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：買賣雙方在交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或者履行完畢之日止。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容：包括但不限于住宅的權(quán)屬證明文件、住宅的現(xiàn)狀照片、購房款支付憑證等。13.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：買賣雙方在合同履行過程中形成的其他約定。14.2未盡事宜的處理：對于本合同未涉及的事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)本著公平、公正、誠實信用的原則予以解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同簽訂和履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、物業(yè)管理機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍和職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍和職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和費用。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：（1）需要第三方專業(yè)評估住宅的價值；（2）需要第三方提供貸款服務(wù)；（3）需要第三方提供擔(dān)保服務(wù)；（4）需要第三方協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在選擇第三方時明確約定，并在本合同中予以注明。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度和市場行情等因素協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可根據(jù)第三方服務(wù)的實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需在本合同中予以注明。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：第三方提供服務(wù)所需收取的費用，由甲乙方按照公平合理的原則協(xié)商確定。4.2第三方服務(wù)費用的支付：甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方服務(wù)費用。4.3第三方服務(wù)費用的承擔(dān)：第三方服務(wù)費用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。第五條第三方服務(wù)范圍的限定5.1第三方服務(wù)范圍：第三方在本合同項下的服務(wù)范圍限于甲乙方約定的服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更：甲乙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容的補充：甲乙方如需補充第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。第六條第三方服務(wù)質(zhì)量保障6.1第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供高質(zhì)量的服務(wù)。6.2第三方服務(wù)瑕疵的處理：第三方如提供服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方及時改正。6.3第三方服務(wù)責(zé)任的承擔(dān)：第三方如因提供服務(wù)存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。7.2第三方信息保密期限：第三方信息保密的期限自合同解除或者履行完畢之日起計算。7.3第三方信息保密義務(wù)的履行：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：第三方如未能按照約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)存在瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任：第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方解除合同的條件（1）甲乙方未能按照約定支付服務(wù)費用；（2）甲乙方未能按照約定提供服務(wù)條件或者提供的服務(wù)條件不符合約定；（3）甲乙方違反合同約定，致使第三方無法履行合同。9.2第三方解除合同程序：第三方擬解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并在合理期限內(nèi)履行解除手續(xù)。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同項下的服務(wù)僅針對甲乙方，不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的任何法律關(guān)系。10.2第三方與中介方的關(guān)系：如第三方為中介方，中介方應(yīng)對甲乙方的交易過程提供協(xié)助，并按照約定收取傭金。10.3第三方與貸款方的關(guān)系：如第三方為貸款方，貸款方應(yīng)對甲乙方的貸款申請?zhí)峁徍耍凑占s定提供貸款服務(wù)。10.4第三方與擔(dān)保方的關(guān)系：如第三方為擔(dān)保方，擔(dān)保方應(yīng)對甲乙方的擔(dān)保申請?zhí)峁徍耍凑占s定提供擔(dān)保服務(wù)。第十一條第三方介入的額外條款和說明11.1額外條款：甲乙方根據(jù)本合同的履行情況，可第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅的權(quán)屬證明文件附件2：住宅的現(xiàn)狀照片附件3：購房款支付憑證附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：貸款合同附件6：擔(dān)保合同附件7：評估報告附件8：物業(yè)管理合同附件9：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件1的詳細(xì)要求和說明：住宅的權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、居住權(quán)證等，用以證明出賣人對住宅的所有權(quán)。附件2的詳細(xì)要求和說明：住宅的現(xiàn)狀照片應(yīng)當(dāng)真實反映住宅的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。附件3的詳細(xì)要求和說明：購房款支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用以證明買受人已按約定支付購房款。附件4的詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議是指甲乙方與第三方簽訂的，約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍、時間和費用等。附件5的詳細(xì)要求和說明：貸款合同是指貸款方與借款方（買受人）簽訂的，約定貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容的書面文件。附件6的詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保合同是指擔(dān)保方與貸款方簽訂的，約定擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍和擔(dān)保責(zé)任等。附件7的詳細(xì)要求和說明：評估報告是指第三方評估機構(gòu)對住宅價值進(jìn)行評估后出具的書面報告。附件8的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理合同是指甲乙方與物業(yè)管理機構(gòu)簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用和期限等。附件9的詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)協(xié)議和文件包括但不限于裝修合同、家具家電購買合同、物業(yè)維修基金繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照購房協(xié)議約定交付住宅。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人雙倍返還定金。2.買受人未能按照購房協(xié)議約定支付購房款。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約。出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人雙倍返還定金。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)存在瑕疵。示例說明：如果第三方未能在約定的時間內(nèi)提供服務(wù)或者提供的服務(wù)存在瑕疵，買受人可以根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用。示例說明：如果甲乙方未能在約定的時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費用，則構(gòu)成違約。第三方可以根據(jù)合同約定要求甲乙方支付服務(wù)費用及逾期支付的違約金。5.甲乙方未按照約定提供服務(wù)條件或者提供的服務(wù)條件不符合約定。示例說明：如果甲乙方未按照約定提供服務(wù)條件或者提供的服務(wù)條件不符合約定，導(dǎo)致第三方無法履行合同，則甲乙方構(gòu)成違約。第三方可以根據(jù)合同約定要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手住宅買賣定金與購房協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條定金支付2.1定金額度2.2定金支付時間2.3定金退還條件及方式第三條購房協(xié)議簽訂3.1購房協(xié)議簽訂時間3.2購房協(xié)議內(nèi)容第四條房屋基本情況4.1房屋地址4.2房屋面積4.3房屋所有權(quán)證號第五條房屋交易價格5.1成交價格5.2支付方式第六條房屋交付6.1交付時間6.2交付條件第七條房屋過戶7.1過戶時間7.2過戶費用承擔(dān)第八條房屋質(zhì)量8.1質(zhì)量保障8.2質(zhì)量問題處理第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1補充條款13.2附件第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××××1.1.3地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.4聯(lián)系人：×××1.1.5聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：××××××××××××××××1.2.3地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.4聯(lián)系人：×××1.2.5聯(lián)系電話：×××××××××××第二條定金支付2.1定金額度：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）2.2定金支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)2.3定金退還條件及方式：2.3.1買受人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)的，出賣人應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起三日內(nèi)退還定金；2.3.2買受人未按照合同約定履行完畢各項義務(wù)的，定金不予退還；2.3.3因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行的，定金應(yīng)當(dāng)退還。第三條購房協(xié)議簽訂3.1購房協(xié)議簽訂時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.2購房協(xié)議內(nèi)容：3.2.1房屋的基本情況，包括房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等；3.2.2房屋的成交價格，以及支付方式；3.2.3房屋交付的時間和條件；3.2.4房屋過戶的時間和費用承擔(dān)；3.2.5房屋質(zhì)量的保障和問題處理；3.2.6違約責(zé)任；3.2.7爭議解決方式；3.2.8合同的生效、變更和終止條件；3.2.9保密條款；3.2.10其他約定。第四條房屋基本情況4.1房屋地址：××省××市××區(qū)××路××號4.2房屋面積：××平方米4.3房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××第五條房屋交易價格5.1成交價格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）5.2支付方式：5.2.1買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付購房款項；5.2.2買受人支付購房款項的方式為：5.2.2.1首付款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）；5.2.2.2貸款金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）；5.2.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/住房公積金貸款；5.2.2.4貸款期限：××年。第六條房屋交付6.1交付時間：本合同簽訂之日起××日內(nèi)6.2交付條件：6.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；6.2.2房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.2.3出賣人已按照合同約定履行完畢各項義務(wù)。第八條房屋質(zhì)量8.1質(zhì)量保障：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；8.2質(zhì)量問題處理：8.2.1出賣人在房屋交付后××日內(nèi)，如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費用；8.2.2如房屋質(zhì)量問題在交付后××日內(nèi)未能修復(fù)，出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人要求退還部分或全部購房款項；8.2.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：9.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付買受人購房款項的××%作為違約金；9.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保障義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.1.3出賣人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任：9.2.1買受人未能按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)當(dāng)支付出賣人違約金，違約金為購房款項的××%；9.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方同意采取訴訟方式解決合同爭議；10.2爭議解決地點：合同爭議應(yīng)當(dāng)提交××市××區(qū)人民法院解決。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2合同變更條件：11.2.1合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)采用書面形式；11.2.3合同變更后的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。11.3合同終止條件：11.3.1房屋交付并辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，本合同終止；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止；11.3.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起××年。第十三條其他約定13.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議；13.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、購房貸款合同等相關(guān)文件。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份；14.2各方的留存份數(shù)：出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)將合同正本留存，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括房屋的買賣、評估、貸款、過戶等環(huán)節(jié)，第三方根據(jù)甲乙方的委托完成相應(yīng)的服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方機構(gòu)進(jìn)行房屋交易的相關(guān)服務(wù)；2.2委托事項：甲乙方委托第三方完成房屋交易的相關(guān)環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋評估、貸款申請、過戶手續(xù)等；2.3委托書：甲乙方應(yīng)向第三方提交委托書，明確委托事項、權(quán)限、期限等相關(guān)內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)當(dāng)按照甲乙方的委托，勤勉、謹(jǐn)慎地完成委托事項，并確保委托事項的合法性、準(zhǔn)確性；3.2第三方權(quán)利：第三方在完成委托事項過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助；3.3第三方義務(wù)：第三方完成委托事項后，應(yīng)當(dāng)向甲乙方出具相關(guān)報告或者證明文件。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對于其在履行委托事項過程中造成的甲乙方損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收取的委托費用總額；4.2例外情況：第三方如存在故意或者重大過失，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方不享有責(zé)任限額的保護(hù)；4.3第三方對于甲乙方提供的資料和信息的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但對于甲乙方提供的資料和信息的不當(dāng)使用或者誤解，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方按照甲乙方的委托完成相關(guān)事項，不代表第三方對甲乙方產(chǎn)生任何法律上的義務(wù)；5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由甲乙方自行解決，第三方不承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任；5.3第三方對于甲乙方之間的合同履行情況不承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，甲乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，需對合同進(jìn)行變更的，甲乙方應(yīng)當(dāng)與第三方協(xié)商一致，并采用書面形式；6.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定；6.3變更生效：變更內(nèi)容經(jīng)甲乙方、第三方簽字或者蓋章后，即為合同的一部分，具有法律效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取訴訟方式解決；7.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同爭議應(yīng)當(dāng)提交××市××區(qū)人民法院解決。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止：如甲乙方與第三方之間的委托關(guān)系終止，本合同的相關(guān)條款對甲乙方不再具有約束力；8.2終止后果：合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束，第三方不再承擔(dān)本合同項下的任何義務(wù)和責(zé)任。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與出賣人的關(guān)系：第三方協(xié)助出賣人完成房屋交易，不代表出賣人對買受人產(chǎn)生任何法律上的義務(wù)；9.2第三方與買受人的關(guān)系：第三方協(xié)助買受人完成房屋交易，不代表買受人對出賣人產(chǎn)生任何法律上的義務(wù)；9.3第三方與出賣人、買受人之間的糾紛，由出賣人、買受人自行解決，第三方不承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任。第十條第三方介入后的其他約定10.1補充條款：本合同未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補充協(xié)議；10.2附件：本合同的附件包括但不限于第三方提供的評估報告、貸款合同、過戶證明等相關(guān)文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：購房貸款合同附件三：房屋評估報告附件四：過戶證明附件五：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明附件六：委托書附件七：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，須清晰可見，原件在過戶過程中提交。1.2附件要求：須為最新頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，證號清晰，登記日期明確。1.3附件說明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的法定證明，是交易過程中必要的附件。附件二：購房貸款合同2.1附件內(nèi)容：購房貸款合同復(fù)印件一份，須包含貸款金額、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。2.2附件要求：貸款合同須為正式文本，未經(jīng)篡改，復(fù)印件需注明“與原件一致”。2.3附件說明：購房貸款合同是買受人支付購房款項的重要方式之一，需明確貸款相關(guān)條款。附件三：房屋評估報告3.1附件內(nèi)容：房屋評估報告復(fù)印件一份，須包含房屋評估價值、評估日期等。3.2附件要求：評估報告須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，復(fù)印件需注明“與原件一致”。3.3附件說明：房屋評估報告用于確定房屋交易價格，是合同的重要組成部分。附件四：過戶證明4.1附件內(nèi)容：過戶證明復(fù)印件一份，須包含過戶日期、過戶費用等。4.2附件要求：過戶證明須由房地產(chǎn)交易中心出具，復(fù)印件需注明“與原件一致”。4.3附件說明：過戶證明是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定文件，證明房屋已正式過戶至買受人名下。附件五：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明5.1附件內(nèi)容：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件一份，須清晰顯示資質(zhì)等級、有效期等。5.2附件要求：資質(zhì)證明須由相關(guān)行業(yè)協(xié)會或者政府部門出具，復(fù)印件需注明“與原件一致”。5.3附件說明：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明用于證明第三方機構(gòu)具備合法從事房屋交易相關(guān)服務(wù)的資格。附件六：委托書6.1附件內(nèi)容：委托書復(fù)印件一份，須明確委托事項、權(quán)限、期限等。6.2附件要求：委托書須由甲乙雙方簽字或者蓋章，復(fù)印件需注明“與原件一致”。6.3附件說明：委托書是甲乙方與第三方建立委托關(guān)系的法定文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：補充協(xié)議7.1附件內(nèi)容：補充協(xié)議復(fù)印件一份，須包含協(xié)議日期、協(xié)議內(nèi)容等。7.2附件要求：補充協(xié)議須由甲乙雙方簽字或者蓋章，復(fù)印件需注明“與原件一致”。7.3附件說明：補充協(xié)議是對原合同的補充和修正，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋；2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保障義務(wù)；3.買受人未能按照合同約定支付購房款項；4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)；5.第三方未能按照委托書約定完成委托事項；6.甲乙方雙方的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額的××%作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失；3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費用等直接損失。如買受人未能按照合同約定支付購房款項，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)房屋價格上漲等損失。第三方未能按照委托書約定完成委托事項的，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四年度二手住宅買賣定金與購房協(xié)議2本合同目錄一覽1.二手住宅買賣概述1.1住宅基本情況1.1.1住宅地址1.1.2住宅面積1.1.3住宅戶型1.1.4住宅樓齡1.1.5住宅所有權(quán)性質(zhì)1.2出賣人信息1.3買受人信息2.定金條款2.1定金額度2.2定金支付時間及方式2.3定金退還條件及方式3.購房協(xié)議3.1購房價格3.2付款方式及時間3.3交付時間及條件3.4房屋質(zhì)量及保修3.5過戶手續(xù)及時間3.6雙方的權(quán)利和義務(wù)4.違約責(zé)任4.1出賣人違約責(zé)任4.2買受人違約責(zé)任5.爭議解決方式6.合同的生效、變更和解除7.其他約定7.1交易過程中的費用承擔(dān)7.2房屋交付后的物業(yè)管理7.3雙方約定的其他事項8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3出賣人身份證明復(fù)印件8.4買受人身份證明復(fù)印件9.合同簽署日期及地點10.出賣人簽字（蓋章）11.買受人簽字（蓋章）12.見證人簽字（如有）13.附件簽署日期及地點14.附件簽字（蓋章）第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣概述1.1住宅基本情況1.1.1住宅地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.1.2住宅面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3住宅戶型：室廳衛(wèi)1.1.4住宅樓齡：年1.1.5住宅所有權(quán)性質(zhì)：商品房1.2出賣人信息身份證號：聯(lián)系電話：X1.3買受人信息身份證號：聯(lián)系電話：X2.定金條款2.1定金額度：買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），作為購買上述房產(chǎn)的誠意金。2.2定金支付時間及方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.3定金退還條件及方式：如買受人按本合同約定履行完畢全部購房款項支付義務(wù)，出賣人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后三個工作日內(nèi)退還定金；如買受人未按本合同約定履行完畢全部購房款項支付義務(wù)，出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金，并有權(quán)要求買受人支付房屋總價款的20%作為違約金。3.購房協(xié)議3.1購房價格：房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房款、裝修款、家具家電款等。（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣萬元整；（2）自本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房款人民幣萬元整；（3）自房屋交付之日起，支付裝修款人民幣萬元整；（4）自房屋交付之日起，支付家具家電款人民幣萬元整。3.3交付時間及條件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題；（3）房屋已按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（4）家具家電已按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。3.4房屋質(zhì)量及保修：出賣人保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任。如房屋在交付后發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.5過戶手續(xù)及時間：出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.6雙方的權(quán)利和義務(wù)：具體詳見附件《雙方權(quán)利和義務(wù)》。4.違約責(zé)任4.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償因此給買受人造成的損失等。4.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失等。5.爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。6.合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.其他約定7.1交易過程中的費用承擔(dān)：包括但不限于房屋買賣交易稅費、過戶手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費等，具體費用及承擔(dān)方式詳見附件《交易過程中的費用承擔(dān)》。7.2房屋交付后的物業(yè)管理：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。7.3雙方約定的其他事項：無。8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3出賣人身份證明復(fù)印件8.4買受人身份證明復(fù)印件8.5房屋現(xiàn)狀照片及視頻8.6裝修合同及家具家電配置清單8.7雙方權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說明8.8交易過程中的費用承擔(dān)詳細(xì)說明9.合同簽署日期及地點9.1合同簽署日期：年月日9.2合同簽署地點：（具體地址）10.出賣人簽字（蓋章）11.買受人簽字（蓋章）12.見證人簽字（如有）13.附件簽署日期及地點13.1附件簽署日期：年月日13.2附件簽署地點：（具體地址）14.附件簽字（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、交易中心等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的相關(guān)機構(gòu)和個人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過程中的公正、公平、透明。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)爭議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方服務(wù)費用16.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生金額承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)方式在本合同附件《交易過程中的費用承擔(dān)》中詳細(xì)說明。16.2第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、審計費、律師費、過戶手續(xù)費等。17.第三方介入流程17.1甲乙雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照約定的時間和方式向第三方支付服務(wù)費用。17.2第三方在收到服務(wù)費用后，應(yīng)及時開具正規(guī)發(fā)票，并提供相關(guān)服務(wù)。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立客觀，不得偏袒任何一方。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同執(zhí)行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。18.3第三方對本合同約定的賠償責(zé)任限額有異議的，應(yīng)在合同簽訂前提出，否則視為同意本條款。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受本合同影響。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，與其他各方之間的溝通、協(xié)商、賠償?shù)仁马?，由各方自行解決。19.3第三方在本