2024年度住宅物業(yè)買賣及過戶服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)買賣及過戶服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)基本情況第二條物業(yè)買賣2.1物業(yè)范圍2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付時間及條件第三條過戶服務(wù)3.1過戶服務(wù)內(nèi)容3.2過戶服務(wù)費用3.3過戶服務(wù)時間及條件第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3物業(yè)交付及過戶手續(xù)第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條合同的簽署和備案13.1合同簽署地點和時間13.2合同備案手續(xù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X1.1.2出賣人地址：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.3物業(yè)基本情況1.3.1物業(yè)名稱：X1.3.2物業(yè)地址：X1.3.3物業(yè)面積：平方米1.3.4物業(yè)用途：住宅1.3.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況：X第二條物業(yè)買賣2.1物業(yè)范圍2.1.1本次買賣的物業(yè)范圍包括：房屋主體、附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。2.1.2物業(yè)具體數(shù)量和規(guī)格：X2.2買賣價格2.2.1物業(yè)買賣總價為：X元。2.2.2買賣價格包括：房屋價款、附屬設(shè)施價款、配套設(shè)施價款等。2.3付款方式及時間2.3.1.1首付款：X元，支付時間為本合同簽訂后七個工作日內(nèi)；2.3.1.2剩余款項：X元，支付時間為物業(yè)過戶完成之日起七個工作日內(nèi)。2.4交付時間及條件2.4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)，將物業(yè)交付給買受人；2.4.2物業(yè)交付條件：2.4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)標準；2.4.2.2附屬設(shè)施和配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；2.4.2.3物業(yè)過戶手續(xù)已完成。第三條過戶服務(wù)3.1過戶服務(wù)內(nèi)容3.1.1.1協(xié)助買受人辦理物業(yè)過戶手續(xù)；3.1.1.2提供必要的文件和證明材料；3.1.1.3負責(zé)解答買受人關(guān)于過戶手續(xù)的疑問。3.2過戶服務(wù)費用3.2.1過戶服務(wù)費用為：X元，買受人應(yīng)在支付剩余款項時一并支付。3.3過戶服務(wù)時間及條件3.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)完成過戶服務(wù)；3.3.2過戶服務(wù)條件：3.3.2.1買受人提供完整的個人信息和必要的文件；3.3.2.2買受人按照出賣人的指引完成過戶手續(xù)。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.1.1按照本合同約定，將物業(yè)交付給買受人；4.1.2按照本合同約定，提供過戶服務(wù)；4.1.3保證物業(yè)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。4.2買受人義務(wù)4.2.1按照本合同約定，支付房價；4.2.2按照本合同約定，配合出賣人完成過戶手續(xù)；4.2.3接收并妥善保管物業(yè)。4.3物業(yè)交付及過戶手續(xù)4.3.1物業(yè)交付地點：X4.3.2物業(yè)交付方式：X4.3.3過戶手續(xù)辦理地點：X第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；5.1.2合同變更事項應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.2合同解除條件5.2.1買受人未能第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1雙方履行完本合同約定的所有義務(wù)；8.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3合同解除條件8.3.1買受人未能按照本合同約定支付房價，出賣人可解除本合同；8.3.2出賣人未能按照本合同約定交付物業(yè)或提供過戶服務(wù)，買受人可解除本合同；8.3.3雙方約定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等；9.1.2雙方在合同履行過程中形成的合同文件、往來函件、電子郵件等。9.2保密期限9.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)；9.2.2雙方在本合同終止或解除后仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容成為公眾領(lǐng)域的信息。第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）等；10.1.2雙方應(yīng)盡快通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明文件。10.2不可抗力事件的后果10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同履行費用增加或期限延長，雙方應(yīng)按實際情況分擔(dān)或調(diào)整。第十一條附則11.1合同附件11.1.1合同附件包括：物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片、過戶服務(wù)所需文件等；11.1.2合同附件的效力與本合同相同。11.2合同修訂歷史11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，之前的一切口頭約定均無效；11.2.2本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；12.1.2如本合同涉及的法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循變化后的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。第十三條合同的簽署和備案13.1合同簽署地點和時間13.1.1本合同于年月日在地簽署；13.1.2雙方簽字（或蓋章）代表其法定代表人或授權(quán)代表。13.2合同備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后X個工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)政府部門備案；13.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同正本，以備不時之需。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充本合同；14.1.2本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成物業(yè)買賣及過戶服務(wù)的有關(guān)單位和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，勤勉盡責(zé)地提供服務(wù)；1.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實性和有效性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方服務(wù)范圍及費用2.1服務(wù)范圍2.1.1第三方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)評估、貸款申請、過戶手續(xù)代辦、稅費咨詢等；2.1.2第三方服務(wù)范圍應(yīng)符合本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。2.2服務(wù)費用2.2.1第三方服務(wù)費用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)；2.2.2第三方服務(wù)費用的支付方式及時間由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方介入后的合同履行3.1甲乙方義務(wù)3.1.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)范圍，向第三方提供必要的資料和信息；3.1.2甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)結(jié)果，及時履行合同約定的付款、交付等義務(wù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的資料和信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.1.2第三方對其提供的服務(wù)造成的甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額4.2.1第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其提供的服務(wù)費用為限；4.2.2第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過甲乙方實際損失的金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；5.1.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的劃分說明5.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方提供服務(wù)，并收取服務(wù)費用；5.2.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費用，并接受第三方提供的服務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點6.2.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在本合同約定的合同履行地點解決；6.2.2本合同約定的合同履行地點為：X。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更條件7.1.1甲乙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.1.2合同變更事項應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。7.2合同解除條件7.2.1甲乙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.2.2合同解除事項應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容8.1.1甲乙方與第三方之間的合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等；8.1.2甲乙方與第三方之間的合同履行過程中形成的合同文件、往來函件、電子郵件等。8.2保密期限8.2.1甲乙方與第三方之間的保密內(nèi)容的保密期限，自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)；8.2.2甲乙方與第三方之間的保密內(nèi)容在合同終止或解除后仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至成為公眾領(lǐng)域的信息。第九條第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免且不能第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明1.1證明物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)真實、合法，無任何瑕疵。1.3出賣人應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬證明的真實性和有效性。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片2.1反映物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.2照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)的實際狀況。2.3出賣人應(yīng)提供真實、準確的物業(yè)現(xiàn)狀照片。附件三：過戶服務(wù)所需文件3.1包括身份證明、婚姻狀況證明、戶籍證明等與過戶相關(guān)的個人身份證明材料。3.2包括物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片、貸款批準文件等與過戶相關(guān)的物業(yè)證明材料。3.3出賣人和買受人應(yīng)按照第三方要求，提供齊全、真實的過戶服務(wù)所需文件。附件四：合同補充協(xié)議4.1對本合同未盡事宜進行補充和完善的協(xié)議。4.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)符合本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付物業(yè)或提供過戶服務(wù)；2.買受人未能按照本合同約定支付房價；3.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)；4.甲乙方與第三方之間因服務(wù)事項產(chǎn)生爭議；5.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方的賠償責(zé)任以其違約程度和給對方造成的實際損失為限；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等；4.第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.雙方因履行本合同而產(chǎn)生的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)實際情況確定責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未能在本合同簽訂后X個月內(nèi)交付物業(yè)，則構(gòu)成違約，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金或解除合同；2.如果買受人未能在本合同簽訂后X個月內(nèi)支付房價，則構(gòu)成違約，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金或解除合同；3.如果第三方未能在本合同簽訂后X個月內(nèi)完成過戶服務(wù)，則構(gòu)成違約，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度住宅物業(yè)買賣及過戶服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3物業(yè)1.4過戶服務(wù)提供商第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利及瑕疵第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶服務(wù)內(nèi)容4.1過戶服務(wù)范圍4.2過戶服務(wù)時間4.3過戶服務(wù)費用第五條交易程序及時間安排5.1交易程序5.2交易時間安排第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記責(zé)任方6.2登記時間6.3登記費用第七條交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序第八條售后服務(wù)及保修8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2保修范圍及期限第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3過戶服務(wù)提供商違約第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他約定14.1附加條款14.2附錄文件14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法有權(quán)出售物業(yè)的自然人、法人或其他組織，具體名稱和地址詳見附件一。1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購買物業(yè)的自然人、法人或其他組織，具體名稱和地址詳見附件一。1.3物業(yè)物業(yè)是指出賣人根據(jù)本合同約定出售給買受人的不動產(chǎn)，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見附件二。1.4過戶服務(wù)提供商過戶服務(wù)提供商是指接受買受人委托，為買受人提供住宅物業(yè)買賣及過戶相關(guān)服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，具體名稱和地址詳見附件三。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體位置詳見附件二。2.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米，其他面積為____平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為____（如：新建、二手、翻新等），具體描述詳見附件二。2.4物業(yè)權(quán)利及瑕疵出賣人保證對其出售的物業(yè)享有完整的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如有權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)如實告知買受人，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格物業(yè)的買賣價格為人民幣____元（大寫：____元整），詳見附件四。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至出賣人指定的賬戶。如買受人選擇分期付款或按揭付款，應(yīng)按照約定的時間和金額支付。第四條過戶服務(wù)內(nèi)容4.1過戶服務(wù)范圍過戶服務(wù)提供商應(yīng)提供的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）協(xié)助辦理物業(yè)買賣合同登記；（2）協(xié)助辦理物業(yè)過戶手續(xù)；（3）提供政策咨詢及解答；（4）協(xié)助處理與物業(yè)買賣過戶相關(guān)的其他事宜。4.2過戶服務(wù)時間過戶服務(wù)提供商應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成過戶服務(wù)。4.3過戶服務(wù)費用過戶服務(wù)費用為人民幣____元（大寫：____元整），買受人應(yīng)按照約定時間支付過戶服務(wù)費用。第五條交易程序及時間安排5.1交易程序（1）簽訂合同；（2）支付購房款；（3）辦理過戶手續(xù)；（4）交付物業(yè)；（5）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2交易時間安排本合同的交易時間安排如下：（1）本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，買受人支付購房款；（2）買受人支付購房款后____個工作日內(nèi)，出賣人辦理過戶手續(xù)；（3）過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)，雙方進行物業(yè)交付；（4）物業(yè)交付后____個工作日內(nèi)，買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記責(zé)任方買受人為本次物業(yè)買賣及過戶的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請人。6.2登記時間買受人應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交付后____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.3登記費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，買受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。第八條交付及驗收8.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易時間安排中，將物業(yè)交付給買受人。具體交付時間詳見附件五。8.2交付條件（1）物業(yè)現(xiàn)狀與本合同第二條的描述一致；（2）物業(yè)權(quán)利無瑕疵，不存在任何法律糾紛；（3）出賣人已按照本合同約定，將物業(yè)過戶至買受人名下；（4）出賣人已按照本合同約定，向買受人支付過戶服務(wù)費用。8.3驗收程序買受人應(yīng)在接受物業(yè)交付時，對物業(yè)進行現(xiàn)場查驗。如買受人認為物業(yè)存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的事項，應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)，向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)買受人的合理要求進行整改。第九條售后服務(wù)及保修9.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)為本合同項下的物業(yè)提供____年的售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：（1）解答買受人關(guān)于物業(yè)使用的疑問；（2）提供物業(yè)維護、保養(yǎng)的建議；（3）協(xié)助買受人處理與物業(yè)相關(guān)的突發(fā)事件。9.2保修范圍及期限出賣人對物業(yè)的保修范圍及期限詳見附件六。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3合同繼承本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)，在不違反法律法規(guī)的前提下，依法繼承。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除后____年失效。13.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他約定14.1附加條款本合同的附加條款為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2附錄文件本合同的附錄文件為本合同的附件，包括但不局限于：（1）附件一：合同主體及定義的相關(guān)信息；（2）附件二：物業(yè)描述的相關(guān)信息；（3）附件三：過戶服務(wù)提供商的資質(zhì)證明及相關(guān)信息；（4）附件四：買賣價格及支付方式的相關(guān)信息；（5）附件五：交易程序及時間安排的相關(guān)信息；（6）附件六：售后服務(wù)及保修的相關(guān)信息；（7）附件七：合同變更、解除及爭議解決的相關(guān)信息；（8）附件八：保密協(xié)議的相關(guān)信息；（9）附件九：合同生效、終止與繼承的相關(guān)信息；（10）附件十：其他約定事項。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙方選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（3）甲乙方將第三方提供的服務(wù)協(xié)議副本提交給對方備案；（4）第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙方按照約定支付服務(wù)費用。2.2第三方責(zé)任劃分第三方在本合同履行過程中，對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。甲乙方對第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)向第三方提出，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的合理要求進行整改。如第三方未能按照甲乙方的要求整改，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在其提供服務(wù)過程中，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，但該限額不得低于本合同約定的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并備案對方。4.第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險提示4.1第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，可能導(dǎo)致合同履行受阻，甚至導(dǎo)致合同解除或違約。4.2第三方提供的服務(wù)可能存在瑕疵或不符合約定，甲乙方應(yīng)認真審查第三方提供的服務(wù)，并依法主張權(quán)利。4.3甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方服務(wù)協(xié)議的履行情況，確保第三方按照約定提供服務(wù)，避免因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏琛?.第三方服務(wù)費用的支付及退還5.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付服務(wù)費用。5.2如第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用。具體退還條件及方式，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。6.第三方介入合同履行過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督6.1甲乙方應(yīng)加強對第三方提供服務(wù)的監(jiān)督與協(xié)調(diào)，確保第三方按照約定提供服務(wù)，避免因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏琛?.2甲乙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解第三方服務(wù)協(xié)議的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。7.第三方責(zé)任與合同解除或違約的關(guān)系7.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)解除本合同或追究第三方的違約責(zé)任。7.2甲乙方在本合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或不符合約定，應(yīng)向第三方提出，要求整改。如第三方未能按照甲乙方的要求整改，甲乙方有權(quán)解除本合同或追究第三方的違約責(zé)任。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體及定義的相關(guān)信息本附件詳細列舉了本合同中涉及的甲乙方主體信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。附件二：物業(yè)描述的相關(guān)信息本附件詳細描述了物業(yè)的具體位置、面積、現(xiàn)狀等，包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等。附件三：過戶服務(wù)提供商的資質(zhì)證明及相關(guān)信息本附件提供了過戶服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。附件四：買賣價格及支付方式的相關(guān)信息本附件詳細說明了買賣價格的確定方式、支付方式及支付時間等。附件五：交易程序及時間安排的相關(guān)信息本附件詳細描述了本合同的交易程序，包括但不限于合同簽訂、支付購房款、辦理過戶手續(xù)、交付物業(yè)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等各階段的時間安排。附件六：售后服務(wù)及保修的相關(guān)信息本附件詳細說明了出賣人應(yīng)提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、保養(yǎng)建議、處理突發(fā)事件等。附件七：合同變更、解除及爭議解決的相關(guān)信息本附件詳細說明了合同變更、解除的條件及爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、法律途徑等。附件八：保密協(xié)議的相關(guān)信息本附件詳細說明了雙方在簽訂本合同及履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息應(yīng)予以保密的義務(wù)，包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、泄密責(zé)任等。附件九：合同生效、終止與繼承的相關(guān)信息本附件詳細說明了本合同的生效條件、終止條件及合同繼承的相關(guān)事項。附件十：其他約定事項本附件包括本合同中未涉及的其他約定事項，包括但不限于雙方認為需要約定的其他服務(wù)、義務(wù)、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定出賣人如未按照本合同約定提供物業(yè)、未按照約定辦理過戶手續(xù)、未按照約定支付過戶服務(wù)費用等，均屬于違約行為。出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未按照本合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致買受人無法正常入住，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認定買受人如未按照本合同約定支付購房款、未按照約定接受物業(yè)交付、未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，均屬于違約行為。買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如買受人未按照本合同約定支付購房款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，出賣人可以要求買受人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外損失。3.過戶服務(wù)提供商違約行為及責(zé)任認定過戶服務(wù)提供商如未按照本合同約定提供服務(wù)、未按照約定履行過戶服務(wù)職責(zé)等，均屬于違約行為。過戶服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如過戶服務(wù)提供商未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買受人無法順利完成物業(yè)過戶，買受人可以要求過戶服務(wù)提供商支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外損失。全文完。2024年度住宅物業(yè)買賣及過戶服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3物業(yè)信息第二條買賣標的2.1物業(yè)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間表第三條過戶服務(wù)3.1賣方責(zé)任3.2買方責(zé)任3.3過戶流程及時間安排第四條交付及驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3交付日期及時間第五條物業(yè)狀況5.1現(xiàn)狀描述5.2權(quán)利與義務(wù)5.3瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律途徑第八條合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果9.3保密期限第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容10.3修改與補充的生效第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的保管13.3合同的副本第十四條附錄14.1物業(yè)權(quán)屬證明文件14.2買賣雙方的身份證明文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3物業(yè)信息物業(yè)位于X市X區(qū)X街道X號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X。物業(yè)為X建筑，建筑面積為X平方米，物業(yè)用途為住宅。第二條買賣標的2.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為甲方合法所有，具有完全的處置權(quán)。物業(yè)現(xiàn)狀良好，結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全。2.2買賣價格雙方協(xié)商確定，乙方購買甲方的物業(yè)，成交價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。2.3付款方式及時間表1.一次性付款：乙方在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付成交價格的100%；2.分期付款：乙方在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付成交價格的30%，剩余款項乙方應(yīng)按月分期支付，具體分期及付款日期由雙方另行商定。第三條過戶服務(wù)3.1賣方責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，確保過戶過程順利進行。3.2買方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間表支付購房款。在過戶過程中，乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成相關(guān)手續(xù)。3.3過戶流程及時間安排雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，具體流程及時間安排如下：1.雙方攜帶相關(guān)資料前往不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請；2.不動產(chǎn)登記中心審核資料，并在X個工作日內(nèi)完成審核；3.審核通過后，雙方按照不動產(chǎn)登記中心的要求，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.過戶手續(xù)完成后，甲方將物業(yè)及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。第四條交付及驗收4.1交付條件本合同項下的物業(yè)交付，應(yīng)以不動產(chǎn)登記中心出具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明為依據(jù)。4.2驗收程序乙方在接收物業(yè)時，應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)狀況進行驗收。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或與本合同約定的狀況不符，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款。4.3交付日期及時間雙方約定于不動產(chǎn)登記中心出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明之日起X日內(nèi)，甲方將物業(yè)交付給乙方。交付時間為上午9:00至下午5:00。第五條物業(yè)狀況5.1現(xiàn)狀描述物業(yè)現(xiàn)狀良好，結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全。5.2權(quán)利與義務(wù)甲方保證對本合同項下的物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。自過戶手續(xù)完成之日起，乙方享有物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)。5.3瑕疵責(zé)任如物業(yè)存在質(zhì)量問題或與本合同約定的狀況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按期取得購房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的生效與終止8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過戶、退還押金等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個人隱私及其他不適宜公開的信息，雙方均有保密義務(wù)。9.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3保密期限雙方對對方的保密信息的保密義務(wù)，自本合同簽署之日起生效，至合同終止后三年內(nèi)有效。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內(nèi)容本合同的補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3修改與補充的生效本合同的修改與補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式相互通知，通知送達對方指定的地址。12.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式，按照本合同約定的聯(lián)系方式為準。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在其他方面如有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。13.2合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露。13.3合同的副本本合同的副本，用于辦理相關(guān)手續(xù)，具有同等法律效力。第十四條附錄14.1物業(yè)權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。14.2買賣雙方的身份證明文件包括但不限于身份證、戶口本、護照等。14.3其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、評估報告、交易資金監(jiān)管協(xié)議等。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1.物業(yè)過戶手續(xù)的辦理；2.貸款手續(xù)的辦理；3.物業(yè)現(xiàn)狀的評估；4.交易資金的監(jiān)管。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的行為，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議予以明確。第四條第三方服務(wù)費用的承擔(dān)4.1服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2服務(wù)費用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，按時支付服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)的監(jiān)督與配合5.1監(jiān)督權(quán)甲方和乙方均有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進度。5.2配合義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極配合甲方和乙方的合理要求。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理方式違約處理方式應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。協(xié)議中未約定的，甲乙雙方可協(xié)商處理。第七條第三方退出機制7.1第三方退出條件有下列情形之一