開發(fā)商委托物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開發(fā)商委托物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.委托方信息1.1名稱1.2地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.受托方信息2.1名稱2.2地址2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.委托事項(xiàng)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理期限4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1委托方的權(quán)利義務(wù)4.2受托方的權(quán)利義務(wù)5.合同費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式5.2合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式6.合同的履行和監(jiān)督6.1雙方對(duì)合同履行的監(jiān)督和檢查6.2雙方對(duì)合同履行中出現(xiàn)的問題的協(xié)商解決方式7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序8.違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任8.2受托方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.2爭(zhēng)議解決不了的，可以向哪個(gè)法院提起訴訟10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同續(xù)簽的條件和程序11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.合同的附件12.1附件清單13.合同的簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章13.2受托方簽字蓋章14.合同的簽訂日期第一部分：合同如下：1.委托方信息1.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.受托方信息2.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)3.委托事項(xiàng)3.2物業(yè)管理內(nèi)容：3.2.1物業(yè)維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理；3.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔；3.2.3安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；3.2.4綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理；3.2.5其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維修、公共區(qū)域的維護(hù)、物業(yè)費(fèi)用的收取等。3.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至委托方與受托方協(xié)商一致終止合同之日止。4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1委托方的權(quán)利義務(wù)4.1.1委托方應(yīng)按照合同約定向受托方支付物業(yè)管理費(fèi)用；4.1.2委托方應(yīng)協(xié)助受托方履行物業(yè)管理職責(zé)，提供必要的物業(yè)信息和管理?xiàng)l件；4.1.3委托方不得干涉受托方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；4.1.4委托方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2受托方的權(quán)利義務(wù)4.2.1受托方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；4.2.2受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)委托方提出的合理意見和建議及時(shí)予以改進(jìn)；4.2.3受托方應(yīng)依法維護(hù)小區(qū)的安全和公共秩序，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；4.2.4受托方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損害業(yè)主的共同利益。5.合同費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按照小區(qū)的建筑面積和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：5.1.1.1物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用：每平方米每月人民幣××元；5.1.1.2物業(yè)管理附加費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于公共設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等；5.1.1.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方協(xié)商確定。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用每季度支付一次，支付時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)。5.2合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式5.2.1雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；5.2.2雙方同意，其他費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：5.2.2.1屬于物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的費(fèi)用，由受托方承擔(dān)；5.2.2.2屬于物業(yè)服務(wù)范圍外的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。6.合同的履行和監(jiān)督6.1雙方對(duì)合同履行的監(jiān)督和檢查6.1.1委托方應(yīng)定期對(duì)受托方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，提出合理意見和建議；6.1.2受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受委托方的監(jiān)督和檢查。6.2雙方對(duì)合同履行中出現(xiàn)的問題的協(xié)商解決方式6.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行中出現(xiàn)的問題；6.2.2雙方同意，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.1.1任何一方提出變更合同的要求，應(yīng)書面形式通知對(duì)方；7.1.2雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議；7.1.38.違約責(zé)任8.1委托方的違約責(zé)任8.1.1委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金；8.1.2委托方未按照合同約定協(xié)助受托方履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.1.3委托方違反合同約定，損害受托方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。8.2受托方的違約責(zé)任8.2.1受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.2.2受托方未按照合同約定報(bào)告物業(yè)管理情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.2.3受托方違反合同約定，損害委托方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議；9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的；10.2.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)簽的條件和程序10.3.1合同期限屆滿前，雙方均有意愿續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議；10.3.2合同續(xù)簽協(xié)議應(yīng)明確約定續(xù)簽期限、物業(yè)管理費(fèi)用等事項(xiàng)；10.3.3合同續(xù)簽協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.1.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同的附件12.1附件清單12.1.1小區(qū)物業(yè)管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)描述；12.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算和支付方式；12.1.3其他雙方認(rèn)為需要附加的文件和資料。13.合同的簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章13.2受托方簽字蓋章14.合同的簽訂日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2合同簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和條件15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除委托方和受托方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同履行或者與合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)委托方和受托方雙方同意，并在合同中明確約定；15.2.2第三方介入應(yīng)符合合同的約定和目的，不得違背合同的基本原則；15.2.3第三方介入不得影響委托方和受托方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或者雙方同意的條款，履行其職責(zé)和義務(wù)；16.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；16.1.3第三方應(yīng)按照合同約定的方式和方法，向委托方和受托方提供服務(wù)或者產(chǎn)品。16.2第三方介入的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法從事相關(guān)活動(dòng)；16.2.2第三方應(yīng)尊重委托方和受托方的合法權(quán)益，不得侵犯雙方的權(quán)益；16.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，完成其職責(zé)和義務(wù)。17.第三方介入的權(quán)益和利益17.1第三方介入的權(quán)益17.1.1第三方根據(jù)合同約定，享有提供服務(wù)或者產(chǎn)品的權(quán)益；17.1.2第三方根據(jù)合同約定，享有獲取報(bào)酬或者利益的權(quán)益；17.1.3第三方根據(jù)合同約定，享有合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)益。17.2第三方介入的利益17.2.1第三方介入應(yīng)確保其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品符合合同約定的利益要求；17.2.2第三方介入應(yīng)確保其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品不會(huì)損害委托方和受托方的利益；17.2.3第三方介入應(yīng)按照合同約定，保障委托方和受托方的利益。18.第三方介入的責(zé)任限制18.1第三方介入的責(zé)任限制18.1.1第三方對(duì)委托方和受托方的損害賠償責(zé)任，不得超過其收取的報(bào)酬金額；18.1.2第三方對(duì)委托方和受托方的違約責(zé)任，按照合同約定或者雙方同意的方式承擔(dān)；18.1.3第三方對(duì)委托方和受托方的侵權(quán)責(zé)任，按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。18.2第三方介入的賠償限額18.2.1雙方同意，第三方對(duì)委托方和受托方的賠償限額，由雙方在合同中明確約定；18.2.2雙方同意，第三方對(duì)委托方和受托方的賠償限額，不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍；18.2.3雙方同意，第三方對(duì)委托方和受托方的賠償限額，應(yīng)根據(jù)合同履行情況和第三方實(shí)際責(zé)任進(jìn)行調(diào)整。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約的處理19.1.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，委托方和受托方有權(quán)要求其履行；19.1.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)或者產(chǎn)品的，委托方和受托方有權(quán)要求其退還已經(jīng)支付的報(bào)酬；19.1.3第三方違反合同約定，造成委托方和受托方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方違約的解決方式19.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方的違約問題；19.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.第三方介入的解除和終止20.1第三方介入的解除20.1.1雙方同意，第三方介入的解除應(yīng)按照合同約定或者雙方同意的方式進(jìn)行；20.1.2雙方同意，第三方介入的解除應(yīng)遵循合同履行情況和雙方合法權(quán)益；20.1.3雙方同意，第三方介入的解除后，第三方應(yīng)按照合同約定或者雙方同意的方式，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方介入的終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)物業(yè)管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)描述詳細(xì)說明小區(qū)的物業(yè)管理范圍，包括房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，環(huán)境衛(wèi)生，安全保衛(wèi)，綠化管理等內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件2：物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算和支付方式具體列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式、支付周期、支付方式等詳細(xì)要求。附件3：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明列出所有可能涉及到的第三方服務(wù)提供者的名稱、提供的服務(wù)內(nèi)容以及相關(guān)的資質(zhì)證明文件。附件4：維修服務(wù)記錄記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件5：環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄記錄小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的檢查情況，包括檢查時(shí)間、檢查結(jié)果、存在的問題及整改措施等。附件6：安全保衛(wèi)檢查記錄記錄小區(qū)安全保衛(wèi)的檢查情況，包括檢查時(shí)間、檢查結(jié)果、存在的問題及整改措施等。附件7：綠化管理記錄記錄小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理情況，包括養(yǎng)護(hù)時(shí)間、養(yǎng)護(hù)措施、植物生長(zhǎng)情況等。附件8：物業(yè)費(fèi)用收繳記錄記錄物業(yè)費(fèi)用的收繳情況，包括收繳時(shí)間、收繳金額、收費(fèi)方式等。附件9：業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理時(shí)間、處理結(jié)果等。附件10：合同履行情況評(píng)估報(bào)告定期或不定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，并形成評(píng)估報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.委托方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.委托方未按約定協(xié)助受托方履行物業(yè)管理職責(zé)；3.受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.受托方未按約定報(bào)告物業(yè)管理情況；5.受托方違反約定，損害委托方合法權(quán)益；6.第三方未按約定履行其職責(zé)；7.第三方未按約定提供服務(wù)或者產(chǎn)品；8.第三方違反約定，造成委托方和受托方損失。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響范圍確定；2.違約方應(yīng)按照合同約定或者雙方同意的方式，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約方對(duì)委托方和受托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失的大小確定；4.第三方介入的違