房產(chǎn)抵債協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵債協(xié)議書(shū)通用本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)抵債協(xié)議2.1房產(chǎn)描述2.2債務(wù)描述2.3抵債金額2.4抵債方式3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.房產(chǎn)使用與管理4.1使用權(quán)4.2管理權(quán)4.3維護(hù)責(zé)任5.債務(wù)清償5.1還款方式5.2還款期限5.3違約金6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果10.合同的生效10.1簽署10.2生效時(shí)間11.附加條款11.1附加條款內(nèi)容12.合同的附件12.1附件列表13.其他約定13.1雙方其他約定14.簽署頁(yè)14.1簽署日期14.2簽署人第一部分：合同如下：1.總則1.1定義本協(xié)議中的“房產(chǎn)”指的是位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的住宅/商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】?！皞鶆?wù)”指的是甲方對(duì)乙方所欠的債務(wù)，具體金額為人民幣【債務(wù)金額】元。“甲方”指的是【甲方名稱(chēng)】，具有完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織?！耙曳健敝傅氖恰疽曳矫Q(chēng)】，具有完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織?！暗謧痤~”指的是甲方以房產(chǎn)抵償給乙方的債務(wù)金額。1.2解釋本協(xié)議中的條款應(yīng)按照其字面意義進(jìn)行解釋?zhuān)巧舷挛牧碛忻鞔_規(guī)定。1.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.房產(chǎn)抵債協(xié)議2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】的【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房產(chǎn)面積為【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀】。2.2債務(wù)描述甲方欠乙方債務(wù)人民幣【債務(wù)金額】元，債務(wù)產(chǎn)生的原因：【債務(wù)原因】，債務(wù)到期日：【債務(wù)到期日】。2.3抵債金額甲方同意以房產(chǎn)抵償債務(wù)，抵債金額為人民幣【抵債金額】元。2.4抵債方式甲方同意將上述房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)對(duì)債務(wù)的抵償。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本等相關(guān)證明材料，并支付相關(guān)稅費(fèi)。3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)盡最大努力盡快完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)間自雙方簽署本協(xié)議之日起【過(guò)戶(hù)期限】?jī)?nèi)完成。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.房產(chǎn)使用與管理4.1使用權(quán)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前，甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)合法使用房產(chǎn)。4.2管理權(quán)甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后【管理期限】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)的管理權(quán)移交給乙方。4.3維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任由【承擔(dān)方】承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常維護(hù)費(fèi)用。5.債務(wù)清償5.1還款方式甲方同意以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的方式清償債務(wù)，即甲方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給乙方，乙方視為債務(wù)已得到清償。5.2還款期限本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)在【還款期限】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以實(shí)現(xiàn)債務(wù)的清償。5.3違約金如甲方未能按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的【違約金比例】%。6.合同的變更與終止6.1變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。6.2終止條件（1）債務(wù)已完全清償；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3合同終止后的處理本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理完畢剩余事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、債務(wù)清償?shù)取?.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同的生效10.1簽署本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為雙方簽署之日起【生效期限】?jī)?nèi)。11.附加條款11.1附加條款內(nèi)容如甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，有任何新的約定，可簽訂附加條款作為本協(xié)議的補(bǔ)充。12.合同的附件12.1附件列表本協(xié)議附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）債務(wù)憑證復(fù)印件；（3）其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。13.其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的理解和履行，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，其他未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。14.簽署頁(yè)14.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為【簽署日期】。14.2簽署人甲方（簽字/蓋章）：【甲方簽署人】乙方（簽字/蓋章）：【乙方簽署人】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙雙方外，參與本協(xié)議履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行約定的義務(wù)。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本協(xié)議的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、查閱相關(guān)文件、提出建議等。16.額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙雙方同意，如有必要，可與第三方簽訂額外的協(xié)議，以明確第三方的具體職責(zé)和義務(wù)。16.2第三方介入時(shí)的說(shuō)明當(dāng)?shù)谌浇槿氡緟f(xié)議履行過(guò)程時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方說(shuō)明本協(xié)議的約定內(nèi)容，確保第三方充分理解其職責(zé)和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為【責(zé)任限額金額】。17.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況。17.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在附加條款中予以明確。18.第三方違約處理18.1違約情形如第三方未能按照約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。18.2違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.第三方退出19.1第三方退出情形如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方同意第三方退出本協(xié)議的履行。19.2退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，并妥善處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。20.第三方權(quán)益保障20.1權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的協(xié)議。20.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方損害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方同意21.1第三方同意第三方同意按照本協(xié)議及額外條款的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。21.2第三方同意的證明第三方應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確表示同意本協(xié)議及額外條款的約定，并以書(shū)面形式提交甲乙雙方。22.第三方信息披露22.1信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本協(xié)議履行相關(guān)的全部信息，確保甲乙雙方充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等情況。22.2信息披露的義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)披露的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。23.第三方合規(guī)審查23.1合規(guī)審查甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行合規(guī)審查，以確保第三方符合本協(xié)議的約定條件。23.2合規(guī)審查的程序甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行第三方合規(guī)審查，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。24.第三方替代24.1替代情形如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)選擇替代的第三方。24.2替代程序甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序選擇替代的第三方，并與替代的第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議。25.第三方與甲乙方的關(guān)系25.1關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本協(xié)議及額外條款的約定為準(zhǔn)。25.2關(guān)系協(xié)調(diào)如第三方與甲乙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款處理。本部分修正條款與原合同條款具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分修正條款的約定履行各自的義務(wù)。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、位置等關(guān)鍵信息。2.債務(wù)憑證復(fù)印件附件說(shuō)明：債務(wù)憑證復(fù)印件應(yīng)包括借款合同、借條、轉(zhuǎn)賬記錄等證明債務(wù)存在的文件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶(hù)所需的所有文件和手續(xù)，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等。5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)附件說(shuō)明：過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出所有需要支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用承擔(dān)方。6.第三方資質(zhì)證明文件附件說(shuō)明：如涉及第三方，應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等。7.第三方與甲乙方的合同副本附件說(shuō)明：第三方與甲乙方的合同副本應(yīng)包括第三方的主要權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。9.債務(wù)還款計(jì)劃表附件說(shuō)明：債務(wù)還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明還款的期限、金額、方式等信息。10.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件附件說(shuō)明：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為債務(wù)金額的【違約金比例】%。2.乙方未能按照約定支付債務(wù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息為債務(wù)金額的【逾期利息比例】%。3.第三方未能按照約定履行義務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損