學(xué)校物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

學(xué)校物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1學(xué)校簡介1.2物業(yè)管理方簡介1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3特殊事項管理第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量承諾5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求5.3服務(wù)質(zhì)量評估第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修保養(yǎng)費用第七條安全保障7.1安全管理體系7.2應(yīng)急預(yù)案7.3事故處理與責(zé)任追究第八條環(huán)保與節(jié)能8.1環(huán)保要求8.2節(jié)能措施8.3環(huán)保與節(jié)能效果評估第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁地點及適用法律第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3泄密責(zé)任追究第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的處理事項第十四條其他條款14.1合同的簽字蓋章14.2附件清單14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1學(xué)校簡介學(xué)校全稱為X大學(xué)，成立于年，是一所具有多學(xué)科特色的全國重點大學(xué)，位于市區(qū)路號。1.2物業(yè)管理方簡介物業(yè)管理方全稱為X物業(yè)管理有限責(zé)任公司，成立于年，注冊地為市區(qū)路號，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1學(xué)校的權(quán)利和義務(wù)學(xué)校有權(quán)對物業(yè)管理方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)管理方按照合同約定履行管理職責(zé)。學(xué)校應(yīng)提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息，并支付約定的物業(yè)管理費用。1.3.2物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)合同約定和學(xué)校的要求，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括學(xué)校內(nèi)的教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等所有建筑設(shè)施及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、維修服務(wù)、能耗管理等方面。2.3特殊事項管理對于學(xué)校內(nèi)舉辦的特殊活動或特殊時期，物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)學(xué)校的要求，采取相應(yīng)的特殊管理措施，確?；顒拥捻樌M(jìn)行。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。3.3合同續(xù)約條款合同期限屆滿前六個月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)約期限、費用等事項。第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用構(gòu)成管理費用包括物業(yè)管理方的管理費、人員工資、材料費、維修保養(yǎng)費、保險費等。4.2費用支付方式學(xué)校按照合同約定的期限和方式，向物業(yè)管理方支付管理費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制合同期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素導(dǎo)致管理費用發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費用。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量承諾物業(yè)管理方承諾按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供服務(wù)。5.3服務(wù)質(zhì)量評估學(xué)?？啥ㄆ趯ξ飿I(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的情況，有權(quán)要求物業(yè)管理方整改。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用包含在管理費用內(nèi)，具體金額根據(jù)實際情況另行約定。第七條安全保障7.1安全管理體系物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理體系，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全。7.2應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件和緊急情況。7.3事故處理與責(zé)任追究如發(fā)生安全事故，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條環(huán)保與節(jié)能8.1環(huán)保要求物業(yè)管理方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)要求，做好物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)保工作，確保環(huán)境質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2節(jié)能措施物業(yè)管理方應(yīng)采取合理的節(jié)能措施，提高能源利用效率，降低能耗。8.3環(huán)保與節(jié)能效果評估學(xué)?？啥ㄆ趯ξ飿I(yè)管理方的環(huán)保與節(jié)能效果進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)不符合要求的情況，有權(quán)要求物業(yè)管理方整改。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的事項、范圍、生效時間等，并報送相關(guān)管理部門備案。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方違反合同約定的義務(wù)，都屬于違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。10.3違約賠償方式違約賠償方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，可向雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會。11.3訴訟或仲裁地點及適用法律訴訟或仲裁地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算。12.3泄密責(zé)任追究如發(fā)生泄密事件，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。13.3合同失效后的處理事項合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理后續(xù)事項。第十四條其他條款14.1合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。14.2附件清單附件清單包括但不限于物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用明細(xì)等。14.3補(bǔ)充協(xié)議如合同約定或者實際情況需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況需要，參與或介入到本合同項下物業(yè)管理范圍內(nèi)的個體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、供應(yīng)商、政府監(jiān)管部門、其他授權(quán)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入條件（1）符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求；（2）不影響甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）不改變本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入時，享有按照約定行使權(quán)利的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。3.3第三方責(zé)任第三方因履行本合同而造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的合同修改4.1第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確變更的事項、范圍和生效時間。4.2第三方合同的簽訂甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)報給對方備案，并注明對本合同的影響。第五條第三方介入的費用與支付5.1第三方費用第三方介入所需的費用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。5.2費用支付方式甲方和乙方按照合同約定的方式，向第三方支付費用。第六條第三方介入的風(fēng)險與責(zé)任劃分6.1風(fēng)險劃分第三方介入可能帶來的風(fēng)險，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。6.2責(zé)任劃分因第三方介入而導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。如第三方存在過錯的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的監(jiān)督與評估7.1監(jiān)督方式甲方和乙方對第三方介入的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2評估機(jī)制甲方和乙方定期對第三方的工作進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定，有權(quán)要求第三方整改。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方因故需要退出時，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。8.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方與物業(yè)管理方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方責(zé)任限額10.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實際情況確定。10.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報送相關(guān)管理部門備案。第十一條第三方介入的合同解除11.1合同解除條件第三方介入的合同解除條件按照合同約定執(zhí)行。11.2合同解除程序第三方介入的合同解除程序按照合同約定執(zhí)行。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，可向雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會。12.3訴訟或仲裁地點及適用法律訴訟或仲裁地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條合同的簽字蓋章本附加條款一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。第十四條附件清單附件清單包括但不限于第三方介入的范圍、費用明細(xì)、責(zé)任限額等。第十五條補(bǔ)充協(xié)議如合同約定或者實際情況需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本附加條款的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)列表詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體范圍，包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等所有建筑設(shè)施及其附屬設(shè)施的詳細(xì)信息。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明詳細(xì)說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、維修服務(wù)、能耗管理等方面的具體指標(biāo)和要求。附件三：費用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費用的構(gòu)成，包括人員工資、材料費、維修保養(yǎng)費、保險費等各項費用的詳細(xì)金額和計算方式。附件四：第三方介入范圍和條件詳細(xì)說明第三方的介入范圍和條件，包括介入的原因、范圍、期限以及第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)說明詳細(xì)說明第三方的權(quán)利義務(wù)，包括第三方介入后的權(quán)利行使和義務(wù)履行等。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的確定方式、調(diào)整機(jī)制以及限額的具體數(shù)額等。附件七：爭議解決方式確認(rèn)書明確爭議解決的方式，包括調(diào)解、仲裁或者訴訟的選擇，以及選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地點等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付管理