2024版商鋪出租合同參考范文：詳細條款列舉3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽第一條租賃物及租金1.1租賃物的范圍與描述1.2租金的計算方式與支付期限1.3租金調(diào)整機制第二條租賃期限2.1合同租賃期限2.2租賃期滿后的續(xù)約條款第三條租賃用途及要求3.1租賃物的使用目的3.2租賃物的維護與保管要求第四條出租人的權(quán)利與義務4.1出租人的主要權(quán)利4.2出租人的主要義務第五條承租人的權(quán)利與義務5.1承租人的主要權(quán)利5.2承租人的主要義務第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序第七條違約責任7.1出租人的違約行為及責任7.2承租人的違約行為及責任第八條爭議解決8.1雙方解決爭議的方式8.2爭議解決的期限第九條合同的生效、解除與終止9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的終止條件第十條不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力事件對合同的影響第十一條附件11.1租賃物清單11.2其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2附件約定的補充說明第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式與地點第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租金1.1租賃物的范圍與描述：本合同所指租賃物為位于【地址】的商鋪，商鋪面積為【面積】平方米，商鋪內(nèi)設施設備詳見附件一。1.2租金的計算方式與支付期限：租金按照每月【金額】元計算，每三個月支付一次，支付日期為每季度第一個月的前【天數(shù)】天內(nèi)。1.3租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)【百分比】；（2）遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第二條租賃期限2.1合同租賃期限為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后的續(xù)約條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應提前【天數(shù)】天書面通知對方。續(xù)約租金按照當時市場行情協(xié)商確定。第三條租賃用途及要求3.1租賃物的使用目的：承租人應將租賃物用作【用途】，如經(jīng)營餐飲、零售等合法商業(yè)活動。3.2租賃物的維護與保管要求：承租人應按合同約定合理使用租賃物，并負責日常維護、保養(yǎng)和管理。如因承租人使用不當導致租賃物損壞，承租人應承擔修復費用。第四條出租人的權(quán)利與義務4.1出租人的主要權(quán)利：（1）按約定收取租金；（2）有權(quán)檢查租賃物使用情況，確保承租人遵守合同約定。4.2出租人的主要義務：（1）交付符合合同約定的租賃物；（2）保障租賃物的安全與合法使用；（3）在租賃期內(nèi)，不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動。第五條承租人的權(quán)利與義務5.1承租人的主要權(quán)利：（1）按約定使用租賃物；（2）在租賃期內(nèi)，有權(quán)要求出租人履行合同義務。5.2承租人的主要義務：（1）按約定支付租金；（2）合理使用租賃物，不得擅自改動結(jié)構(gòu)；（3）遵守法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序：合同變更應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。變更內(nèi)容自協(xié)議生效之日起生效。6.2合同終止的條件與程序：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租人違反合同約定，出租人解除合同；（4）不可抗力導致合同無法履行。合同終止后，承租人應按照約定將租賃物交還出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責任8.1出租人的違約行為及責任：（1）出租人未按約定交付租賃物，應支付違約金，違約金為租金的【百分比】；（2）出租人未按約定保障租賃物安全與合法使用，導致承租人損失的，應承擔賠償責任；（3）出租人未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，應承擔違約責任。8.2承租人的違約行為及責任：（1）承租人未按約定支付租金，應支付違約金，違約金為租金的【百分比】；（2）承租人未按約定使用租賃物，導致出租人損失的，應承擔賠償責任；（3）承租人擅自改動租賃物結(jié)構(gòu)，導致合同無法履行，應承擔違約責任。第九條爭議解決9.1雙方解決爭議的方式：（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交【仲裁委員會】仲裁；（3）仲裁不成的，可以向【法院】提起訴訟。9.2爭議解決的期限：自爭議發(fā)生之日起【天數(shù)】內(nèi)解決，逾期未解決的，按照本合同約定的方式進行解決。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件對合同的影響：（1）不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；（2）不可抗力事件導致合同部分或全部不能履行，雙方應協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十一條附件11.1租賃物清單：詳見附件一，列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。11.2其他相關(guān)文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全合格證等。第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定：（1）租賃物的水、電、物業(yè)等費用由【承擔方】承擔；（2）租賃期內(nèi)，如租賃物價值發(fā)生貶值，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。12.2附件約定的補充說明：本合同附件一為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式與地點：如雙方在爭議解決方式上另有約定，按其約定；否則，提交【仲裁委員會】仲裁，仲裁地點為【仲裁地點】。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：【出租人姓名/名稱】14.2承租人簽字蓋章：【承租人姓名/名稱】14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至【終止日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行本合同過程中，以某種方式參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方對租賃物主張權(quán)利，影響甲乙雙方正常履行合同；（2）第三方提供擔保，影響甲乙雙方履行合同；（3）第三方與甲乙雙方發(fā)生合同外的糾紛，影響合同履行。第三條第三方責任的界定3.1第三方對甲乙雙方造成的損失，由甲乙雙方協(xié)商解決，第三方承擔相應責任。3.2甲乙雙方應盡力避免第三方介入，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌浇槿耄滓译p方應承擔相應責任。3.3第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的責任限額，按照甲乙雙方約定或法律規(guī)定確定。4.2甲乙雙方可以在合同中約定第三方的責任限額，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。4.3甲乙雙方未約定第三方責任限額的，第三方對甲乙雙方的責任按法律規(guī)定承擔。第五條第三方介入的解決方式5.1甲乙雙方應積極溝通，共同解決第三方介入造成的問題。5.2甲乙雙方可以尋求法律途徑，維護自身合法權(quán)益。5.3甲乙雙方可以與第三方協(xié)商，達成一致解決意見。第六條第三方介入的額外條款6.1甲乙雙方應如實告知第三方本合同的內(nèi)容，確保第三方了解合同的履行情況。6.2甲乙雙方應第三方要求，提供必要的合同副本或相關(guān)信息。6.3甲乙雙方應協(xié)助第三方履行合同，但不得因此影響自身履行合同。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方獨立承擔合同責任，彼此之間無連帶責任。7.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同。7.3第三方退出本合同，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行合同。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入得到解決，甲乙雙方恢復履行本合同。8.2第三方退出本合同，甲乙雙方按原合同約定繼續(xù)履行。8.3甲乙雙方因第三方介入而解除合同的，應按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事項。第九條第三方介入的合同變更9.1甲乙雙方因第三方介入需要變更合同的，應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.2合同變更內(nèi)容自協(xié)議生效之日起生效。9.3合同變更不影響甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的權(quán)利義務。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方違反本合同或與甲乙雙方的約定，應承擔違約責任。10.2甲乙雙方因第三方介入而遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。10.3甲乙雙方未履行本合同約定，導致第三方違反合同的，甲乙雙方應承擔相應責任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可以提交【仲裁委員會】仲裁或向【法院】提起訴訟。11.3爭議解決的期限，自爭議發(fā)生之日起【天數(shù)】內(nèi)解決，逾期未解決的，按照本合同約定的方式進行解決。第十二條第三方介入的法律適用與爭議解決12.1第三方介入的爭議適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與地點，按照本合同約定的方式進行。第十三條第三方介入的合同解除13.1甲乙雙方因第三方介入而解除合同的，應按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項。13.2甲乙雙方因第三方介入而解除合同的，不影響甲乙雙方追究第三方的責任。13.3甲乙雙方因第三方介入而解除合同的，應按照合同約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事項。第十四條第三方介入的簽字蓋章14.1第三方簽字蓋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，包括但不限于房屋、設備、家具等。附件二：租賃物交付確認書確認租賃物在交付時的情況，包括外觀、功能、損壞情況等。附件三：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件四：租賃物維護保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維護保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。附件五：租賃期滿物品清單在租賃期滿時，列出租賃物清單，確認物品的完好無損或損壞情況。附件六：續(xù)約協(xié)議如有續(xù)約情況，需提供續(xù)約協(xié)議，包括續(xù)約期限、租金等。附件七：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括違約事項、時間、影響等。附件八：爭議解決記錄記錄雙方在解決爭議過程中的溝通記錄、解決方案等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間支付租金。2.未按約定使用租賃物，導致租賃物損壞。3.擅自改動租賃物結(jié)構(gòu)或外觀。4.未按約定維護保養(yǎng)租賃物。5.未按約定履行合同義務，影響合同履行。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同不能履行，違約方應承擔違約責任。2.違約方應按照合同約定或法律規(guī)定承擔賠償責任。3.違約方應支付違約金，違約金計算方式為租金的【百分比】。4.違約方造成損失的，應賠償對方因此遭受的實際損失。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租人應支付違約金，違約金計算方式為租金的【百分比】。若承租人違約行為導致出租人遭受實際損失，如喪失其他租賃機會等，出租人可要求承租人賠償因此遭受的實際損失。全文完。本合同目錄一覽1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的維護與保養(yǎng)4.1出租人的責任4.2承租人的責任5.保險責任5.1承租人的保險責任5.2出租人的保險責任6.違約責任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、終止與繼承9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同繼承的條件10.其他條款10.1合同的保密條款10.2合同的轉(zhuǎn)讓條款10.3合同的附件11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人12.附件12.1租賃物清單12.2租金支付明細表12.3其他相關(guān)文件13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的完整性與份數(shù)14.1合同的完整性14.2合同的份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物位于【填寫租賃物具體地址】，該商鋪建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為【填寫商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)描述】。商鋪處于繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，具有較高的商業(yè)價值。1.2租賃物的使用目的承租人租賃該商鋪的目的為【填寫承租人的經(jīng)營業(yè)務范圍，例如：經(jīng)營餐飲業(yè)】。承租人應按照合同約定及法律法規(guī)的要求使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【填寫租賃開始日期】起至【填寫租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如租賃期滿，承租人需繼續(xù)租賃的，應提前【填寫提前通知期限】個月書面通知出租人。雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃續(xù)約時，雙方應簽訂書面續(xù)約合同，明確租賃期限、租金等相關(guān)條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【填寫租金金額】元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的【填寫具體日期，例如：10日】前支付當月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。第四條租賃物的維護與保養(yǎng)4.1出租人的責任出租人負責保障租賃物的基本設施正常運行，如供水、供電、供暖等。4.2承租人的責任承租人應合理使用租賃物，并負責租賃物的日常維護與保養(yǎng)。如因承租人使用不當導致租賃物損壞，承租人應承擔修復費用。第五條保險責任5.1承租人的保險責任承租人應自行辦理商鋪保險，并將保險單副本交出租人留存。保險費用由承租人承擔。5.2出租人的保險責任出租人應辦理租賃物的保險，并將保險單副本交承租人留存。保險費用由出租人承擔。第六條違約責任6.1出租人的違約行為出租人未按照合同約定提供租賃物，或影響承租人正常經(jīng)營的，應承擔違約責任。6.2承租人的違約行為承租人未按照合同約定支付租金，或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，應承擔違約責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同一方違約，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同繼承的條件合同終止后，承租人應按照出租人的要求將租賃物恢復原狀，并將租賃物交還給出租人。如承租人在合同終止后仍占用租賃物，出租人有權(quán)要求承租人搬離并支付占用期間的租金。第十條其他條款10.1合同的保密條款雙方應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2合同的轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的附件合同附件包括：（1）租賃物清單；（2）租金支付明細表；（3）其他相關(guān)文件。第十一條合同的簽署11.1簽署日期本合同于【填寫簽署日期】簽署。11.2簽署地點本合同于【填寫簽署地點】簽署。11.3簽署人甲方（出租人）：【填寫甲方名稱】乙方（承租人）：【填寫乙方名稱】第十二條附件12.1租賃物清單【填寫租賃物清單】12.2租金支付明細表【填寫租金支付明細表】12.3其他相關(guān)文件【填寫其他相關(guān)文件】第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期【填寫修訂日期】13.2修訂內(nèi)容【填寫修訂內(nèi)容】第十四條合同的完整性與份數(shù)14.1合同的完整性本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的份數(shù)及持有方甲方持有合同一份，乙方持有合同一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方（出租人）和乙方（承租人）之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形（1）中介方提供租賃信息并協(xié)助雙方簽訂合同；（2）銀行或其他金融機構(gòu)提供支付服務；（3）物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務；（4）其他與租賃物有關(guān)的第三方服務。第二條第三方責任的限定2.1第三方責任的確認第三方對于本合同的履行不負任何責任。甲方和乙方同意，除非第三方明確表示承擔某項義務，否則不對第三方產(chǎn)生的任何損失或損害負責。2.2第三方責任的免除如第三方在履行其職責過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方同意免除第三方的責任。2.3第三方責任限額甲乙雙方明確，第三方對于任何損害或損失的責任限額為【填寫具體金額】元。除非法律另有規(guī)定，否則甲方和乙方不得向第三方索賠超過該限額的金額。第三條第三方服務的監(jiān)督與協(xié)調(diào)3.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)甲方和乙方均有權(quán)對第三方提供的服務進行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方糾正不當行為。3.2甲方和乙方的協(xié)調(diào)義務甲方和乙方應積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤男欣щy，甲方和乙方應共同協(xié)商解決。第四條第三方介入的額外條款4.1中介方介入如合同履行過程中涉及中介方，甲方和乙方應按照中介方的服務協(xié)議支付中介費用。中介方對于甲方和乙方的任何損失或損害不承擔責任，除非中介方存在故意或重大過失。4.2金融機構(gòu)介入如合同履行過程中涉及銀行或其他金融機構(gòu)，甲方和乙方應遵守相關(guān)金融機構(gòu)的規(guī)定，并支付相關(guān)服務費用。金融機構(gòu)對于甲方和乙方的任何損失或損害不承擔責任，除非金融機構(gòu)存在故意或重大過失。4.3物業(yè)公司介入如合同履行過程中涉及物業(yè)公司，甲方和乙方應按照物業(yè)服務合同支付物業(yè)費用。物業(yè)公司對于甲方和乙方的任何損失或損害不承擔責任，除非物業(yè)公司存在故意或重大過失。第五條第三方責任與甲方乙方的劃分5.1第三方責任的劃分甲方和乙方明確，第三方對于本合同的履行不負任何責任。如因第三方原因?qū)е潞贤男欣щy，甲方和乙方應共同協(xié)商解決。5.2甲方和乙方的責任劃分甲方和乙方對于因自身原因?qū)е碌膿p失或損害承擔責任。如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失或損害，甲方和乙方根據(jù)本合同及第三方服務協(xié)議協(xié)商解決。第六條第三方介入的合同修訂6.1合同修訂如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)實際情況對本合同進行修訂，以適應第三方服務的需求。6.2修訂程序甲方和乙方應通過友好協(xié)商，達成一致意見后，對合同進行修訂。修訂后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止本合同履行完成后，第三方介入服務終止。甲方和乙方應按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。7.2終止后的責任劃分合同終止后，第三方對于甲方和乙方的任何損失或損害不承擔責任。甲方和乙方對于因自身原因?qū)е碌膿p失或損害承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，包括但不限于房屋的面積、家具家電的型號和數(shù)量等。附件2：租金支付明細表詳細記錄租金支付的時間、金額、方式等信息，包括每次支付的日期、支付金額、支付方式等。附件3：物業(yè)服務合同列出物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等信息，明確物業(yè)公司的責任和義務。附件4：保險單副本提供保險單副本，明確保險的險種、保險金額、保險期限等信息。附件5：中介服務協(xié)議如涉及中介服務，提供中介服務協(xié)議，明確中介服務的費用、中介公司的責任等信息。附件6：金融機構(gòu)服務協(xié)議如涉及金融服務，提供金融服務協(xié)議，明確金融服務的費用、金融機構(gòu)的責任等信息。附件7：其他相關(guān)文件包括任何與租賃合同相關(guān)的其他文件，如租賃物的驗收報告、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供租賃物，或影響乙方正常經(jīng)營的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定支付租金，或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，構(gòu)成違約。3.第三方如中介方、金融機構(gòu)、物業(yè)公司等，在提供服務過程中未履行合同約定義務，造成甲方或乙方損失的，構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約，應根據(jù)第三方服務協(xié)議的約定承擔違約責任。如服務協(xié)議未約定，第三方應根據(jù)本合同的約定承擔違約責任。示例說明：如甲方未按照合同約定提供租賃物，導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因停業(yè)導致的損失。如乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如中介方未按照服務協(xié)議提供服務，導致甲方或乙方損失，中介方應根據(jù)服務協(xié)議承擔違約責任。全文完。本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用范圍第六條維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險7.1保險購買責任7.2保險理賠范圍第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律12.2合同無效的情況第十三條其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的附件第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置商鋪位于_______（具體地址），鋪位號_______。商鋪所處商圈繁華，交通便利，人流量大，具有較高的商業(yè)價值。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為_______平方米，包括內(nèi)部使用面積和公共區(qū)域面積。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為_______（空置/在租/已售），內(nèi)部設施設備齊全，具備營業(yè)條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的終止日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月_______元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬號信息如下：開戶行：_______賬號：_______第四條押金4.1押金金額承租人應支付的押金為_______元人民幣。4.2押金退還條件合同到期或提前解除合同時，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復，出租人應在扣除承租人應付款項后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行，賬號信息同租金支付方式。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的承租人須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變使用目的。5.2租賃物的使用范圍承租人可以使用商鋪進行_______（經(jīng)營范圍），不得從事違法經(jīng)營活動。第六條維修責任6.1出租人的維修責任出租人負責保證商鋪的基本設施設備正常運行，對于因自然損耗或正常使用周期導致的設施設備老化、損壞等情況，出租人應承擔維修責任。6.2承租人的維修責任承租人負責商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設備的維護和維修，因承租人使用不當或故意損壞導致的設施設備損壞，由承租人承擔維修責任。第八條違約責任8.1出租人違約責任出租人未能履行合同約定的義務，導致承租人遭受損失的，出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的直接經(jīng)濟損失。8.2承租人違約責任承租人未能履行合同約定的義務，導致出租人遭受損失的，承租人應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的直接經(jīng)濟損失。第九條合同變更9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并由雙方簽字蓋章確認。變更協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十條合同解除10.1合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，或依法解除。10.2合同解除程序合同解除前，雙方應協(xié)商確定解除后的責任及損失賠償?shù)仁马?，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同無效的情況如本合同的任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、行政法規(guī)的規(guī)定被視為無效，但本合同的其他條款仍然有效。第十三條其他條款13.1合同的附加條款本合同附加條款包括但不限于：商鋪使用規(guī)范、消防安全責任、環(huán)境保護要求等。附加條款應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。13.2合同的附件本合同附件包括但不限于：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片、設施設備清單等。附件應作為本合同的有效組成部分。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。14.3合同終止條件合同終止的情形包括：租賃期滿、提前解除合同、合同約定的其他終止條件。合同終止后，承租人應按照約定將商鋪交還給出租人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的個人或單位。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介方、擔保方、貸款機構(gòu)、政府相關(guān)部門、物業(yè)服務公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于：租賃押金擔保、租金分期支付、設施設備維修等。2.2第三方介入程序甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，并將協(xié)議副本提交給對方。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照書面協(xié)議的約定，履行其應承擔的義務，并對其違約行為承擔相應的責任。3.2第三方責任限額第三方的責任限額應根據(jù)書面協(xié)議的約定確定，如協(xié)議中未明確，甲乙方和第三方可以協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務，應以書面協(xié)議為準。第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均應視為對甲乙方的有效承諾和保證。4.2第三方與甲乙方責任的劃分如第三方未履行其書面協(xié)議中的義務，導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，第三方應予以承擔。第五條第三方介入對合同的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力本合同的有效性不受第三方介入的影響，甲乙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務。5.2第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務甲乙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務，不因第三方的介入而改變。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件應根據(jù)書面協(xié)議的約定確定，如協(xié)議中未明確，