天津市房屋買賣居間協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

天津市房屋買賣居間協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.3居間服務(wù)期限第四條房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋過戶費(fèi)用第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間5.3過戶手續(xù)辦理第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3居間人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決適用法律第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條居間人的權(quán)利和義務(wù)10.1居間人的權(quán)利10.2居間人的義務(wù)第十一條買受人的權(quán)利和義務(wù)11.1買受人的權(quán)利11.2買受人的義務(wù)第十二條出賣人的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利12.2出賣人的義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2居間人的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：天津市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：津房權(quán)證字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：天津市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：天津市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2買受人信息：買受人姓名：性別：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍：本居間協(xié)議書所涉及的房屋買賣居間服務(wù)，包括尋找合適的買受人、提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同簽訂、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。3.2居間服務(wù)費(fèi)用：居間服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣元整，其中買方支付元，賣方支付元。居間服務(wù)費(fèi)用支付方式為居間服務(wù)完成后一次性支付。3.3居間服務(wù)期限：自本居間協(xié)議書簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四條房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付人民幣元整作為購房款，剩余房款人民幣元整，買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃按時(shí)支付。4.3房屋過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所需的文件和資料提交給居間人。居間人應(yīng)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。5.3過戶手續(xù)辦理：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。居間人應(yīng)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料、協(xié)助填寫相關(guān)表格等。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2房屋瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可按照本協(xié)議的規(guī)定解除合同。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3居間人違約責(zé)任：居間人未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本協(xié)議簽訂地。9.3爭議解決適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.3合同解除條件：如雙方同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條居間人的權(quán)利和義務(wù)11.1居間人的權(quán)利：居間人有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人和買受人提供與房屋買賣相關(guān)的全部信息。11.2居間人的義務(wù)：居間人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，誠實(shí)守信地履行居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。第十二條買受人的權(quán)利和義務(wù)12.1買受人的權(quán)利：買受人按照本協(xié)議的約定，有權(quán)要求出賣人履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。12.2買受人的義務(wù)：買受人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付購房款和過戶費(fèi)用，并配合出賣人和居間人完成房屋買賣交易。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2居間人的其他約定：如居間人在履行本協(xié)議過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致雙方損失的，居間人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、裝修公司、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)的非合同主體。15.2第三方范圍：第三方指的是除甲乙雙方外，參與房屋買賣交易過程的各方，包括但不限于提供貸款服務(wù)的銀行、進(jìn)行房屋評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)、辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)管理部門等。第十六條第三方服務(wù)的約定16.1第三方服務(wù)：甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，可能會(huì)涉及到第三方提供的服務(wù)，包括但不限于貸款、評(píng)估、過戶等。16.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供者，并明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及服務(wù)時(shí)間等。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在選擇第三方服務(wù)提供者時(shí)明確。第十七條第三方責(zé)任的界定17.1第三方責(zé)任：第三方服務(wù)提供者在提供服務(wù)過程中，如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：第三方服務(wù)提供者的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者另行協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。第十八條第三方服務(wù)合同的簽訂18.1第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任限額等條款。18.2服務(wù)合同備案：甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本提交給居間人備案，以便居間人了解交易過程和服務(wù)內(nèi)容。第十九條第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)作19.2信息反饋：第三方服務(wù)提供者應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方反饋服務(wù)進(jìn)展情況，如遇到問題應(yīng)及時(shí)溝通解決。第二十條第三方服務(wù)完成的認(rèn)定20.1服務(wù)完成：第三方服務(wù)提供者的服務(wù)完成后，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)完成的證明文件，如評(píng)估報(bào)告、過戶證明等。20.2服務(wù)完成的確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)提供者提供的證明文件，確認(rèn)服務(wù)已完成，并按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第二十二條第三方服務(wù)過程中的爭議解決22.1爭議解決：如甲乙雙方與第三方服務(wù)提供者在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。22.3爭議解決適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條第三方服務(wù)后的保修與售后服務(wù)23.1保修服務(wù)：如第三方服務(wù)提供者提供的服務(wù)涉及質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供者協(xié)商確定保修服務(wù)的內(nèi)容和期限。23.2售后服務(wù)：第三方服務(wù)提供者應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，確保甲乙雙方在房屋買賣交易過程中的權(quán)益得到保障。第二十四條本合同的補(bǔ)充與修訂24.1補(bǔ)充修訂：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充和修訂，補(bǔ)充和修訂的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。24.2補(bǔ)充修訂通知：甲乙雙方應(yīng)將補(bǔ)充和修訂的內(nèi)容以書面形式通知居間人，居間人應(yīng)予以備案。第二十五條第三方介入的最終解釋權(quán)25.1解釋權(quán)：本合同關(guān)于第三方介入的條款，最終解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。25.2第三方介入的變更：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況變更第三方介入的條款，并以書面形式予以確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：居間服務(wù)合同復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件附件七：裝修合同復(fù)印件（如適用）附件八：其他相關(guān)服務(wù)合同復(fù)印件（如適用）附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人等信息。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件，應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付及過戶等條款。附件三：居間服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)包含居間服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。附件四：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件六：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件，應(yīng)包含過戶申請(qǐng)書、身份證明文件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。附件七：裝修合同復(fù)印件，應(yīng)包含裝修項(xiàng)目、裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等條款。附件八：其他相關(guān)服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)包含提供服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.買受人未能按照合同約定支付購房款或配合出賣人完成交易。3.居間人未能按照合同約定提供居間服務(wù)或協(xié)助雙方完成交易。4.第三方服務(wù)提供者在服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題或未能按照約定完成服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于房屋價(jià)格上漲、交易成本增加等。3.合同解除：違約方未能履行本合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任：如第三方服務(wù)提供者未能按照約定完成服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方服務(wù)提供者應(yīng)