房屋買賣方協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣方協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋買賣的基本情況1.1房屋基本信息1.2買賣雙方的基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式第二條房屋的交付與過戶2.1房屋交付時(shí)間及條件2.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責(zé)任及期限第四條房屋使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋管理責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第五條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方的義務(wù)與責(zé)任5.2買方的義務(wù)與責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及程序第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止與解除條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的泄露后果及責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的地域及機(jī)構(gòu)第十二條其他條款12.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2合同的簽字蓋章及生效日期第十三條房屋買賣的稅收及費(fèi)用13.1稅收的計(jì)算及支付13.2其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付第十四條房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1賣方的權(quán)利與義務(wù)14.2買方的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣的基本情況1.1房屋基本信息本合同項(xiàng)下的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______（住宅/商業(yè)/其他），房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2買賣雙方的基本信息名稱（或姓名）：_______住所地（或戶籍所在地）：_______聯(lián)系方式：_______名稱（或姓名）：_______住所地（或戶籍所在地）：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋交易價(jià)格及支付方式本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的_______%；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的_______%；（3）剩余的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付。第二條房屋的交付與過戶2.1房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的房屋資料相符；（3）房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施應(yīng)按照合同約定予以交付。2.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。3.2房屋維修責(zé)任及期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，維修期限為_______年。在維修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條房屋使用及管理4.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的《住宅使用說明書》和《住宅維修公約》使用和維護(hù)房屋。4.2房屋管理責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常管理責(zé)任，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用的支付。第五條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付、質(zhì)量保證、過戶手續(xù)等義務(wù)，如實(shí)提供房屋相關(guān)信息。5.2買方的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的日常管理責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件及程序本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除條件及程序本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。合同解除應(yīng)由甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止與解除條件本合同終止與解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止或解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止或解除合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)終止或解除合同。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行簽訂《保密協(xié)議》予以明確。10.2保密信息的泄露后果及責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息所產(chǎn)生的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。雙方可以就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的簽字蓋章及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。第十二條房屋買賣的稅收及費(fèi)用12.1稅收的計(jì)算及支付本合同項(xiàng)下的房屋交易產(chǎn)生的稅收，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一次性支付。12.2其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一次性支付。第十三條房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。13.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，按時(shí)支付房?jī)r(jià)，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的日常管理責(zé)任。第十四條合同的補(bǔ)充條款14.1合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的完整性和有效性本合同及其附件構(gòu)成了甲乙雙方就房屋買賣事宜的完整協(xié)議。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）房屋的評(píng)估與定價(jià)；（2）房屋的買賣交易手續(xù)；（3）房屋過戶手續(xù)的辦理；（4）房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算與支付；（5）貸款手續(xù)的辦理與還款。第二條第三方選擇的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方選擇的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。2.2第三方選擇的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方選擇不當(dāng)導(dǎo)致合同履行困難或損失的風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用與支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并按照雙方約定承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。第四條第三方服務(wù)的履行與監(jiān)督4.1第三方服務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額的確定5.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條第三方責(zé)任的承擔(dān)與賠償6.1第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償?shù)南揞~第三方賠償限額不得超過合同中約定的第三方責(zé)任限額。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)第三方應(yīng)積極與甲乙雙方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方。8.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條第三方介入的生效、終止與解除10.1第三方介入的生效本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2第三方介入的終止與解除本合同第三方介入的終止與解除條件如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止或解除第三方介入；（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止或解除第三方介入；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)終止或解除第三方介入。第十一條第三方介入的保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。保密信息的具體范圍和內(nèi)容由甲乙雙方與第三方另行簽訂《保密協(xié)議》予以明確。11.2保密信息的泄露后果及責(zé)任甲乙雙方與第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息所產(chǎn)生的違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第十二條第三方介入的其他條款12.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：《第三方服務(wù)協(xié)議》等。甲乙雙方與第三方可以就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的簽字蓋章及生效日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章后，本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件四：《保密協(xié)議》附件五：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及支付說明附件六：貸款手續(xù)辦理指南及還款說明附件七：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)有效性，并應(yīng)在合同簽訂后向乙方出示原件以供核實(shí)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部及外部情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件三：《第三方服務(wù)協(xié)議》本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方在房屋買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件四：《保密協(xié)議》本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確了各方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等應(yīng)予以保密，并明確了保密信息的范圍和內(nèi)容。附件五：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及支付說明本附件提供了房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算公式及支付說明，用于指導(dǎo)甲乙雙方計(jì)算并支付房屋交易過程中的稅費(fèi)。附件六：貸款手續(xù)辦理指南及還款說明本附件提供了貸款手續(xù)辦理的指南及還款說明，用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理貸款手續(xù)并按時(shí)還款。附件七：房屋過戶手續(xù)辦理指南本附件提供了房屋過戶手續(xù)的辦理指南，用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋資料、證明文件；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未按照約定使用房屋及其附屬設(shè)施；5.第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)；6.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或質(zhì)量問題；7.甲乙雙方未按照約定履行保密