二零二四年度中高檔社區(qū)住宅買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度中高檔社區(qū)住宅買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3社區(qū)住宅定義與描述第二條住宅買賣的基本條款2.1住宅數(shù)量與價格2.2付款方式與期限2.3交付時間與條件第三條住宅質(zhì)量與保修3.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保修范圍與期限3.3質(zhì)量問題處理程序第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的生效、終止與無效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同無效情形第九條附件9.1住宅買賣合同附件列表9.2附件的生效與替換條件第十條其他約定10.1合同的書面形式10.2合同的修改與補充10.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一條法律法規(guī)適用11.1合同適用的法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變化對合同的影響第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的后果處理第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史記錄14.3合同的簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3社區(qū)住宅定義與描述社區(qū)住宅指的是出賣人開發(fā)的位于市區(qū)路號的住宅項目，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。住宅的具體位置、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。第二條住宅買賣的基本條款2.1住宅數(shù)量與價格買受人同意購買出賣人開發(fā)的社區(qū)住宅，共計套，總面積為平方米。住宅的交易價格為人民幣元/平方米，總價為人民幣元（大寫：）。2.2付款方式與期限買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；（2）自交付之日起五個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；（3）剩余的40%房價款，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的繳款通知，分期支付。2.3交付時間與條件出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，將符合約定的住宅交付給買受人。出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期前通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)到出賣人指定的地點辦理交付手續(xù)。第三條住宅質(zhì)量與保修3.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保修范圍與期限出賣人應(yīng)對所售住宅的structure、enclosure、installation、equipment等進行質(zhì)量保修，保修期限自住宅交付之日起計算，為期五年。在保修期限內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的住宅損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費用。3.3質(zhì)量問題處理程序買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后的三個月內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場調(diào)查、核實。經(jīng)核實確屬質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)按照本合同第三條約定的保修范圍和期限負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費用。如不屬于質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)書面答復(fù)買受人。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，履行住宅銷售及相關(guān)服務(wù)義務(wù)，保證住宅質(zhì)量，按照約定時間交付住宅。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，支付房價款，按照約定時間接收住宅，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方（如銀行、物業(yè)公司等）應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件（1）出賣人未能按照合同約定時間交付住宅，且在買受人書面催告后仍未交付的；（2）出賣人交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)買受人書面催告后仍不修復(fù)的；（3）合同約定的其他解除條件。5.3合同變更與解除的程序（1）合同各方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同各方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)；（3）合同變更或解除后，合同各方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、退款等。第八條合同的生效、終止與無效8.1合同生效條件本合同自合同各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢所有合同義務(wù)后終止。8.3合同無效情形（1）合同各方在合同簽訂過程中，存在欺詐、脅迫等違法行為，使合同無效；（2）合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，使合同無效；（3）合同各方在合同簽訂時，無相應(yīng)的民事行為能力，使合同無效。第九條附件9.1住宅買賣合同附件列表附件一：住宅買賣合同補充協(xié)議附件二：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)附件三：住宅設(shè)備配置清單附件四：住宅交付條件附件五：質(zhì)量保修書9.2附件的生效與替換條件附件的生效與替換應(yīng)經(jīng)合同各方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。第十條其他約定10.1合同的書面形式本合同及合同附件均為書面形式，一式肆份，合同各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.2合同的修改與補充合同履行過程中，如需對合同進行修改或補充，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議或補充協(xié)議。10.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，合同各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于退還已支付的房價款、承擔(dān)違約責(zé)任等。第十一條法律法規(guī)適用11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)變化對合同的影響法律法規(guī)的變化可能對本合同產(chǎn)生影響，合同各方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)，協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)內(nèi)容。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同各方在合同簽訂、履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等非公開信息。12.2保密義務(wù)與期限合同各方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為五年。12.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，合同各方應(yīng)立即書面通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。合同各方應(yīng)協(xié)商一致，決定不可抗力事件對合同履行影響的具體處理辦法。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由合同各方保留，并可供查詢。14.3合同的簽署日期與地點本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同選定符合條件的第三方。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生失誤或疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度及風(fēng)險等因素進行約定。4.2甲乙方應(yīng)與第三方在書面協(xié)議中明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、賠償方式等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方不對甲乙方承擔(dān)合同義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如甲乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌浇槿氲牧x務(wù)履行完畢，或甲乙方同意第三方退出，第三方介入終止。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，視為違約。7.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，報告服務(wù)進展及存在的問題。8.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。8.3甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同，自甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。9.2第三方介入的合同，不得違反本合同的約定。9.3本合同與第三方介入的合同之間，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議列表附件一：中介服務(wù)協(xié)議附件二：評估服務(wù)協(xié)議附件三：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件四：金融服務(wù)協(xié)議附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議10.2附件的生效與替換條件附件的生效與替換應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。第十一條法律法規(guī)適用11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)變化對合同的影響法律法規(guī)的變化可能對本合同產(chǎn)生影響，甲乙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)，協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)內(nèi)容。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指甲乙方在合同簽訂、履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等非公開信息。12.2保密義務(wù)與期限甲乙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為五年。12.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙方應(yīng)立即書面通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲乙方應(yīng)協(xié)商一致第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)包括但不限于對合同內(nèi)容的修改、補充或解釋。補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并作為本合同的附件。附件二：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細描述住宅的裝修材料、品牌、規(guī)格等。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與合同中的約定相一致。附件三：住宅設(shè)備配置清單詳細要求：住宅設(shè)備配置清單應(yīng)詳細列出住宅內(nèi)的所有設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。設(shè)備配置清單應(yīng)與合同中的約定相一致。附件四：住宅交付條件詳細要求：住宅交付條件應(yīng)詳細描述住宅交付時的具體要求，包括但不限于住宅的質(zhì)量、裝修、設(shè)備等。交付條件應(yīng)與合同中的約定相一致。附件五：質(zhì)量保修書詳細要求：質(zhì)量保修書應(yīng)詳細描述住宅的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修方式。質(zhì)量保修書應(yīng)與合同中的約定相一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.出賣人未能按照合同約定時間交付住宅，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。示例：如合同約定出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起90日內(nèi)交付住宅，但出賣人未能在約定期限內(nèi)交付，則構(gòu)成違約。2.出賣人交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)住宅、支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。示例：如合同約定出賣人交付的住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，但出賣人交付的住宅存在質(zhì)量問題，則構(gòu)成違約。二、買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.買受人未能按照合同約定支付房價款，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等。示例：如合同約定買受人應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付房價款的30%，但買受人未能在約定期限內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.買受人未能按照合同約定接收住宅，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等。示例：如合同約定買受人應(yīng)在