民房轉(zhuǎn)讓合同范本共4

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

民房轉(zhuǎn)讓合同范本共4本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1民房轉(zhuǎn)讓1.2轉(zhuǎn)讓方1.3受讓方1.4合同金額1.5房產(chǎn)證1.6過戶手續(xù)1.7交付日期第二條：民房轉(zhuǎn)讓的具體事項2.1房屋基本情況2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利2.4土地使用權(quán)2.5附屬設施第三條：合同金額與支付方式3.1合同金額3.2支付方式3.3付款時間3.4付款地點第四條：過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3稅費承擔第五條：交付日期與方式5.1交付日期5.2交付方式5.3交付后的責任第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修責任第七條：違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為7.2受讓方的違約行為7.3違約責任的具體承擔第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條：附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的份數(shù)第十二條：其他約定12.1房屋交易服務中心費用12.2房屋中介服務費用12.3其他相關(guān)費用第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2土地使用權(quán)證復印件13.3附屬設施清單第十四條：雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4日期第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1民房轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其名下的民房所有權(quán)及相應土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付相應價款的行為。1.2轉(zhuǎn)讓方：指房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人和其他組織。1.3受讓方：指愿意購買轉(zhuǎn)讓方房屋的自然人、法人和其他組織。1.4合同金額：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的民房購買價款，包括房屋主體建筑及附屬設施的價值。1.5房產(chǎn)證：指中華人民共和國房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明轉(zhuǎn)讓方對民房所有權(quán)及相應土地使用權(quán)合法擁有的書面文件。1.6過戶手續(xù)：指將民房所有權(quán)及相應土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法定程序。1.7交付日期：指轉(zhuǎn)讓方按照約定將房屋及附屬設施交付給受讓方的日期。第二條：民房轉(zhuǎn)讓的具體事項2.1房屋基本情況：詳見附件一，包括房屋的座落位置、結(jié)構(gòu)、面積、建成年份等。2.2房屋現(xiàn)狀：詳見附件二，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、房屋成新度等。2.3房屋權(quán)利：轉(zhuǎn)讓方保證其對民房所有權(quán)及相應土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利，不存在任何法律糾紛。2.4土地使用權(quán)：民房所占用的土地使用權(quán)隨民房所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。2.5附屬設施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施，詳見附件三。第三條：合同金額與支付方式3.1合同金額：雙方約定民房轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：受讓方支付轉(zhuǎn)讓方民房購買價款的方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。3.3付款時間：受讓方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將合同金額支付給轉(zhuǎn)讓方。3.4付款地點：付款地點為_______。第四條：過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)：雙方應按照中華人民共和國法律規(guī)定，共同辦理民房過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶手續(xù)所需費用由雙方協(xié)商承擔，具體費用雙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)協(xié)商確定。4.3稅費承擔：民房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由雙方協(xié)商承擔，具體稅費雙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)協(xié)商確定。第五條：交付日期與方式5.1交付日期：轉(zhuǎn)讓方應按照本合同約定，將房屋及附屬設施在_______年_______月_______日前交付給受讓方。5.2交付方式：轉(zhuǎn)讓方將房屋及附屬設施鑰匙交付給受讓方，視為交付完成。5.3交付后的責任：交付后，房屋及附屬設施的一切風險由受讓方承擔。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：轉(zhuǎn)讓方保證民房主體結(jié)構(gòu)安全，沒有重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：自交付之日起，房屋及附屬設施保修期限為_______年。6.3保修責任：轉(zhuǎn)讓方在保修期限內(nèi)，對民房主體結(jié)構(gòu)安全及重大質(zhì)量問題承擔保修責任。第七條：違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為：如轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體違約金數(shù)額及計算方式由雙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)協(xié)商確定。7.2受讓方的違約行為：如受讓方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體違約金數(shù)額及計算方式由雙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)協(xié)商確定。7.3違約責任的具體承擔：雙方應按照本合同約定及法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：本合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他無法預見、無法避免且無法克服的狀況，致使合同無法履行的，雙方可以解除合同。解除合同的事由發(fā)生之日起，本合同立即終止。第十條：通知與送達10.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行。10.2送達地址：雙方指定的送達地址為合同簽訂時記載的聯(lián)系方式地址。第十一條：附則11.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止：本合同在履行完畢、解除或者被撤銷之日起終止。11.3合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1房屋交易服務中心費用：雙方應按照房屋交易服務中心的規(guī)定，支付相應的交易服務費用。12.2房屋中介服務費用：如雙方通過房屋中介機構(gòu)達成交易，應按照中介機構(gòu)的規(guī)定支付中介服務費用。12.3其他相關(guān)費用：本合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商承擔。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件之一。13.2土地使用權(quán)證復印件：本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復印件，作為合同附件之一。13.3附屬設施清單：本合同附件中包含附屬設施清單，作為合同附件之一。第十四條：雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：轉(zhuǎn)讓方應在本合同簽訂欄簽字或蓋章，以示認可本合同內(nèi)容。14.2受讓方簽字蓋章：受讓方應在本合同簽訂欄簽字或蓋章，以示認可本合同內(nèi)容。14.3見證人簽字蓋章：如有見證人，見證人應在本合同簽訂欄簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂過程。14.4日期：本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于房屋中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入：第三方介入指第三方參與本合同的履行過程，為甲乙方提供服務或協(xié)助完成合同約定的義務。1.3第三方責任：第三方介入后，其應承擔相應的責任，甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔責任。第二條：第三方服務內(nèi)容2.1房屋中介服務：中介方負責為甲乙方提供房源信息、看房安排、談判協(xié)助等服務。2.3過戶服務：過戶機構(gòu)負責協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。2.4貸款服務：貸款機構(gòu)負責為甲乙方提供購房貸款服務，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。第三條：第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備合法資質(zhì)、信譽良好、服務優(yōu)質(zhì)。3.2第三方指定：甲乙方應在合同中明確指定第三方，并約定其服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、費用等。第四條：第三方責任與義務4.1第三方應按照約定提供服務，確保服務質(zhì)量和效率，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應責任。4.2第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。4.3第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條：第三方費用5.1第三方費用：甲乙方應按照第三方規(guī)定的收費標準支付服務費用。5.2支付方式：甲乙方應按照第三方指定的方式支付服務費用。5.3支付時間：甲乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付第三方服務費用。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額：如第三方因履行義務不當導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔有限責任，但第三方對甲乙方的損失承擔的責任總額不得超過甲乙方已支付給第三方的費用總額。6.2第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額：如第三方在履行義務過程中造成甲乙方損失，第三方應承擔的責任限額為_______元。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方履行義務、支付違約金或賠償損失，具體違約金數(shù)額及賠償金額由甲乙方協(xié)商確定。第八條：第三方解除合同8.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同義務，第三方有權(quán)解除合同。8.2解除合同通知：第三方應在解除合同之前_______日內(nèi)通知甲乙方。8.3解除合同后果：第三方解除合同后，應按照約定承擔相應的違約責任。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系，獨立承擔責任，不參與甲乙方之間的交易糾紛。9.2第三方與甲乙方的溝通：第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況，確保甲乙方權(quán)益。第十條：第三方介入的書面確認10.1第三方介入確認：甲乙方應在合同中明確第三方介入的事項，包括第三方名稱、服務內(nèi)容、責任等。10.2書面確認：甲乙方應在合同中書面確認第三方的介入，并約定甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更：如甲乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除：如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應按照本合同約定辦理。第十二條：爭議解決方式12.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄：本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條：附則13.1合同的生效：本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止：本合同在履行完畢、解除或者被撤銷之日起終止第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件1.1房產(chǎn)證：證明轉(zhuǎn)讓方對民房所有權(quán)及相應土地使用權(quán)合法擁有的書面文件。1.2復印件：房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件之一。附件二：土地使用權(quán)證復印件2.1土地使用權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方對民房所占用的土地使用權(quán)合法擁有的書面文件。2.2復印件：土地使用權(quán)證的復印件，作為合同附件之一。附件三：附屬設施清單3.1附屬設施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施。3.2清單：詳細列明附屬設施的名稱、數(shù)量、品牌等信息，作為合同附件之一。附件四：房屋現(xiàn)狀照片4.1照片：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備等。4.2說明：照片應注明拍攝時間，作為合同附件之一。附件五：房屋交易服務中心費用清單5.1費用清單：詳細列明房屋交易服務中心收取的費用項目、金額等信息。5.2說明：清單應注明費用的支付時間、支付方式等，作為合同附件之一。附件六：房屋中介服務費用清單6.1費用清單：詳細列明房屋中介機構(gòu)收取的費用項目、金額等信息。6.2說明：清單應注明費用的支付時間、支付方式等，作為合同附件之一。附件七：評估報告7.1評估報告：評估機構(gòu)對房屋進行價值評估后出具的書面報告。7.2說明：報告應包括房屋的價值評估、評估依據(jù)等信息，作為合同附件之一。附件八：過戶手續(xù)費用清單8.1費用清單：詳細列明過戶手續(xù)所需費用的項目、金額等信息。8.2說明：清單應注明費用的支付時間、支付方式等，作為合同附件之一。附件九：貸款機構(gòu)服務費用清單9.1費用清單：詳細列明貸款機構(gòu)收取的服務費用項目、金額等信息。9.2說明：清單應注明費用的支付時間、支付方式等，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責任認定違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行義務，如未按時交付房屋或未提供真實房源信息。2.受讓方未按照約定履行義務，如未按時支付購房款或未配合辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按照約定提供服務，如中介機構(gòu)未提供真實的房源信息或評估機構(gòu)未按時出具評估報告。4.任何一方違反合同約定的其他義務。違約責任認定：1.違約金：