公務(wù)員房屋買賣合同的履行標(biāo)準(zhǔn)解析

公務(wù)員房屋買賣合同的履行標(biāo)準(zhǔn)解析合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________一、房屋基本狀況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋使用性質(zhì)：住宅1.5房屋現(xiàn)狀：________________二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款進(jìn)度支付，具體付款時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無違章建筑、私搭亂建；（3）房屋未設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利限制；（4）房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.3雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于房屋過戶的法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照國(guó)家和地方關(guān)于住宅保修的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對(duì)方造成的損失及費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：________年____月____日乙方（買方）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.公務(wù)員身份證明5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理資料7.房屋保修條款8.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定履行保修責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同。6.雙方未按照約定解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員：指在國(guó)家機(jī)關(guān)工作的人員，根據(jù)國(guó)家規(guī)定享有相應(yīng)的住房待遇。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。4.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同履行過