古舊房屋買賣協(xié)議

古舊房屋買賣協(xié)議合同編號：__________古舊房屋買賣協(xié)議1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.4房屋的附屬設(shè)施包括但不限于____________________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)按照____________________銀行的相關(guān)規(guī)定，向銀行申請辦理個人住房貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合，確保本協(xié)議項下的房屋交付及過戶手續(xù)順利進(jìn)行。第四條付款方式及時間4.1買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，分階段向賣方支付房款。具體付款時間為：（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）尾款：買方辦理房屋過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2買方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五向賣方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議項下交易價格的百分之十。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋附屬設(shè)施清單5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.個人住房貸款申請材料7.房屋過戶申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期付款：買方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款，應(yīng)視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)視為違約。3.雙方未能履行配合義務(wù)：雙方未按照本協(xié)議約定的方式配合辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)視為違約。4.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指古舊房屋的出售方。2.乙方：指古舊房屋的購買方。3.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.個人住房貸款：指買方為購買房屋向銀行申請的住房貸款。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期付款解決辦法：提醒買方按時付款，逾期付款的，按照約定向賣方支付違約金。2.問題：賣方逾期交付房屋解決辦法：提醒賣方按時交付房屋，逾期交付的，按照約定向買方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符解決辦法：雙方協(xié)商解