南通市2024年度房產(chǎn)買賣合同的履行監(jiān)督

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度房產(chǎn)買賣合同的履行監(jiān)督本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：合同的生效、終止和延續(xù)8.1生效條件8.2終止條件8.3延續(xù)條件第九條：監(jiān)督機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)9.1監(jiān)督權(quán)責(zé)9.2監(jiān)督方式第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求14.2簽字蓋章時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)為新建住宅，具備交付條件。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：買受人同意以人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）購買上述房產(chǎn)。3.2支付方式：買受人分期支付交易價(jià)格。首期付款為人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整），剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間：首期付款于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間：買受人在支付完畢全部交易價(jià)格后十五個(gè)工作日內(nèi)，向監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)材料。4.2交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給買受人。4.3交付條件：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢全部交易價(jià)格。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍：房產(chǎn)的保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限：房產(chǎn)的保修期限為五年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任：違反本合同的約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。在合同解除前，買受人應(yīng)支付完畢全部交易價(jià)格。如買受人未支付完畢全部交易價(jià)格，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。第八條：合同的生效、終止和延續(xù)8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。8.3延續(xù)條件：本合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的合同期限。第九條：監(jiān)督機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)9.1監(jiān)督權(quán)責(zé)：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行合同監(jiān)督職責(zé)，確保合同的履行。9.2監(jiān)督方式：監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過審查、檢查、調(diào)取相關(guān)資料等方式進(jìn)行合同履行監(jiān)督。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。12.2附件的有效性：附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，監(jiān)督機(jī)構(gòu)執(zhí)貳份。14.2簽字蓋章時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入：當(dāng)本合同履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.3第三方委托：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及合同履行過程中的相關(guān)事宜。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，依法履行合同職責(zé)，確保合同的履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方的合同履行輔助方，應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督。4.2第三方與監(jiān)督機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)接受監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理，按照法律法規(guī)和合同約定履行合同職責(zé)。4.3第三方與房產(chǎn)交易相關(guān)機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，配合房產(chǎn)交易相關(guān)機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)過戶、登記等手續(xù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更生效：書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與監(jiān)督機(jī)構(gòu)之間的爭議：第三方與監(jiān)督機(jī)構(gòu)之間的爭議，應(yīng)依法解決。第七條：第三方介入后的合同終止和延續(xù)7.1合同終止：本合同履行完畢后，第三方介入行為自然終止。7.2合同延續(xù)：如本合同履行需要第三方繼續(xù)介入，甲乙方應(yīng)簽訂書面延續(xù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第八條：第三方信息的披露8.1信息披露：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息。8.2信息保密：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第九條：第三方介入的費(fèi)用9.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。9.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第十條：第三方介入的違約責(zé)任10.1違約責(zé)任：第三方如違反委托協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約賠償：第三方應(yīng)賠償因其違約給甲乙方造成的損失。第十一條：合同的簽字蓋章11.1簽字蓋章要求：本附加條款一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方持貳份。11.2簽字蓋章時(shí)間：本附加條款與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：規(guī)劃許可證附件4：施工許可證附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件7：付款憑證附件8：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件9：房產(chǎn)過戶登記證明附件10：物業(yè)交割單附件11：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件12：第三方機(jī)構(gòu)委托協(xié)議附件13：第三方機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證附件14：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：須為原件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.土地使用權(quán)證：須為原件，證明土地的使用權(quán)屬情況。3.規(guī)劃許可證：須為原件，證明房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃。4.施工許可證：須為原件，證明房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的合法施工資格。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：須為原件，提供房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估依據(jù)。6.買賣雙方身份證明復(fù)印件：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明買賣雙方的身份真實(shí)性。7.付款憑證：證明買受人支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表：填寫完整的房產(chǎn)過戶申請(qǐng)信息，包括買賣雙方及第三方機(jī)構(gòu)的信息。9.房產(chǎn)過戶登記證明：房產(chǎn)過戶登記后的證明文件，證明過戶已完成。10.物業(yè)交割單：記錄物業(yè)交付時(shí)的情況，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)等。11.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件：證明第三方機(jī)構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)和合法經(jīng)營權(quán)。12.第三方機(jī)構(gòu)委托協(xié)議：明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方的權(quán)責(zé)劃分。13.第三方機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付憑證：明確第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及買受人支付費(fèi)用的憑證。14.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、履行證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付房產(chǎn)。2.甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.甲方未按照約定完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)量支付交易價(jià)格。5.乙方未按照約定提供身份證明等必要文件。6.第三方未按照委托協(xié)議約定履行合同職責(zé)。7.任何一方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付解除合同的違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的20%。4.第三方違約：如第三方違約