房地產(chǎn)公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______房地產(chǎn)有限公司乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋為_(kāi)______層，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2該房地產(chǎn)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建成年份為_(kāi)______年。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買甲方持有的上述房地產(chǎn)。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金（定金支付后合同生效）；（2）定金支付后_______日內(nèi)，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、物業(yè)管理等相關(guān)資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.2乙方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.3一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______房地產(chǎn)有限公司乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同編號(hào)：確保填寫(xiě)正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和管理。2.甲方信息：核實(shí)甲方的身份和房地產(chǎn)權(quán)屬情況，確保甲方是房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。3.乙方信息：確認(rèn)乙方的身份信息，確保乙方具有購(gòu)買能力和意愿。4.房地產(chǎn)基本情況：詳細(xì)核實(shí)房地產(chǎn)的位置、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與甲方持有的產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證一致。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：明確雙方約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式，確保乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.房地產(chǎn)交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。7.違約責(zé)任：了解并明確雙方在違約情況下的違約責(zé)任，確保雙方的權(quán)益得到保障。8.爭(zhēng)議解決：確認(rèn)雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式（友好協(xié)商或訴訟），確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠順利進(jìn)行解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方持有的房地產(chǎn)所需支付的金額。3.定金：指乙方支付的一部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款，作為履行合同的保證金。4.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的違約責(zé)任金額。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的方式和方法來(lái)解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為個(gè)人買家。補(bǔ)充條款：甲方向乙方承諾，所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，且已經(jīng)通過(guò)了相關(guān)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收合格。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用和賠償責(zé)任。2.場(chǎng)合：乙方為海外人士，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方可以委托其在國(guó)內(nèi)的親友作為代理人，代為辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。代理人需提供有效的授權(quán)委托書(shū)和身份證明文件。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)包含車位或地下室。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保該車位或地下室隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。如遇車位或地下室使用權(quán)糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決。4.場(chǎng)合：合同簽訂后，遇房地產(chǎn)市場(chǎng)行情上漲。補(bǔ)充條款：雙方同意，如房地產(chǎn)市場(chǎng)行情上漲，甲方不得以任何理由要求提高轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.場(chǎng)合：乙方支付定金后，因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買。補(bǔ)充條款：乙方支付定金后，如因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買，乙方不得要求退還定金。甲方在扣除定金后，應(yīng)退還乙方已支付的其余款項(xiàng)。附件列表：1.