物業(yè)項(xiàng)目管理合同新樣本

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將物業(yè)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行管理的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目管理內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方擁有的位于_______的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行，確保甲方及物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的居民（或使用人）的合法權(quán)益得到保障。第二條合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第三條管理費(fèi)用3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付管理費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，按照約定提供相關(guān)服務(wù)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，維護(hù)甲方及居民的合法權(quán)益。（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行；（2）建立健全物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全保障措施，保障甲方及居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)；（4）妥善處理物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的投訴和糾紛，維護(hù)甲方及居民的合法權(quán)益；（5）遵守環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)項(xiàng)目的合規(guī)運(yùn)行。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（1）按照約定時(shí)間和方式支付管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行，提供必要的支持與配合；（3）遵守物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的管理制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）不得損害乙方合法權(quán)益，不得在物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（5）按照約定使用物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按照約定時(shí)間和方式支付管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)在乙方催告后的_______日內(nèi)支付欠款，否則乙方有權(quán)解除合同。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)改正，否則甲方有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為合法成立的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。2.明確內(nèi)容：詳細(xì)約定物業(yè)項(xiàng)目管理內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、管理范圍等。3.費(fèi)用條款：明確管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.違約責(zé)任：約定違約情形及違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。5.爭(zhēng)議解決：明確雙方在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.對(duì)于合同主體問題，可通過工商查詢、資質(zhì)審查等手段，確保雙方合法成立并具有簽訂合同的資格。2.對(duì)于明確內(nèi)容問題，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)未約定的內(nèi)容進(jìn)行明確。3.對(duì)于費(fèi)用條款問題，可通過專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用合理、透明。4.對(duì)于違約責(zé)任問題，可根據(jù)實(shí)際情況，通過法律途徑追究違約方責(zé)任。5.對(duì)于爭(zhēng)議解決問題，可根據(jù)合同約定選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.法人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》的規(guī)定，是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。2.合同履行：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，是指當(dāng)事人按照合同的約定，全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤瑐鶆?wù)的行為。3.違約金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.賠償金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭(zhēng)議解決：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，是指當(dāng)事人之間因合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.小區(qū)物業(yè)管理：適用于小區(qū)居民委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的合同，補(bǔ)充條款可以包括居民委員會(huì)的監(jiān)督權(quán)、居民意見反饋機(jī)制等。2.商業(yè)綜合體管理：適用于購(gòu)物中心、寫字樓等商業(yè)綜合體的物業(yè)管理合同，補(bǔ)充條款可以包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)期間的特殊要求、商家入駐管理規(guī)范等。3.校區(qū)物業(yè)管理：適用于學(xué)校、大學(xué)等教育機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理合同，補(bǔ)充條款可以包括學(xué)生宿舍管理、校園安全保障等。4.酒店物業(yè)管理：適用于酒店、度假村的物業(yè)管理合同，補(bǔ)充條款可以包括客房管理、餐飲服務(wù)、游客安全保障等。5.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理：適用于工業(yè)區(qū)、科技園區(qū)的物業(yè)管理合同，補(bǔ)充條款可以包括企業(yè)入駐條件、工廠安全管理等。附件