物業(yè)前期服務(wù)合同書范例

物業(yè)前期服務(wù)合同書范例甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目1.2本項(xiàng)目物業(yè)管理內(nèi)容包含：住宅及商業(yè)物業(yè)的房屋及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；公共秩序維護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)管理；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)服務(wù)人員的管理培訓(xùn)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非經(jīng)營性活動(dòng)的組織；以及法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。2.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元（大寫：人民幣整元），按建筑面積計(jì)算。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月的5日前將應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。4.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保居民生活便利。4.4乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，確保居民安全。4.5乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行保潔，保證環(huán)境整潔。4.6乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度。5.3甲方對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，并應(yīng)合理使用，不得破壞。5.4甲方對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范物業(yè)管理行為。6.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，及時(shí)解決甲方反映的問題。6.4乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新時(shí)，應(yīng)告知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方因不可抗力不能履行合同的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日咱們這份合同里面還有一些額外的事情要考慮，像是物業(yè)管理的范圍，不僅僅局限于咱們小區(qū)的住宅，還得包括商業(yè)區(qū)域。商業(yè)區(qū)域那一塊兒，可能需要特殊的維護(hù)和管理，這個(gè)咱們得另外商量商量。另外，關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)，咱們得明確一下，這個(gè)費(fèi)用是不是包括所有的公共區(qū)域，還有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新。如果有的設(shè)施設(shè)備需要大修，那這筆錢從哪里出，咱們是不是得另外商量一下？再說說甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)，我覺得咱們得細(xì)化一下這部分內(nèi)容。比如說，甲方在使用共有設(shè)施設(shè)備的時(shí)候，有沒有時(shí)間限制，有沒有使用范圍的限制？乙方向甲方提供服務(wù)的時(shí)候，有沒有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有沒有服務(wù)響應(yīng)的時(shí)間限制？至于違約責(zé)任這部分，我覺得咱們得約定得明確一些。比如說，如果乙方?jīng)]有按時(shí)提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定，那乙方需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任？反過來，如果甲方?jīng)]有按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，或者阻撓乙方提供服務(wù)，甲方又需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任？我想說的是，這份合同咱們簽完了，只是一個(gè)開始。真正的關(guān)鍵在于咱們雙方如何去執(zhí)行這份合同，如何去維護(hù)這份合同約定的權(quán)益。我希望咱們雙方都能本著誠實(shí)守信的原則，把這個(gè)合同執(zhí)行好，讓咱們的小區(qū)變得更加美好。重點(diǎn)：1.物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍包括住宅和商業(yè)物業(yè)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。3.甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.違約責(zé)任的具體規(guī)定。難點(diǎn)：1.商業(yè)區(qū)域特殊的維護(hù)和管理需求。2.公共設(shè)施設(shè)備大修的資金來源。3.細(xì)化甲方使用共有設(shè)施設(shè)備的規(guī)定