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合同編號(hào):__________小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方將其位于_______的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:_______(具體地址);1.2房屋結(jié)構(gòu):_______(建筑結(jié)構(gòu));1.3房屋面積:_______平方米;1.4甲方對(duì)該房屋享有_______(所有權(quán)/使用權(quán)/其他權(quán)益),并保證該房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其名下的上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意接受該房屋。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格:雙方協(xié)商確定為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整)。2.3付款方式:2.3.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%,即人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整);2.3.2剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整),乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋享有合法權(quán)利,并保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī),依法辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.4甲方應(yīng)在房屋交付后,繼續(xù)承擔(dān)房屋原有設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任,直至乙方滿(mǎn)意為止。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.雙方在簽訂合同前,應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬情況,確保房屋不存在任何法律糾紛。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,避免逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.雙方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī),依法辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。5.雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向法院提起訴訟。解決辦法:1.合同糾紛:雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù),如一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,可向?qū)Ψ揭蟪袚?dān)違約責(zé)任。違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題:甲方應(yīng)在房屋交付后,繼續(xù)承擔(dān)房屋原有設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任,直至乙方滿(mǎn)意為止。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.權(quán)屬糾紛:如房屋存在權(quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,向甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房:指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的,未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:指雙方約定的,乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下小產(chǎn)權(quán)房所需支付的金額。3.違約金:指一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力:指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.友好協(xié)商:指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),通過(guò)相互溝通、諒解,達(dá)成一致意見(jiàn)的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.父母贈(zèng)與子女:父母希望將名下的小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與子女,作為子女的婚房。2.朋友之間的轉(zhuǎn)讓?zhuān)号笥阎g因個(gè)人原因,將名下的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給另一朋友。3.投資客轉(zhuǎn)手:投資客購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后,因市場(chǎng)行情變化,希望將房屋轉(zhuǎn)讓給其他投資者。4.農(nóng)民房改造:農(nóng)民將自建房屋改造為小產(chǎn)權(quán)房,轉(zhuǎn)讓給城市居民。5.城市居民購(gòu)買(mǎi)度假房:城市居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房作為周末度假休閑之用。補(bǔ)充條款:1.父母贈(zèng)與子女場(chǎng)合:甲乙雙方確認(rèn),本合同的簽訂旨在明確父母對(duì)子女的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格視為贈(zèng)與金額。2.朋友之間的轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合:甲乙雙方確認(rèn),本合同的簽訂是基于雙方友好關(guān)系,房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果。3.投資客轉(zhuǎn)手場(chǎng)合:甲乙雙方確認(rèn),本合同簽訂后,房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于雙方約定的最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.農(nóng)民房改造場(chǎng)合:甲乙雙方確認(rèn),本合同簽訂后,房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含房屋改造費(fèi)用。5.城市居民購(gòu)買(mǎi)度假房場(chǎng)合:甲乙雙方確認(rèn),本合同簽訂后,甲方應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,設(shè)施
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