2024年度門頭房房屋租賃合同（含裝修條款）

2024年度通用門頭房房屋租賃合同（含裝修條款）本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.裝修條款4.1裝修許可4.2裝修范圍4.3裝修費(fèi)用4.4裝修審批流程5.維護(hù)與保養(yǎng)5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方保險(xiǎn)6.2出租方保險(xiǎn)7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租approval流程8.提前終止合同8.1提前終止條件8.2提前終止通知期限8.3提前終止費(fèi)用處理9.違約責(zé)任9.1租賃方違約9.2出租方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋機(jī)構(gòu)12.其他條款12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋交付條件12.3房屋返還條件13.附件13.1房屋租賃合同附件一：房屋現(xiàn)狀照片13.2房屋租賃合同附件二：裝修設(shè)計(jì)方案13.3房屋租賃合同附件三：租賃支付憑證14.簽字蓋章14.1租賃方簽字14.2出租方簽字第一部分：合同如下：第一條租賃房屋描述1.1房屋位置租賃房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一：房屋租賃合同附件一：房屋現(xiàn)狀照片。1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3房屋現(xiàn)狀租賃房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____層____房，____室____廳____衛(wèi)；（2）家具家電：____；（3）房屋設(shè)施：____；（4）其他：____。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租賃方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付到出租方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：____；賬號(hào)：____；開戶行：____。第四條裝修條款4.1裝修許可租賃方在租賃期間進(jìn)行裝修，需提前一個(gè)月向出租方提出裝修申請(qǐng)，并取得出租方的書面同意。4.2裝修范圍租賃方進(jìn)行的裝修不得改變房屋的結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全和使用功能，裝修范圍僅限于租賃房屋內(nèi)部。4.3裝修費(fèi)用租賃方承擔(dān)裝修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)裝修過程中的安全、環(huán)保等相關(guān)事宜。4.4裝修審批流程租賃方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)裝修許可，并提供出租方的書面同意。裝修過程中，租賃方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修安全、環(huán)保。第五條維護(hù)與保養(yǎng)5.1房屋維護(hù)責(zé)任租賃期間，出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.2房屋保養(yǎng)責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；如因出租方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方保險(xiǎn)租賃方應(yīng)在租賃開始前購(gòu)買房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)，保障房屋及設(shè)施的安全。6.2出租方保險(xiǎn)出租方已在租賃開始前購(gòu)買了房屋及附屬設(shè)施保險(xiǎn)，保障房屋及設(shè)施的安全。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件租賃期間，租賃方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并取得出租方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限租賃方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前的一個(gè)月內(nèi)通知出租方。8.3轉(zhuǎn)租approval流程租賃方取得出租方書面同意后，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的轉(zhuǎn)租流程進(jìn)行。第九條提前終止合同9.1提前終止條件租賃期間，如租賃方需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)。9.2提前終止通知期限租賃方提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方。9.3提前終止費(fèi)用處理租賃方提前終止合同的，已支付的租金不予退還，租賃方還應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同給出租方造成的損失。第十條違約責(zé)任10.1租賃方違約租賃方違反合同約定，出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金，違約金金額為租金的____%。10.2出租方違約出租方違反合同約定，租賃方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金金額為租金的____%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋機(jī)構(gòu)如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款繼續(xù)有效。第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間出租方應(yīng)在租賃開始日期前將房屋交付給租賃方。13.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的房屋現(xiàn)狀。13.3房屋返還條件租賃期滿或提前終止合同后，租賃方應(yīng)按照合同約定的房屋現(xiàn)狀將房屋返還給出租方。第十四條簽字蓋章14.1租賃方簽字租賃方在此合同上簽字或蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。14.2出租方簽字出租方在此合同上簽字或蓋章，以表示對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋租賃中介服務(wù)、房屋維修保養(yǎng)、安全事故處理、保險(xiǎn)理賠等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙方之間的約定為準(zhǔn)。第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，均應(yīng)視為對(duì)甲乙雙方的約束力。16.2第三方責(zé)任限額如第三方因履行本合同義務(wù)而造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任總額，不得超過甲乙方因第三方介入而實(shí)際支付的費(fèi)用總額。第十七條第三方選擇與指定17.1第三方選擇17.2第三方指定甲乙方應(yīng)明確指定第三方，并告知對(duì)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等相關(guān)事項(xiàng)。第十八條第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算甲乙方與第三方之間的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算，應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。第十九條第三方服務(wù)監(jiān)督與投訴19.1甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。19.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有投訴權(quán)，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合約定，有權(quán)向第三方提出投訴。第二十條第三方違約處理20.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方解除合同21.1第三方解除合同條件21.2第三方解除合同通知第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙方。第二十二條第三方與甲乙方的溝通22.1第三方與甲乙方的溝通義務(wù)第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知服務(wù)進(jìn)展情況。22.2第三方與甲乙方溝通記錄第三方與甲乙方的溝通記錄，應(yīng)視為本合同的有效組成部分。第二十三條第三方介入的變更23.1第三方變更如甲乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。23.2第三方變更生效第三方變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第二十四條第三方退出24.1第三方退出如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙方。24.2第三方退出后果第三方退出本合同后，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出所產(chǎn)生的損失。第二十五條第三方資料保存25.1第三方資料甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議、收費(fèi)憑證等資料。25.2資料保存期限甲乙方應(yīng)將上述資料保存至少五年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以直觀展示房屋的實(shí)際狀況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映房屋的各項(xiàng)設(shè)施和裝修情況。附件二：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括租賃方提交的裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、施工工藝等詳細(xì)內(nèi)容。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)得到出租方的書面同意。附件三：租賃支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括租賃方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。每次支付租金時(shí)，租賃方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金。2.租賃方未按約定進(jìn)行裝修或未取得出租方書面同意進(jìn)行裝修。3.租賃方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。4.出租方未按約定時(shí)間交付房屋。5.出租方未按約定提供維修服務(wù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金的，出租方有權(quán)要求租賃方支付滯納金，滯納金金額為逾期租金的____%。2.租賃方未按約定進(jìn)行裝修或未取得出租方書面同意進(jìn)行裝修的，出租方有權(quán)要求租賃方恢復(fù)房屋原狀或賠償相應(yīng)損失。3.租賃方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失的，出租方有權(quán)要求租賃方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償相應(yīng)損失。4.出租方未按約定時(shí)間交付房屋的，租賃方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金金額為租金的____%。5.出租方未按約定提供維修服務(wù)的，租賃方有權(quán)要求出租方