藍(lán)皮購(gòu)房合同更名流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

藍(lán)皮購(gòu)房合同更名流程本合同目錄一覽1.更名流程概述1.1更名條件1.2更名申請(qǐng)材料1.3更名流程步驟2.更名雙方責(zé)任2.1賣方責(zé)任2.2買方責(zé)任2.3第三方責(zé)任3.更名時(shí)間安排3.1更名申請(qǐng)時(shí)間3.2更名審批時(shí)間3.3更名完成時(shí)間4.更名費(fèi)用及支付4.1更名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.更名違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)6.更名爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間7.更名后的房產(chǎn)權(quán)益7.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.2房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移7.3房產(chǎn)其他權(quán)益轉(zhuǎn)移8.更名前的房產(chǎn)權(quán)益8.1房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)8.2房產(chǎn)使用權(quán)確認(rèn)8.3房產(chǎn)其他權(quán)益確認(rèn)9.更名過(guò)程中的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密違約責(zé)任10.更名雙方的權(quán)益保障10.1權(quán)益保障措施10.2權(quán)益保障責(zé)任11.更名合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.更名合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.更名合同的爭(zhēng)議解釋13.1爭(zhēng)議解釋原則13.2爭(zhēng)議解釋機(jī)構(gòu)14.更名合同的簽署14.1簽署條件14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條更名流程概述1.1更名條件更名條件如下：（1）買賣雙方同意進(jìn)行房產(chǎn)更名；（2）房產(chǎn)證已辦理完畢，且產(chǎn)權(quán)清晰；（3）買方具備購(gòu)房資格，符合購(gòu)房政策要求；（4）賣方需提供合法的房產(chǎn)證明及相關(guān)材料。1.2更名申請(qǐng)材料申請(qǐng)更名需提交的材料包括但不限于：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件；（3）更名協(xié)議書；（4）相關(guān)稅費(fèi)支付憑證；（5）其他可能需要的材料。1.3更名流程步驟（1）買賣雙方達(dá)成更名意向，簽訂更名協(xié)議；（2）賣方提供房產(chǎn)證及相關(guān)材料；（3）買方支付更名費(fèi)用；（4）辦理更名手續(xù)，包括稅費(fèi)支付、房產(chǎn)證更換等；（5）更名完成后，雙方交接房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。第二條更名雙方責(zé)任2.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）提供合法的房產(chǎn)證明及相關(guān)材料；（2）保證房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性及產(chǎn)權(quán)清晰；（3）協(xié)助買方辦理更名手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。2.2買方責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）提供購(gòu)房資格證明，符合購(gòu)房政策要求；（2）支付更名費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)；（3）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙；（4）協(xié)助賣方辦理更名手續(xù)。2.3第三方責(zé)任如更名過(guò)程中涉及到的第三方機(jī)構(gòu)（如房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等），應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）按照規(guī)定的流程和時(shí)間辦理更名手續(xù)；（2）確保更名過(guò)程中涉及的稅費(fèi)準(zhǔn)確無(wú)誤；（3）保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。第三條更名時(shí)間安排3.1更名申請(qǐng)時(shí)間買賣雙方應(yīng)在達(dá)成更名意向后，盡快向相關(guān)部門提交更名申請(qǐng)。3.2更名審批時(shí)間更名審批時(shí)間根據(jù)具體政策及流程而定，買賣雙方應(yīng)予以耐心等待。3.3更名完成時(shí)間更名完成時(shí)間根據(jù)審批時(shí)間及雙方協(xié)商確定，買賣雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成更名手續(xù)。第四條更名費(fèi)用及支付4.1更名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)更名費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。4.2費(fèi)用支付方式更名費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.3費(fèi)用支付時(shí)間買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付更名費(fèi)用，賣方在收到費(fèi)用后應(yīng)及時(shí)開具相關(guān)發(fā)票。第五條更名違約責(zé)任5.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）賣方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證及相關(guān)材料；（2）買方未按照約定時(shí)間支付更名費(fèi)用；（3）雙方未按照約定時(shí)間完成更名手續(xù)。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對(duì)方造成的損失；（3）按照約定時(shí)間完成更名手續(xù)。第六條更名爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式更名爭(zhēng)議可通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)間爭(zhēng)議解決時(shí)間根據(jù)具體方式及實(shí)際情況而定。6.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定確定。第七條更名后的房產(chǎn)權(quán)益7.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移更名完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。7.2房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移更名完成后，房產(chǎn)使用權(quán)歸買方所有。7.3房產(chǎn)其他權(quán)益轉(zhuǎn)移更名完成后，房產(chǎn)其他權(quán)益（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）歸買方所有。第八條更名前的房產(chǎn)權(quán)益8.1房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)更名前，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性及產(chǎn)權(quán)清晰。8.2房產(chǎn)使用權(quán)確認(rèn)更名前，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的正常使用，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。8.3房產(chǎn)其他權(quán)益確認(rèn)更名前，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)其他權(quán)益（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）無(wú)任何糾紛。第九條更名過(guò)程中的保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：買賣雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)情況、交易價(jià)格等。9.2保密期限保密期限自更名協(xié)議簽訂之日起至更名完成后兩年。9.3保密違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的保密違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第十條更名雙方的權(quán)益保障10.1權(quán)益保障措施包括但不限于：法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)益保障措施、雙方約定的保障措施等。10.2權(quán)益保障責(zé)任包括但不限于：賣方保證房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性及產(chǎn)權(quán)清晰；買方按時(shí)支付更名費(fèi)用等。第十一條更名合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同終止條件合同終止條件根據(jù)法律法規(guī)、雙方約定等確定。第十二條更名合同的附件12.1附件內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)證、更名協(xié)議、支付憑證等。12.2附件效力附件與合同具有同等效力。第十三條更名合同的爭(zhēng)議解釋13.1爭(zhēng)議解釋原則爭(zhēng)議解釋應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。13.2爭(zhēng)議解釋機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解釋機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定確定。第十四條更名合同的簽署14.1簽署條件簽署條件包括但不限于：雙方達(dá)成一致、合同及附件齊全等。14.2簽署時(shí)間簽署時(shí)間根據(jù)雙方協(xié)商確定。14.3簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)根據(jù)雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)交易稅費(fèi)進(jìn)行征收；（4）銀行提供貸款服務(wù)；（5）物業(yè)公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理及維修等。第二條第三方責(zé)任及限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）依法提供服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；（2）按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)；（3）保密甲乙雙方的交易信息；（4）不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于因其履行不當(dāng)而給甲乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額以其收費(fèi)金額為限。若法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照約定提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。若中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。若評(píng)估結(jié)果存在誤差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法征收交易稅費(fèi)。若因稅務(wù)機(jī)關(guān)原因?qū)е录滓曳綋p失，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4銀行銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)。若銀行未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理及維修等事項(xiàng)。若物業(yè)公司未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的意愿和合同約定。甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并對(duì)其服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方與中介方若第三方為中介方的一部分，中介方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中介方應(yīng)確保第三方依法依規(guī)提供服務(wù)。4.3第三方與政府機(jī)關(guān)政府機(jī)關(guān)在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)依法依規(guī)介入房產(chǎn)交易。第三方應(yīng)配合政府機(jī)關(guān)的工作，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議可通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2爭(zhēng)議解決時(shí)間爭(zhēng)議解決時(shí)間根據(jù)具體方式及實(shí)際情況而定。5.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定確定。第六條第三方介入后的權(quán)益保障6.1權(quán)益保障措施包括但不限于：法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)益保障措施、雙方約定的保障措施等。6.2權(quán)益保障責(zé)任包括但不限于：第三方依法提供服務(wù)、履行合同義務(wù)；甲乙方按照約定支付費(fèi)用等。第七條第三方介入后的合同變更與終止7.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同終止條件合同終止條件根據(jù)法律法規(guī)、雙方約定等確定。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1違約情形違約情形包括但不限于：第三方未按照約定提供服務(wù)、未按時(shí)履行合同義務(wù)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方的個(gè)人信息、交易價(jià)格、房產(chǎn)情況等。9.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至合同終止后兩年。9.3保密違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的保密違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第十條第三方介入后的法律適用10.1適用法律本合同及第三方介入后的修正條款適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律適用例外若法律法規(guī)另有規(guī)定，從其規(guī)定。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解釋11.1爭(zhēng)議解釋原則爭(zhēng)議解釋應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。11.2爭(zhēng)議解釋機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件原件：房產(chǎn)證由房地產(chǎn)交易中心出具，具有法律效力。復(fù)印件：用于甲乙方雙方備份和辦理更名手續(xù)。2.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件原件：身份證、護(hù)照等由相關(guān)機(jī)關(guān)出具，具有法律效力。復(fù)印件：用于甲乙方雙方備份和辦理更名手續(xù)。3.更名協(xié)議書原件：雙方簽字（或蓋章）的更名協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證原件：如契稅、個(gè)人所得稅等支付憑證，證明稅費(fèi)已支付。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)價(jià)值。6.貸款合同及還款證明原件：如涉及貸款，提供貸款合同及還款證明。7.物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)支付證明原件：證明買方已支付物業(yè)費(fèi)至更名前。8.其他可能需要的材料如產(chǎn)權(quán)人同意書、共有權(quán)人同意書等，根據(jù)具體情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約情形賣方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證及相關(guān)材料；買方未按照約定時(shí)間支付更名費(fèi)用；雙方未按照約定時(shí)間完成更名手續(xù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)支付