房屋買賣合同過戶流程詳解與權(quán)益保護

房屋買賣合同過戶流程詳解與權(quán)益保護合同編號：__________房屋買賣合同過戶流程詳解與權(quán)益保護甲方（賣方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2乙方購買上述房屋，用于________________。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付甲方購房款總額的____%；（2）辦理過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付甲方購房款總額的____%；（3）房屋過戶至乙方名下之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付甲方購房款總額的____%。第三條房屋過戶流程3.1甲方應向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2乙方應按照稅務部門的規(guī)定，繳納契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。3.3乙方應按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，提交相關(guān)資料，辦理房屋過戶手續(xù)。3.4雙方應積極配合，確保房屋過戶手續(xù)的順利進行。第四條權(quán)益保護4.1甲方應保證其對該房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶不成，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。4.2乙方應按照本合同約定的付款方式支付購房款，如乙方逾期支付，應按照逾期部分購房款__%的標準向甲方支付違約金。4.3雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何非法手段進行房屋交易。4.4雙方在房屋過戶過程中，應遵守誠信原則，如實提供相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.契稅繳納憑證5.個人所得稅繳納憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間提供權(quán)屬證明文件，認定為違約行為。2.乙方未按合同約定時間支付購房款，認定為違約行為。3.甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致房屋過戶不成，認定為違約行為。4.乙方未按照合同約定的付款方式支付購房款，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得者按照合同約定和法律規(guī)定對土地進行使用的權(quán)利。3.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，按照國家規(guī)定向權(quán)屬承受者征收的稅費。4.個人所得稅：指個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的所得，按照國家規(guī)定應繳納的稅費。5.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供權(quán)屬證明文件。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快提供，如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有