二零二四年度物業(yè)管理返點(diǎn)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理返點(diǎn)合同2本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)管理1.2返點(diǎn)1.3年度第二條合同主體2.1甲方名稱2.2乙方名稱第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2服務(wù)內(nèi)容第四條返點(diǎn)比例與計(jì)算方式4.1返點(diǎn)比例4.2返點(diǎn)計(jì)算基礎(chǔ)4.3返點(diǎn)計(jì)算周期第五條返點(diǎn)支付時(shí)間與方式5.1返點(diǎn)支付時(shí)間5.2返點(diǎn)支付方式第六條合同期限6.1合同開(kāi)始日期6.2合同結(jié)束日期第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1提供物業(yè)管理場(chǎng)所7.2支付物業(yè)管理費(fèi)用第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1提供物業(yè)管理服務(wù)8.2遵守相關(guān)法律法規(guī)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1保密條款13.2廣告與宣傳13.3信息反饋第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)管理：指甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)的行為。1.2返點(diǎn)：指乙方按照約定的比例，從甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用中返還給甲方的金額。1.3年度：指合同簽訂之日起至合同到期日止的時(shí)間段。第二條合同主體第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)范圍：甲方擁有的位于X地區(qū)的物業(yè)，具體地址為X。3.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。第四條返點(diǎn)比例與計(jì)算方式4.1返點(diǎn)比例：乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用的5%的比例向甲方支付返點(diǎn)。4.2返點(diǎn)計(jì)算基礎(chǔ)：甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。4.3返點(diǎn)計(jì)算周期：按照合同約定的付款周期進(jìn)行計(jì)算。第五條返點(diǎn)支付時(shí)間與方式5.1返點(diǎn)支付時(shí)間：乙方應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)付款周期結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，將返點(diǎn)金額支付給甲方。5.2返點(diǎn)支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將返點(diǎn)金額支付給甲方。第六條合同期限6.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。6.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為一年，自合同開(kāi)始日期起算。第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1提供物業(yè)管理場(chǎng)所：甲方應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)給乙方進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。7.2支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。8.2遵守相關(guān)法律法規(guī)：乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》等。8.3服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.4人員培訓(xùn)與管理：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)管理人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。8.5保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過(guò)程中可能造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。9.2解除條件：在合同有效期內(nèi)，除非合同約定或雙方協(xié)商一致解除合同，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以遲延天數(shù)。10.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到約定服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第十一條合同的履行、監(jiān)督與檢查11.1履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，有權(quán)要求乙方改正。11.3檢查：甲方或其授權(quán)代表有權(quán)定期對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。第十二條信息反饋與溝通12.1信息反饋：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，包括但不限于設(shè)施運(yùn)行狀況、費(fèi)用支出等。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓：除非合同另有約定，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2繼承：合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。第十四條爭(zhēng)議解決14.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。14.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、繼承人、受讓人等。1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，第三方基于自身權(quán)益或義務(wù)，參與到甲乙雙方之間的合同關(guān)系中。第二條第三方介入的情況及處理2.1評(píng)估與監(jiān)管：如合同履行需要第三方進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)管或?qū)徍?，第三方?yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。2.2繼承與轉(zhuǎn)讓：如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，新的繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，第三方介入時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合同權(quán)益。2.3調(diào)解與訴訟：如合同爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，雙方同意向第三方機(jī)構(gòu)（如人民調(diào)解委員會(huì)或人民法院）尋求解決。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方介入并不免除甲乙雙方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方僅對(duì)其自身行為負(fù)責(zé)，不對(duì)甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，如因甲方乙方的違約行為導(dǎo)致第三方受損，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：如第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方同意將賠償責(zé)任限定在第三方介入時(shí)的直接損失范圍內(nèi)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)合同義務(wù)，甲方不得要求第三方履行本合同約定的義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)合同義務(wù)，乙方不得要求第三方履行本合同約定的義務(wù)。第五條第三方介入的程序與條件5.1程序：第三方介入應(yīng)遵循合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行合同履行。a)第三方介入是基于合法的目的和權(quán)益；b)第三方介入不違反本合同的約定；c)第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的合同修正6.1新增條款：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修正案，經(jīng)雙方蓋章生效。6.2合同修改：如第三方介入導(dǎo)致合同條款需要修改，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的修改程序進(jìn)行。6.3第三方簽字：如第三方介入涉及新增合同方，新增方應(yīng)簽署本合同，成為合同的一方。第七條第三方介入的權(quán)益保障7.1權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向他人泄露。7.3賠償責(zé)任：如甲乙雙方違反本合同造成第三方損失，甲方乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約：如第三方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：如第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，有權(quán)解除合同。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止：如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。9.2終止后的權(quán)益處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十條第三方介入與合同繼承10.1繼承處理：如甲方乙方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效，第三方介入時(shí)，應(yīng)尊重繼承人的合同權(quán)益。10.2繼承通知：甲方乙方應(yīng)在繼承事項(xiàng)發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)通知第三方，并提供相關(guān)繼承文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的具體范圍、設(shè)施種類、數(shù)量和狀況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施維護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化等工作的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：返點(diǎn)計(jì)算基礎(chǔ)明細(xì)詳細(xì)列出甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算公式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：返點(diǎn)支付證明文件提供乙方支付返點(diǎn)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或者其他有效證明文件。附件五：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方為員工購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明乙方已履行保險(xiǎn)責(zé)任。附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供雙方簽署的書(shū)面變更協(xié)議。附件八：第三方評(píng)估報(bào)告如合同履行需要第三方評(píng)估，需提供第三方出具的評(píng)估報(bào)告。附件九：第三方監(jiān)管報(bào)告如合同履行需要第三方監(jiān)管，需提供第三方出具的監(jiān)管報(bào)告。附件十：繼承文件如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，需提供相關(guān)的繼承文件，以證明新的繼承人已成為甲方合同主體。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到約定服務(wù)質(zhì)量。3.甲方乙方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以遲延天數(shù)。如甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，且不視為乙方違約。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未達(dá)到約定服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙