2024二手房買賣合同中交易流程及時間節(jié)點安排

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣合同中交易流程及時間節(jié)點安排1本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點4.房屋交付及過戶時間節(jié)點4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間5.房屋交付條件5.1房屋現(xiàn)狀5.2附屬設(shè)施及家具6.房屋交易過程中費用承擔(dān)6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3維修基金7.房屋交易違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同簽訂及生效時間9.1合同簽訂時間9.2合同生效時間10.合同變更及解除條件10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.雙方聲明及承諾11.1賣家聲明及承諾11.2買家聲明及承諾12.房屋交易附加條款12.1房屋用途限制12.2房屋維修責(zé)任13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋買賣雙方身份證明14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息（1）賣家姓名：X（2）賣家身份證號：X（3）賣家聯(lián)系方式：X（4）賣家地址：X1.2買家基本信息（1）買家姓名：X（2）買家身份證號：X（3）買家聯(lián)系方式：X（4）買家地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋所有權(quán)：房產(chǎn)證號：X，土地使用權(quán)證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付3.3支付時間節(jié)點：（1）簽訂合同當(dāng)日支付人民幣X元作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)當(dāng)日支付人民幣X元；（3）房屋交付時支付剩余款項。第四條房屋交付及過戶時間節(jié)點4.1房屋交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.2房屋過戶時間：房屋交付后X日內(nèi)第五條房屋交付條件5.1房屋現(xiàn)狀：依法取得房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；5.2附屬設(shè)施及家具：房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施隨房屋一同交付。第六條房屋交易過程中費用承擔(dān)6.1交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費；6.2物業(yè)費：自房屋交付之日起，物業(yè)費由買家承擔(dān)；6.3維修基金：房屋維修基金根據(jù)實際情況結(jié)算，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條房屋交易違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：（1）若賣家未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)向買家支付違約金人民幣X元；（2）若賣家未能按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買家支付違約金人民幣X元。7.2買家違約責(zé)任：（1）若買家未能按照本合同約定時間支付購房款項，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣X元；（2）若買家中途悔約，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣X元，并承擔(dān)因此給賣家造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；8.3仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁；8.4法律途徑：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同簽訂及生效時間9.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同生效時間：本合同簽訂后，經(jīng)雙方履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下。第十條合同變更及解除條件10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2合同解除條件：（1）在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣家聲明及承諾：（1）所售房屋為本人所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）所售房屋不存在任何租賃、抵押等權(quán)利限制；（3）所售房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）已如實告知買家房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。11.2買家聲明及承諾：（1）提供的個人信息真實、有效，具備購房資格；（2）按約定時間支付購房款項；（3）按約定時間辦理過戶手續(xù)；（4）自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)維護(hù)和管理房屋及附屬設(shè)施。第十二條房屋交易附加條款12.1房屋用途限制：買家不得將購買的房屋用于法律法規(guī)禁止的用途，不得違反物業(yè)管理規(guī)定；12.2房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理由買家承擔(dān)。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證：附本合同附件，作為合同的有效組成部分；13.2房屋土地使用權(quán)證：附本合同附件，作為合同的有效組成部分；13.3房屋買賣雙方身份證明：附本合同附件，作為合同的有效組成部分。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：（1）本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位和個人；15.2第三方職責(zé)：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益；15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助；15.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)如實向甲方和乙方提供服務(wù)，不得隱瞞重要信息，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)：本合同指定的中介機(jī)構(gòu)為X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易；16.2評估機(jī)構(gòu)：本合同指定的評估機(jī)構(gòu)為X房地產(chǎn)評估有限公司，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告；16.3過戶機(jī)構(gòu)：本合同指定的過戶機(jī)構(gòu)為X房地產(chǎn)交易中心，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)；16.4貸款機(jī)構(gòu)：本合同指定的貸款機(jī)構(gòu)為X銀行，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費用為限，且不超過甲方或乙方實際損失的百分之五十；17.3第三方如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；17.4甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付第三方服務(wù)費用，未按約定支付的，第三方有權(quán)終止提供服務(wù)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方和乙方為獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；18.2第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，不得干預(yù)甲方和乙方的自主決策；18.3甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的工作獨立性，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的行為；18.4第三方與其他各方之間的糾紛，應(yīng)另行解決，不得影響本合同的履行。第十九條第三方介入的變更19.1若甲方或乙方需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；19.2甲方或乙方更換第三方后，本合同繼續(xù)有效，新的第三方視為本合同的第三方；19.3更換第三方不影響本合同的履行，但甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因更換第三方而產(chǎn)生的額外費用。第二十條第三方介入的終止20.1本合同履行完畢后，第三方介入終止；20.2第三方因本合同履行完畢而產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)；20.3第三方在本合同履行完畢后，應(yīng)將相關(guān)文件和資料退還給甲方和乙方。第二十一條補(bǔ)充協(xié)議21.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；21.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事宜，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等；21.3補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣雙方身份證明附件4：房屋評估報告附件5：房屋過戶申請表附件6：貸款申請表附件7：房屋交接單附件8：物業(yè)費繳納證明附件9：維修基金繳納證明附件10：中介服務(wù)協(xié)議附件11：評估服務(wù)協(xié)議附件12：過戶服務(wù)協(xié)議附件13：貸款服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，清晰可見，無涂改、損壞等情況。說明：證明房屋所有權(quán)歸賣家所有，買家有權(quán)進(jìn)行交易。附件2：房屋土地使用權(quán)證要求：須為原件，清晰可見，無涂改、損壞等情況。說明：證明房屋土地使用權(quán)歸賣家所有，買家有權(quán)進(jìn)行交易。附件3：房屋買賣雙方身份證明要求：須為有效身份證件原件，清晰可見。說明：證明買賣雙方為合法自然人，具備交易資格。附件4：房屋評估報告要求：須為有效評估報告原件，清晰可見。附件5：房屋過戶申請表要求：須為完整填寫并加蓋相關(guān)部門公章的申請表。說明：用于申請辦理房屋過戶手續(xù)。附件6：貸款申請表要求：須為完整填寫并加蓋相關(guān)部門公章的申請表。說明：用于申請購房貸款。附件7：房屋交接單要求：須為完整填寫并雙方簽字（或蓋章）的交接單。說明：記錄房屋交付時雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀。附件8：物業(yè)費繳納證明要求：須為物業(yè)公司出具的證明，證明物業(yè)費已繳納。說明：證明買家自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)物業(yè)費的繳納。附件9：維修基金繳納證明要求：須為相關(guān)部門出具的證明，證明維修基金已繳納。說明：證明買家自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)維修基金的繳納。附件10：中介服務(wù)協(xié)議要求：須為完整填寫并雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議。說明：明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及違約責(zé)任等。附件11：評估服務(wù)協(xié)議要求：須為完整填寫并雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議。說明：明確評估服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及違約責(zé)任等。附件12：過戶服務(wù)協(xié)議要求：須為完整填寫并雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議。說明：明確過戶服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及違約責(zé)任等。附件13：貸款服務(wù)協(xié)議要求：須為完整填寫并雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議。說明：明確貸款服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定時間支付購房款項；2.甲方未能按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)；3.甲方未能按照本合同約定時間交付房屋；4.乙方未能按照本合同約定時間支付購房款項；5.乙方未能按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)；6.乙方未能按照本合同約定時間接收房屋；7.第三方未能按照本合同約定時間提供服務(wù)；8.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；9.甲方和乙方提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行；10.甲方和乙方違反本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金比