手房買(mǎi)方買(mǎi)房違約解除購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買(mǎi)方買(mǎi)房違約解除購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買(mǎi)方1.2賣(mài)方1.3房屋1.4購(gòu)房合同第二條：違約情形2.1買(mǎi)方違約2.1.1買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房款2.1.2買(mǎi)方提供的個(gè)人信息不真實(shí)2.1.3買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)2.2賣(mài)方違約2.2.1賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.2.2賣(mài)方提供的房屋信息不真實(shí)2.2.3賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)第三條：違約責(zé)任3.1買(mǎi)方違約責(zé)任3.1.1買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房款的責(zé)任3.1.2買(mǎi)方提供的個(gè)人信息不真實(shí)的責(zé)任3.1.3買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任3.2賣(mài)方違約責(zé)任3.2.1賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的責(zé)任3.2.2賣(mài)方提供的房屋信息不真實(shí)的責(zé)任3.2.3賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任第四條：解除合同的條件4.1買(mǎi)方解除合同的條件4.2賣(mài)方解除合同的條件第五條：解除合同的程序5.1買(mǎi)方解除合同的程序5.2賣(mài)方解除合同的程序第六條：解除合同后的權(quán)益處理6.1買(mǎi)方權(quán)益處理6.2賣(mài)方權(quán)益處理第七條：違約金的計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：其他約定第十三條：附件第十四條：合同的簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買(mǎi)方1.2賣(mài)方1.3房屋1.4購(gòu)房合同第二條：違約情形2.1買(mǎi)方違約2.1.1買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房款甲方未按照合同約定的期限支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付房款部分的2%向乙方支付違約金，違約金最高不超過(guò)房款總額的10%。逾期超過(guò)三個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房款總額的20%作為違約金。2.1.2買(mǎi)方提供的個(gè)人信息不真實(shí)甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房款總額的10%作為違約金。2.1.3買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房款總額的10%作為違約金。2.2賣(mài)方違約2.2.1賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋乙方未按照合同約定的期限交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋部分的2%向甲方支付違約金，違約金最高不超過(guò)房款總額的10%。逾期超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房款總額的20%作為違約金。2.2.2賣(mài)方提供的房屋信息不真實(shí)乙方提供的房屋信息不真實(shí)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的房款，并支付房款總額的10%作為違約金。2.2.3賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的房款，并支付房款總額的10%作為違約金。第三條：違約責(zé)任3.1買(mǎi)方違約責(zé)任3.1.1買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付房款的責(zé)任甲方未按照合同約定的期限支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付房款部分的2%向乙方支付違約金，違約金最高不超過(guò)房款總額的10%。逾期超過(guò)三個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房款總額的20%作為違約金。3.1.2買(mǎi)方提供的個(gè)人信息不真實(shí)的責(zé)任甲方提供的個(gè)人信息不真實(shí)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房款總額的10%作為違約金。3.1.3買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房款總額的10%作為違約金。3.2賣(mài)方違約責(zé)任3.2.1賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的責(zé)任乙方未按照合同約定的期限交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋部分的2%向甲方支付違約金，違約金最高不超過(guò)房款總額的10%。逾期超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房款總額的20%作為違約金。3.2.2賣(mài)方提供的房屋信息不真實(shí)的責(zé)任乙方提供的房屋信息不真實(shí)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的房款，并支付房款總額的10%作為違約金。3.2.3賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的房款，并支付房款總額的10%作為違約金。第四條：解除合同的條件4.1買(mǎi)方解除合同的條件甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明解除第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照約定支付房款，乙方解除本合同；（3）乙方未按照約定交付房屋，甲方解除本合同；（4）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。第十條：保密條款甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的大小，協(xié)商確定部分或全部免除甲乙雙方的責(zé)任。第十二條：其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件本合同附件包括：附件一：房屋信息附件二：付款計(jì)劃附件三：交付房屋的時(shí)間表第十四條：合同的簽署日期及地點(diǎn)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日，簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判等。中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因中介方提供的房源信息不真實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2評(píng)估方介入2.3貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為甲方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照合同約定，按時(shí)發(fā)放貸款，如因貸款銀行原因?qū)е录追轿茨馨磿r(shí)獲得貸款，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)管理的質(zhì)量，如因物業(yè)管理不善，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方履行的職責(zé)、合同金額等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中，需要變更第三方責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后生效。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)，并有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與甲乙雙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)益劃分。如因第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方介入的附加條款及說(shuō)明7.1附加條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可根據(jù)具體情況，簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2說(shuō)明本合同中第三方介入的附加條款及說(shuō)明，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保本合同的順利履行。甲乙雙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及附加條款的約定履行各自的義務(wù)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋信息詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、物業(yè)費(fèi)用等。附件二：付款計(jì)劃明確房款支付的時(shí)間、金額和方式，包括首付款、貸款金額、還款計(jì)劃等。附件三：交付房屋的時(shí)間表詳細(xì)列出房屋交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括交付前的準(zhǔn)備工作、交付日期等。附件四：產(chǎn)權(quán)證明提供房屋所有權(quán)證明，證實(shí)乙方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件五：物業(yè)管理有限公司信息提供物業(yè)公司的詳細(xì)信息，包括公司名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。附件六：評(píng)估報(bào)告提供房屋評(píng)估報(bào)告，明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)信息。附件七：貸款銀行信息提供貸款銀行的詳細(xì)信息，包括銀行名稱、聯(lián)系方式、貸款政策等。附件八：中介公司信息提供中介公司的詳細(xì)信息，包括公司名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，按照逾期支付房款部分的2%向乙方支付違約金，違約金最高不超過(guò)房款總額的10%。如甲方逾期超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房款總額的20%作為違約金。示例說(shuō)明：如果甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付2%的違約金，如果甲方未能支付的金額為100萬(wàn)元，則違約金為20,000元。2.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，按照逾期交付房屋部分的2%向甲方支付違約金，違約金最高不超過(guò)房款總額的10%。如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房款總額的20%作為違約金。示例說(shuō)明：如果乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付2%的違約金，如果房款總額為200萬(wàn)元，則違約金為40,000元。2.3中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未能按照合同約定提供真實(shí)房源信息，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求中介方支付房款總額的10%作為違約金。示例說(shuō)明：如果中介方提供的房源信息不真實(shí)，導(dǎo)致甲方損失10萬(wàn)元，則中介方應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。2.4評(píng)估方違約行為及責(zé)任認(rèn)定評(píng)估方未能按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求評(píng)估方支付房款總額的10%作為違約金。示例說(shuō)明：如果評(píng)估方的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方損失5萬(wàn)元，則評(píng)估方應(yīng)支付0.5萬(wàn)元的違約金。2.5