2024年度房產(chǎn)居間服務(wù)及房屋購買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)居間服務(wù)及房屋購買協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)居間服務(wù)1.1服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)期限1.3服務(wù)費用第二條房屋購買協(xié)議2.1房屋信息2.2購買價格2.3付款方式第三條雙方權(quán)益保障3.1居間方責任3.2買方權(quán)益3.3賣方權(quán)益第四條合同履行及違約責任4.1履行期限4.2違約責任第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律途徑第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2泄露后果第七條變更和解除合同7.1變更條件7.2解除條件第八條合同的生效、終止和失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條附加條款9.1房產(chǎn)過戶9.2稅費承擔第十條居間方的權(quán)利和義務(wù)10.1權(quán)利10.2義務(wù)第十一條買方的權(quán)利和義務(wù)11.1權(quán)利11.2義務(wù)第十二條賣方的權(quán)利和義務(wù)12.1權(quán)利12.2義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間服務(wù)1.1服務(wù)內(nèi)容1.1.1本公司作為居間方，負責為甲方（買方）和乙方（賣方）提供房產(chǎn)交易過程中的居間服務(wù)，包括但不限于：尋找合適的房產(chǎn)、介紹雙方、協(xié)調(diào)交易進程、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。1.1.2居間方應(yīng)保證所提供房源的真實性、合法性，并如實向甲方和乙方通報交易過程中的相關(guān)信息。1.2服務(wù)期限1.2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為____個月。1.2.2如雙方在服務(wù)期限內(nèi)達成購房協(xié)議，居間方應(yīng)及時協(xié)助雙方完成購房手續(xù)，并按照本合同約定收取居間費用。1.2.3如雙方在服務(wù)期限內(nèi)未能達成購房協(xié)議，居間方應(yīng)退還已收取的居間費用。1.3服務(wù)費用1.3.1居間方按照成交總價的____%收取居間費用。1.3.2居間費用支付方式為：成交后一次性支付。1.3.3居間方應(yīng)提供合法的收費憑證。第二條房屋購買協(xié)議2.1房屋信息2.1.1甲方同意購買乙方所持有的房屋，房屋具體信息如下：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋類型：____________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.1.2乙方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實性、合法性。2.2購買價格2.2.1雙方約定房屋購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.2付款方式為：2.2.2.1甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，定金在購房合同簽訂后抵作房款。2.2.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的付款時間節(jié)點支付剩余房款。2.3付款方式2.3.1甲方應(yīng)通過居間方指定的賬戶支付房款及居間費用。2.3.2甲方支付房款及居間費用時，應(yīng)注明付款用途。第三條雙方權(quán)益保障3.1居間方責任3.1.1居間方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、合法的房源信息。3.1.2居間方應(yīng)如實向甲方和乙方通報交易過程中的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2買方權(quán)益3.2.1甲方有權(quán)了解房源的真實性、合法性，并要求居間方提供相關(guān)證明文件。3.2.2甲方有權(quán)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)解除合同，并要求退還已支付的居間費用。3.3賣方權(quán)益3.3.1乙方有權(quán)要求居間方如實向甲方介紹房源信息。3.3.2乙方有權(quán)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)解除合同。第四條合同履行及違約責任4.1履行期限4.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點履行合同義務(wù)。4.1.2如一方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。4.2違約責任4.2.1甲方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的1%。4.2.2乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定房款總額的1%。4.2.3居間方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的居間費用，并支付違約金，違約金為居間費用的20%。第五條爭議解決方式5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和失效8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2終止條件8.2.1雙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)達成購房協(xié)議，本合同終止。8.2.2雙方在服務(wù)期限內(nèi)未能達成購房協(xié)議，且雙方均同意解除合同，本合同終止。8.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，本合同終止。8.3失效條件8.3.1本合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。8.3.2本合同失效后，雙方不得再以本合同為由向?qū)Ψ教岢鋈魏沃鲝?。第九條附加條款9.1房產(chǎn)過戶9.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.1.2過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔。9.2稅費承擔9.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.2.2稅費承擔的具體金額和方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第十條居間方的權(quán)利和義務(wù)10.1權(quán)利10.1.1居間方有權(quán)按照本合同約定收取居間費用。10.1.2居間方有權(quán)要求甲方支付定金。10.2義務(wù)10.2.1居間方應(yīng)提供真實、合法的房源信息。10.2.2居間方應(yīng)如實向甲方和乙方通報交易過程中的相關(guān)信息。10.2.3居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條買方的權(quán)利和義務(wù)11.1權(quán)利11.1.1甲方有權(quán)了解房源的真實性、合法性。11.1.2甲方有權(quán)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)解除合同。11.2義務(wù)11.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付房款及居間費用。11.2.2甲方應(yīng)配合乙方和居間方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十二條賣方的權(quán)利和義務(wù)12.1權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)要求居間方如實向甲方介紹房源信息。12.1.2乙方有權(quán)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)解除合同。12.2義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實性、合法性。12.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定交付房屋。12.2.3乙方應(yīng)配合甲方和居間方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件等。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方。13.2不可抗力后果13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。13.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行的具體方式。第十四條其他約定14.1補充條款14.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明14.2.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費清單等。14.2.2附件與本合同正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所述第三方包括但不限于：金融機構(gòu)、房產(chǎn)評估機構(gòu)、InspectionCompany、政府相關(guān)部門等。1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)，其介入本合同事宜應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的情形2.1.1雙方在房產(chǎn)交易過程中，需要通過金融機構(gòu)辦理貸款手續(xù)。2.1.2雙方需要委托房產(chǎn)評估機構(gòu)對交易房產(chǎn)進行評估。2.1.3雙方在交易過程中，需要向政府相關(guān)部門申請審批或辦理手續(xù)。第三條第三方責任及限額3.1第三方在本合同事宜中的行為，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的責任。3.3第三方應(yīng)按照約定時間節(jié)點完成其職責，如未按約定時間完成，應(yīng)承擔違約責任。3.4第三方責任限額：3.4.1第三方應(yīng)對因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔賠償責任，賠償金額不超過其收費總額的____倍。3.4.2第三方對于本合同事宜所產(chǎn)生的間接損失、后果性損失不承擔賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，各方之間不存在隸屬或代理關(guān)系。4.2甲方、乙方應(yīng)自行承擔與第三方簽訂合同所產(chǎn)生的法律后果。4.3甲方、乙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的履行。第五條第三方介入的程序5.1雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的選擇標準、程序及責任。5.2雙方應(yīng)按照約定程序選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)合同。5.3雙方應(yīng)將第三方簽訂的合同副本提交給對方，以便對方了解第三方介入的具體情況。第六條第三方費用承擔6.1雙方應(yīng)按照約定承擔第三方的費用。6.2第三方費用的承擔方式應(yīng)在本合同中明確約定。第七條第三方違約的處理7.1如第三方未按照約定履行其職責，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.2如第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第八條甲方、乙方與第三方的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本修正條款的生效、終止和失效9.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。9.3本修正條款失效的條件、程序及后果，按照本合同第八條的規(guī)定處理。第十條其他約定10.1雙方對本修正條款未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議與本修正條款具有同等法律效力。第十一條附件說明11.1本修正條款附件包括但不限于：第三方合同副本、第三方資質(zhì)證明文件等。11.2附件與本修正條款正本具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明1.1房產(chǎn)所有權(quán)證1.2房產(chǎn)共有權(quán)證1.3房產(chǎn)土地使用權(quán)證1.4房產(chǎn)他項權(quán)利證書附件二：房屋評估報告2.1房屋評估機構(gòu)資質(zhì)證明2.2房屋評估報告2.3房屋評估報告附件附件三：交易稅費清單3.1契稅計算書3.2個人所得稅計算書3.3房產(chǎn)交易手續(xù)費計算書3.4其他相關(guān)稅費計算書附件四：貸款合同及相關(guān)文件4.1貸款合同4.2貸款申請表格4.3貸款審批文件4.4貸款還款計劃表附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.1房產(chǎn)過戶申請書5.2房產(chǎn)過戶申請表5.3房產(chǎn)過戶證明5.4房產(chǎn)過戶稅費繳納證明附件六：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件6.1房屋驗收報告6.2房屋交付確認書6.3補充協(xié)議6.4其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房款。2.乙方未按約定時間交付房屋。3.居間方未按約定提供服務(wù)。4.第三方未按約定時間完成其職責。5.甲方、乙方未按約定時間履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，賠償金額不超過合同約定的限額。3.遲延履行違約金：按照合同約定的遲延履行違約金計算方式進行賠償。示例說明：1.甲方未按約定時間支付房款，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：房款總額的1%乘以遲延天數(shù)。2.乙方未按約定時間交付房屋，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房款總額的1%。3.居間方未按約定提供服務(wù)，居間方應(yīng)退還已收取的居間費用，并支付違約金，違約金計算方式為：居間費用的20%。4.第三方未按約定時間完成其職責，第三方應(yīng)承擔違約責任，如：支付違約金、賠償損失等。5.甲方、乙方未按約定時間履行合同義務(wù)，應(yīng)按照合同約定的違約責任進行賠償。全文完。2024年度房產(chǎn)居間服務(wù)及房屋購買協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息收集與提供1.2實地看房安排1.3談判與促成交易1.4辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)第二條房屋購買協(xié)議內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2購買價格與支付方式2.3購房資格與貸款申請2.4房屋交付與過戶手續(xù)第三條服務(wù)費用與支付3.1居間服務(wù)費用3.2支付方式與時間第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)4.3出售方的權(quán)利與義務(wù)第五條保密條款5.1雙方信息的保密5.2交易過程的保密第六條違約責任與賠償6.1房產(chǎn)中介方的違約責任6.2購房者的違約責任6.3出售方的違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九條合同的期限9.1合同有效期限9.2合同續(xù)約條款第十條合同的管轄與適用法律10.1合同管轄10.2適用法律第十一條附加條款11.1其他特殊約定第十二條雙方簽字蓋章第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2購房者身份證明復(fù)印件13.3出售方身份證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條合同正本與副本14.1合同正本一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)情況第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)購房者的需求，收集并提供相關(guān)的房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、價格、戶型、建筑年代、周邊設(shè)施等。1.2實地看房安排中介方負責安排購房者實地看房，并在看房過程中提供專業(yè)的介紹和解答。1.3談判與促成交易中介方應(yīng)積極協(xié)助購房者與出售方進行談判，并促成雙方的房屋交易。1.4辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房產(chǎn)過戶、貸款申請等。第二條房屋購買協(xié)議內(nèi)容2.1房屋基本信息房屋的基本信息應(yīng)包括房屋的地址、面積、戶型、建筑年代、產(chǎn)權(quán)情況等。2.2購買價格與支付方式購買價格應(yīng)包括房屋的總價以及支付方式，包括但不限于首付金額、貸款金額、支付時間等。2.3購房資格與貸款申請購房者應(yīng)具備購房資格，并自行辦理貸款申請相關(guān)手續(xù)。2.4房屋交付與過戶手續(xù)房屋交付應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理過戶手續(xù)，確保購房者合法擁有房屋的所有權(quán)。第三條服務(wù)費用與支付3.1居間服務(wù)費用中介方提供的居間服務(wù)費用應(yīng)按照實際成交金額的一定比例計算，具體比例在合同中約定。3.2支付方式與時間居間服務(wù)費用的支付方式與時間應(yīng)在合同中約定，包括但不限于支付金額、支付時間、支付方式等。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、安排看房、協(xié)助談判等。4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)購房者有權(quán)要求中介方提供真實的房產(chǎn)信息，并有權(quán)拒絕與出售方進行交易。購房者應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3出售方的權(quán)利與義務(wù)出售方有權(quán)要求中介方提供真實的購房者信息，并有權(quán)拒絕與購房者進行交易。出售方應(yīng)按照合同約定履行交易義務(wù)，包括但不限于提供房屋、辦理過戶等。第五條保密條款5.1雙方信息的保密中介方、購房者、出售方應(yīng)對合同履行過程中獲得的對方個人信息和商業(yè)信息予以保密，不得泄露給第三方。5.2交易過程的保密中介方、購房者、出售方應(yīng)對交易過程中的談判內(nèi)容、價格等信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責任與賠償6.1房產(chǎn)中介方的違約責任中介方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償購房者或出售方的損失、支付違約金等。6.2購房者的違約責任購房者違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償中介方或出售方的損失、支付違約金等。6.3出售方的違約責任出售方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償中介方或購房者的損失、支付違約金等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商的方式解決爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解，通過調(diào)解解決爭議。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決具有法律效力。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭議，包括但不限于起訴至人民法院。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第九條合同的期限9.1合同有效期限本合同的有效期限為一年，自合同生效之日起計算。9.2合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)書面簽署續(xù)約協(xié)議。第十條合同的管轄與適用法律10.1合同管轄本合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.2適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國法律。第十一條附加條款11.1其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，應(yīng)書面添加至合同附件。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2購房者身份證明復(fù)印件13.3出售方身份證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條合同正本與副本14.1合同正本一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)情況如雙方需要合同副本，應(yīng)由中介方負責制作并提供。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的參與房產(chǎn)交易的其他各方，包括但不限于貸款銀行、房產(chǎn)評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于貸款申請、房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)辦理、交易資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入后的責任分配16.1甲乙方的責任甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。16.2第三方的責任第三方應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定履行相關(guān)職責，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十七條第三方服務(wù)的選擇與更換17.1第三方服務(wù)的選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供者，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。17.2第三方服務(wù)的更換如第三方服務(wù)提供者未能履行職責或存在違約行為，甲乙方有權(quán)協(xié)商更換第三方。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。18.2第三方責任限額的設(shè)定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類型、風險程度等因素進行設(shè)定，并在合同中明確。18.3第三方責任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第十九條第三方介入的額外條款及說明19.1額外條款甲乙方應(yīng)根據(jù)交易過程中的實際情況，與第三方協(xié)商并添加額外條款，以確保交易的順利進行。19.2額外條款的說明額外條款應(yīng)明確第三方在交易過程中的具體職責、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責任等。第二十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作20.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知交易進展和相關(guān)信息。20.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，并確保交易的安全和合規(guī)。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更21.2第三方介入的解除如第三方存在違約行為或未能履行合同約定，甲乙方有權(quán)協(xié)商解除與第三方的服務(wù)合同。第二十二條第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入爭議的解決如第三方介入引發(fā)的爭議無法通過協(xié)商解決，甲乙方可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式尋求解決。22.2第三方介入爭議的調(diào)解如調(diào)解不成，甲乙方可通過法律途徑解決爭議，包括但不限于起訴至人民法院。第二十三條第三方介入后的合同更新23.1合同更新的必要性如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)更新合同，并以書面形式簽署。23.2合同更新的流程合同更新應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商完成，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第二十四條第三方介入后的合同續(xù)約24.1合同續(xù)約的申請如甲乙方同意續(xù)約，應(yīng)書面提出續(xù)約申請，并明確續(xù)約期限和其他條款。24.2合同續(xù)約的審批第三方應(yīng)審批甲乙方的續(xù)約申請，并在合同中明確續(xù)約的相關(guān)條款。第二十五條第三方介入后的合同解除25.1合同解除的條件如甲乙方同意解除合同，且滿足合同約定的解除條件，雙方可書面解除合同。25.2合同解除的流程合同解除應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商完成，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第二十六條第三方介入后的合同終止26.1合同終止的條件如合同約定的終止條件發(fā)生，甲乙方均有權(quán)終止合同。26.2合同終止的流程合同終止應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商完成，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第二十七條第三方介入后的合同效力27.1合同效力的維持甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的效力。27.2合同效力的變更如合同約定的內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面更新合同，并確保合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：購房者身份證明復(fù)印件附件3：出售方身份證明復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：貸款批準通知書附件6：房屋買賣合同附件7：過戶申請書附件8：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件9：保險單復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等。附件2：購房者身份證明復(fù)印件附件說明：購房者身份證明復(fù)印件應(yīng)包含購房者的姓名、身份證號碼、證件有效期等個人信息。附件3：出售方身份證明復(fù)印件附件說明：出售方身份證明復(fù)印件應(yīng)包含出售方的姓名、身份證號碼、證件有效期等個人信息。附件4：房產(chǎn)評估報告附件說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的價值評估、市場走勢等分析。附件5：貸款批準通知書附件說明：貸款批準通知書應(yīng)由貸款銀行出具，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件6：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同應(yīng)詳細記錄房屋的基本信息、交易價格、支付方式等關(guān)鍵條款。附件7：過戶申請書附件說明：過戶申請書應(yīng)包含過戶雙方的信息、房產(chǎn)信息以及過戶請求等內(nèi)容。附件8：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件說明：交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管的銀行、賬戶信息以及資金的劃轉(zhuǎn)流程。附件9：保險單復(fù)印件附件說明：保險單復(fù)印件應(yīng)包含保險合同的主要條款，如保險金額、保險期限、保險公司等。附件10：其他相關(guān)文件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電清單、物業(yè)費用結(jié)算單等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方的違約未能按照合同約定履行義務(wù)未能按照約定時間完成支付、過戶等手續(xù)提供虛假信息或隱瞞重要事實2.第三方的違約未能按照約定時間完成評估、貸款、過戶等手續(xù)提供虛假報告或隱瞞重要信息未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容違約責任認定標準：1.違約金的計算違約金應(yīng)根據(jù)合同約定的比例計算，如每日違約金比例為千分之五。違約金的上限不應(yīng)超過合同總金額的一定比例，如不超過合同總金額的百分之十。2.損失賠償?shù)挠嬎銚p失賠償應(yīng)根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于資金損失、時間損失等。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的直接因果關(guān)系確定，避免過度賠償。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，視為違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付每日千分之五的違約金，直至款項付清為止。如甲方違約導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償實際損失金額，包括但不限于購房折扣、中介費等。如評估機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)出具評估報告，視為違約。評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金，并承擔因延遲評估導(dǎo)致的甲方損失。全文完。2024年度房產(chǎn)居間服務(wù)及房屋購買協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容及義務(wù)1.1房產(chǎn)信息收集與提供1.2房源帶看與介紹1.3交易流程協(xié)助與咨詢1.4購房資格及貸款咨詢1.5協(xié)助雙方協(xié)商達成交易1.6保密協(xié)議第二條房屋購買協(xié)議2.1房屋基本信息2.2購房款項支付2.3購房資格與貸款申請2.4房屋交付及過戶2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.6違約責任第三條合同期限3.1雙方合作期限3.2續(xù)約條款第四條費用及支付方式4.1服務(wù)費用4.2支付方式及時間第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)5.2購房方的權(quán)利與義務(wù)5.3賣方權(quán)利與義務(wù)第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責任第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任及賠償9.1違約行為9.2違約責任9.3賠償金額計算第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙第十一條法律適用及爭議解決11.1合同簽訂地法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1雙方其他補充約定12.2附件說明第十三條雙方簽字蓋章13.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章13.2購房方簽字蓋章13.3賣方簽字蓋章第十四條合同生效條件14.1合同生效時間14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容及義務(wù)1.1房產(chǎn)信息收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)購房方的需求，積極收集并提供符合要求的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、價格、戶型、建筑年代、物業(yè)費用等詳細信息。1.2房源帶看與介紹中介方負責安排購房方實地看房，并對房源的優(yōu)缺點、周邊環(huán)境、交通狀況等進行詳細介紹。1.3交易流程協(xié)助與咨詢中介方應(yīng)協(xié)助購房方了解并掌握房產(chǎn)交易的流程，包括購房資格審核、貸款申請、房屋查驗、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。1.4購房資格及貸款咨詢中介方應(yīng)對購房方的購房資格及貸款條件進行初步審核，并提供專業(yè)的貸款咨詢意見。1.5協(xié)助雙方協(xié)商達成交易中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)購房方與賣方，促使雙方在價格、付款方式、交房時間等事項上達成一致，并協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。1.6保密協(xié)議中介方應(yīng)對購房方提供的個人信息及購房需求保密，不得泄露給第三方。同時，中介方也應(yīng)對賣方提供的房源信息保密，不得隨意泄露給其他購房方。第二條房屋購買協(xié)議2.1房屋基本信息房屋的基本信息包括房屋的坐落位置、面積、戶型、建筑年代、物業(yè)費用等，具體以房屋所有權(quán)證及房屋買賣合同為準。2.2購房款項支付購房方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的付款方式和時間，向賣方支付購房款項。中介方應(yīng)協(xié)助購房方完成款項支付，并確保款項的安全。2.3購房資格與貸款申請購房方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備購房資格。如有需要，購房方應(yīng)自行申請貸款，中介方可提供貸款咨詢意見。2.4房屋交付及過戶房屋交付及過戶應(yīng)按照房屋買賣合同的約定進行。中介方應(yīng)協(xié)助購房方和賣方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。中介方應(yīng)協(xié)助購房方和賣方辦理相關(guān)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.6違約責任各方應(yīng)嚴格履行房屋買賣合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任按照合同約定執(zhí)行。第三條合同期限3.1雙方合作期限本合同自簽訂之日起生效，合作期限為____個月。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.2續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個工作日，書面提出續(xù)約申請。續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條費用及支付方式4.1服務(wù)費用中介方提供居間服務(wù)，應(yīng)收取購房方一定的服務(wù)費用。服務(wù)費用為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.2支付方式及時間購房方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向中介方支付服務(wù)費用。支付方式為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方應(yīng)按照誠實信用原則，為購房方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并積極協(xié)助購房方完成房產(chǎn)交易。中介方應(yīng)對購房方和賣方的個人信息保密。5.2購房方的權(quán)利與義務(wù)購房方有權(quán)要求中介方提供符合其需求的房產(chǎn)信息，并有權(quán)拒絕購買任何不符合其需求的房產(chǎn)。購房方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。5.3賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)對所出售的房產(chǎn)的真實性、合法性負責。賣方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付、過戶等義務(wù)。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，解決爭議。6.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如雙方同意仲裁，可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如雙方不同意調(diào)解或仲裁，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個工作日，以書面形式通知對方，并說明變更事項和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修改本合同，并生效。8.2合同解除條件雙方同意解除合同的，可書面約定解除合同。解除合同后，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第九條違約責任及賠償9.1違約行為（1）中介方未按照約定提供房產(chǎn)信息、帶看房源、協(xié)助交易等服務(wù)的；（2）購房方未按照約定支付購房款項、服務(wù)費用的；（3）賣方未按照約定交付房屋、辦理過戶手續(xù)的；（4）任何一方泄露對方個人信息的。9.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益等。9.3賠償金額計算賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度等因素，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法計算賠償金額。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十二條其他約定12.1雙方其他補充約定如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件說明本合同附件包括房屋買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章房產(chǎn)中介方授權(quán)代表（姓名）：13.2購房方簽字蓋章購房方授權(quán)代表（姓名）：13.3賣方簽字蓋章賣方授權(quán)代表（姓名）：第十四條合同生效條件14.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）房屋買賣合同約定的交易完成；（2）雙方書面同意解除本合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，因特殊原因需要第三方的協(xié)助或參與。第三方介入的情形包括但不限于：（1）房屋過戶登記需要政府部門或其他機構(gòu)的參與；（2）貸款申請及審批需要銀行或其他金融機構(gòu)的參與；（3）房屋查驗、評估需要專業(yè)機構(gòu)的參與；（4）其他雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形。1.2第三方選擇的權(quán)力甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，提供所需的協(xié)助或參與。雙方應(yīng)確保第三方的選擇符合法律法規(guī)的規(guī)定，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條第三方的主要職責2.1第三方職責概述第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格按照甲乙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方完成交易相關(guān)手續(xù)；（3）確保交易過程的合規(guī)性；（4）保護甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方具體職責具體職責根據(jù)第三方介入的情形而定，如：（1）政府部門或機構(gòu)負責房屋過戶登記，確保登記的準確性和合法性；（2）銀行或金融機構(gòu)負責貸款審批，確保貸款的合規(guī)性和額度準確性；（3）專業(yè)機構(gòu)負責房屋查驗和評估，確保房屋的質(zhì)量和價值準確性；（4）其他雙方約定的職責。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入并不意味著甲乙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變化。第三方僅提供協(xié)助或參與，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然按照本合同的約定執(zhí)行。3.2第三方責任與甲乙方的責任第三方應(yīng)獨立承擔其職責范圍內(nèi)的責任。如因第三方的原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方的資質(zhì)、聲譽、市場規(guī)模等因素進行約定。4.2第三方責任限額的支付如第三方因履行其職責導(dǎo)致甲乙方遭受損失，且第三方依法應(yīng)承擔賠償責任，甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定的責任限額進行賠償。第五條第三方介入的額外條款5.1額外條款的約定甲乙方可根據(jù)第三方介入的具體情形，在本合同中增加額外條款，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2額外條款的生效額外條款經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1第三方介入的告知甲乙方應(yīng)在第三方介入時，及時告知對方。如第三方發(fā)生變化，甲乙方也應(yīng)及時通知對方。6.2第三方介入的書面記錄甲乙方應(yīng)將第三方的介入情況，以書面形式記錄，并保留相應(yīng)的證據(jù)。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止（1）第三方職責履行完畢；（2）甲乙方書面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條違約責任及賠償8.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2賠償金額計算賠償金額根據(jù)甲乙方的實際損失、預(yù)