農村小產權房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農村小產權房屋買賣協(xié)議通用本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋產權3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金3.3付款方式及時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分6.房屋使用及管理6.1使用范圍6.2管理責任7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.雙方的其他約定11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋平面圖12.3其他相關文件13.簽字蓋章頁13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.附則14.1合同解釋權14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家住址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家住址：X2.房屋基本情況2.1房屋位置：X省X市X縣X村2.2房屋面積：X平方米2.3房屋結構：X層X室2.4房屋產權：農村小產權房屋，出賣人擁有該房屋的建造和使用權，并已取得相關政府部門出具的建房批準文件和房屋所有權證。3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價：X元整3.2定金：X元整，買方在簽訂合同時支付，自支付之日起即為合同的定金。3.3付款方式及時間：買方應按照雙方約定的付款計劃，分階段支付房價款。具體付款方式和時間如下：3.3.1簽訂合同時支付定金：X元整；3.3.2房屋交付前支付首付款：X元整；3.3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款：X元整。4.房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定在年月日前，出賣人將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設施應符合雙方約定的交付條件，包括但不限于房屋結構安全、設施齊全、功能正常等。4.3過戶手續(xù)及費用：買方應承擔房屋過戶所涉及的稅、費，具體包括但不限于契稅、印花稅等。雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權歸買方所有。5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：出賣人保證所售房屋符合我國農村小產權房屋的相關規(guī)定和標準，沒有重大質量問題。如房屋存在質量問題，出賣人應負責修復或賠償。5.2維修責任劃分：房屋交付后，因正常使用導致的維修責任，由買方承擔；因房屋建造問題導致的維修責任，由出賣人承擔。6.房屋使用及管理6.1使用范圍：買方購買房屋后，有權按照我國法律法規(guī)及農村小產權房屋的相關規(guī)定，使用和處置房屋。6.2管理責任：買方應負責房屋的日常管理和維護，確保房屋及附屬設施的安全和正常使用。7.合同的變更和解除7.1變更條件：合同簽訂后，若需變更合同內容，必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同簽訂后，除非出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，否則任何一方不得擅自解除合同。如一方要求解除合同，應承擔違約責任。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1出賣人違約：出賣人未能按照合同約定交付房屋，或所交付房屋不符合合同約定的質量標準，買方有權要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于要求出賣人支付違約金、賠償損失等。8.1.2買方違約：買方未能按照合同約定支付房價款，出賣人有權要求買方支付違約金，并有權解除合同。8.2爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同終止條件按照我國法律法規(guī)、農村小產權房屋相關規(guī)定及合同約定執(zhí)行。9.3續(xù)約條件：合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確約定續(xù)約后的權利義務。10.雙方的其他約定10.1雙方在合同簽訂過程中口頭達成的其他約定，均應以書面形式補充進合同，作為合同的有效組成部分。10.2雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護農村小產權房屋市場的秩序。11.法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋平面圖12.3其他相關文件13.簽字蓋章頁13.1出賣人簽字：____________13.2買方簽字：____________13.3見證人簽字：____________14.附則14.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2本合同的修訂歷史如下：修訂日期：____年__月__日，修訂內容：__________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。2.第三方介入的附加說明條款2.1中介方責任：中介方作為本合同的協(xié)助方，負責為甲乙方提供房源信息、協(xié)調交易過程、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務。中介方應保證所提供信息的真實性和準確性，并按照約定收取中介費用。2.2評估機構責任：評估機構負責對房屋的價值進行評估，并提供評估報告。評估機構應保證評估報告的客觀性和準確性，并對評估結果承擔責任。2.3過戶機構責任：過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、審核材料、收取稅費等。過戶機構應按照我國法律法規(guī)和政策規(guī)定，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。3.第三方介入的額外條款及說明3.1中介費用：中介方根據(jù)約定收取中介費用，費用標準及支付方式應在合同中明確。3.2評估費用：評估機構收取評估費用，費用標準及支付方式應在合同中明確。3.3過戶費用：過戶機構收取過戶費用，費用標準及支付方式應在合同中明確。4.第三方責任限額4.1中介方責任限額：中介方因過錯導致合同履行失敗或產生損失的，中介方應承擔相應的違約責任，但責任限額不得超過中介費用的三倍。4.2評估機構責任限額：評估機構因過錯導致評估報告不準確或產生損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過評估費用的三倍。4.3過戶機構責任限額：過戶機構因過錯導致過戶手續(xù)辦理不成功或產生損失的，過戶機構應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過過戶費用的三倍。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，僅為甲乙方提供服務和協(xié)助，不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。5.2第三方與中介方、評估方、過戶方的關系：第三方與中介方、評估方、過戶方之間不存在合同關系。中介方、評估方、過戶方應按照合同約定履行各自的責任和義務。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的合同變更和解除7.1合同簽訂后，如第三方因特殊原因無法履行合同義務，甲乙方有權解除合同，并有權要求第三方承擔違約責任。8.第三方介入的其他約定8.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式補充進合同，作為合同的有效組成部分。9.第三方介入的附則9.1本合同第三方介入部分的解釋權歸甲乙方共同所有。9.2本合同第三方介入部分的修訂歷史如下：修訂日期：____年__月__日，修訂內容：__________________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明出賣人擁有房屋所有權的重要文件。買方應仔細核驗房屋所有權證的真實性和有效性，并確保出賣人享有房屋所有權。2.附件二：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是展現(xiàn)房屋結構、布局的重要資料。買方應認真查看房屋平面圖，確保房屋結構與平面圖相符。3.附件三：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是甲乙方約定的房屋買賣權利義務的主要依據(jù)。雙方應仔細閱讀合同條款，確保合同內容符合雙方意愿。4.附件四：定金收據(jù)附件說明：定金收據(jù)是證明買方已支付定金的憑證。出賣人應妥善保管定金收據(jù)，并在房屋交付時予以退還或抵扣房價款。5.附件五：付款憑證附件說明：付款憑證是證明買方已支付房價款的憑證。出賣人應妥善保管付款憑證，并按照約定向買方提供房屋。6.附件六：房屋交付確認書附件說明：房屋交付確認書是證明房屋已交付買方的重要文件。雙方應在中介方、評估方、過戶方等見證下簽署房屋交付確認書。7.附件七：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件說明：過戶手續(xù)辦理完畢證明是證明房屋所有權已過戶至買方名下的重要文件。買方應妥善保管過戶手續(xù)辦理完畢證明，以備后續(xù)使用。8.附件八：房屋質量評估報告附件說明：房屋質量評估報告是評估機構對房屋質量進行評估的書面文件。買方應認真閱讀評估報告，并依據(jù)報告內容要求出賣人承擔相應的維修責任。9.附件九：中介服務費收據(jù)附件說明：中介服務費收據(jù)是證明買方已支付中介費用的憑證。出賣人和買方應核對中介服務費收據(jù)，確保費用已支付。10.附件十：其他相關文件附件說明：其他相關文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費繳納憑證等。雙方應認真查看其他相關文件，確保與房屋買賣有關的事宜已妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任違約行為示例：未能按照合同約定交付房屋；交付的房屋不符合合同約定的質量標準。責任認定標準：出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約行為及責任違約行為示例：未能按照合同約定支付房價款；未能按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.中介方違約行為及責任違約行為示例：未能按照合同約定提供房源信息；未能