售房房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

售房房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍與期限第六條交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：電話：××××××××××，郵箱：××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號2.2房屋面積：建筑總面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分攤面積為××平方米2.3房屋所有權(quán)：出賣人所售房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價：人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：××××××××××××（1）首付××%，剩余款項通過貸款方式支付；（2）一次性付款；（3）其他方式：××××3.3付款時間：買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計劃及時支付購房款，具體付款時間如下：（1）首付款：××年××月××日前支付××%；（2）剩余款項：貸款審批通過后××日內(nèi)支付完畢。第四條房屋交付及交付時間（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋公共設(shè)施配套齊全；（4）其他雙方約定的交付條件。4.2交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，在交付條件滿足后××日內(nèi)將房屋交付給買受人。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修范圍與期限：出賣人對所售房屋的質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計算，為××年。第六條交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋買賣交易手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款申請等。6.2稅費承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅費承擔(dān)方式如下：（1）買受人承擔(dān)的稅費：××××（2）出賣人承擔(dān)的稅費：××××（3）雙方共同承擔(dān)的稅費：××××第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付購房款××%的逾期違約金；（2）未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或賠償責(zé)任；（3）其他違約行為：××××。7.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)支付購房款××%的逾期違約金；（2）未能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）其他違約行為：××××。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除必須符合雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證：（1）所售房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)；（2）所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（3）所售房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他陳述與保證：××××。10.2買受人陳述與保證：（1）提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整；（2）具備購房資格和能力，能夠按照約定支付購房款；（3）其他陳述與保證：××××。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）房屋裝修及家具家電贈送情況：××××；（2）物業(yè)服務(wù)及費用：××××；（3）其他附加條款：××××。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同終止的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。12.3合同解除條件：本合同解除的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容：（1）雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)；（2）雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，維護雙方合法權(quán)益；（3）其他約定：××××。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：（1）出賣人名稱：（簽字）；（2）出賣人法定代表人：（簽字）；（3）日期：××年××月××日。14.2買受人簽字蓋章：（1）買受人名稱：（簽字）；（2）買受人身份證號碼：（簽字）；（3）日期：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容2.1中介方服務(wù)內(nèi)容：中介方負責(zé)為甲乙方提供房源信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2貸款銀行服務(wù)內(nèi)容：貸款銀行負責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。2.3物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)為買受人提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限制：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費用。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介方介入后的額外條款：（1）中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋買賣交易手續(xù)；（3）中介方應(yīng)按照約定收取中介費用，并開具合法發(fā)票。4.2貸款銀行介入后的額外條款：（1）貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款申請；（2）貸款銀行應(yīng)按照約定時間發(fā)放貸款；（3）貸款銀行應(yīng)按照約定利率收取貸款利息。4.3物業(yè)服務(wù)公司介入后的額外條款：（1）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定收取物業(yè)管理費用；（3）物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方之間的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與其他各方之間不存在任何法律關(guān)系。5.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)：第三方僅承擔(dān)向甲乙方提供服務(wù)義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利，與其他各方無關(guān)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；（2）未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）其他違約行為：××××。第七條第三方權(quán)益保護7.1甲乙方權(quán)益保護：甲乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方權(quán)益保護：第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方存在違約行為，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方變更8.1第三方變更條件：第三方如因故不能繼續(xù)履行合同，可以申請變更。8.2第三方變更程序：第三方變更需經(jīng)過甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同終止的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。9.3合同解除條件：本合同解除的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第十條雙方陳述與保證10.1甲乙方陳述與保證：（1）提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整；（2）具備購房資格和能力，能夠按照約定支付購房款；（3）其他陳述與保證：××××。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）房屋裝修及家具家電贈送情況：××××；（2）物業(yè)服務(wù)及費用：××××；（3）其他附加條款：××××。第十二條第三方簽字蓋章12.1第三方簽字蓋章：（1）第三方名稱：（簽字）；（2）第三方法定代表人：（簽字）；（3）日期：××年××月××日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：房屋所有權(quán)證書附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：貸款合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：房屋裝修清單附件九：家具家電贈送清單附件十：其他附加條款清單附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細要求和說明：該證明由不動產(chǎn)登記部門出具，證明甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的完成。買受人應(yīng)確保該證明在合同簽訂后×日內(nèi)獲得。附件二：房屋所有權(quán)證書詳細要求和說明：該證書由不動產(chǎn)登記部門出具，證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，買受人應(yīng)確保該證書在合同簽訂后×日內(nèi)獲得。附件三：房屋買賣合同草稿詳細要求和說明：該草稿為本合同的初步擬定版本，用于甲乙雙方初步確認合同內(nèi)容。合同草稿應(yīng)包含本合同的所有條款。附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細要求和說明：該保證書由出賣人提供，保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。保證書應(yīng)明確保修范圍、保修期限等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明：該合同由買受人、物業(yè)服務(wù)公司及出賣人簽訂，明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件六：貸款合同詳細要求和說明：該合同由買受人、貸款銀行及出賣人簽訂，明確貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。附件七：中介服務(wù)合同詳細要求和說明：該合同由買受人、中介方及出賣人簽訂，明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。附件八：房屋裝修清單詳細要求和說明：該清單詳細列明房屋裝修的項目、材料、工藝、費用等。買受人應(yīng)按照清單確認裝修事項。附件九：家具家電贈送清單詳細要求和說明：該清單詳細列明贈送的家具家電名稱、數(shù)量、品牌、價值等。出賣人應(yīng)按照清單提供家具家電。附件十：其他附加條款清單詳細要求和說明：該清單列明除本合同外的其他附加條款，包括但不限于裝修押金、物業(yè)管理費等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋；2.甲方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；3.甲方未按照合同約定提供家具家電；4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；5.乙方未按照合同約定時間支付購房款；6.乙方未按照合同約定提供個人信息；7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款總額的×%；2.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失賠償責(zé)任；3.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款總額的×%；4.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失賠償責(zé)任；5.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲乙雙方損失賠償責(zé)任；6.違約行為導(dǎo)