房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)通用本合同目錄一覽1.房產(chǎn)贈(zèng)與概述1.1贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況1.2贈(zèng)與人的權(quán)利和義務(wù)1.3受贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)2.房產(chǎn)贈(zèng)與的條件2.1贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.2贈(zèng)與房產(chǎn)的合法性條件2.3贈(zèng)與人的繼承人和受益人的權(quán)益保障3.房產(chǎn)贈(zèng)與的程序3.1贈(zèng)與房產(chǎn)的評(píng)估和鑒定3.2贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3贈(zèng)與房產(chǎn)的登記和備案4.房產(chǎn)贈(zèng)與的期限和方式4.1贈(zèng)與房產(chǎn)的期限規(guī)定4.2贈(zèng)與房產(chǎn)的方式和途徑5.房產(chǎn)贈(zèng)與的費(fèi)用和稅金5.1贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用承擔(dān)5.2贈(zèng)與房產(chǎn)的稅金支付6.房產(chǎn)贈(zèng)與的變更和撤銷(xiāo)6.1贈(zèng)與房產(chǎn)的變更條件6.2贈(zèng)與房產(chǎn)的撤銷(xiāo)條件7.房產(chǎn)贈(zèng)與的違約責(zé)任7.1贈(zèng)與人違約的責(zé)任7.2受贈(zèng)人違約的責(zé)任8.房產(chǎn)贈(zèng)與的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定9.房產(chǎn)贈(zèng)與的附則條款9.1贈(zèng)與房產(chǎn)的生效條件9.2贈(zèng)與房產(chǎn)的終止條件10.房產(chǎn)贈(zèng)與的附件10.1贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬證明10.2贈(zèng)與房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告11.房產(chǎn)贈(zèng)與的雙方簽字11.1贈(zèng)與人的簽字11.2受贈(zèng)人的簽字12.房產(chǎn)贈(zèng)與的日期和地點(diǎn)12.1贈(zèng)與合同的簽訂日期12.2贈(zèng)與合同的簽訂地點(diǎn)13.房產(chǎn)贈(zèng)與的公證和鑒證13.1贈(zèng)與房產(chǎn)的公證程序13.2贈(zèng)與房產(chǎn)的鑒證程序14.房產(chǎn)贈(zèng)與的其他條款14.1贈(zèng)與房產(chǎn)的保險(xiǎn)事宜14.2贈(zèng)與房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)贈(zèng)與概述1.1贈(zèng)與房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)類(lèi)型：【房產(chǎn)類(lèi)型】1.2贈(zèng)與人的權(quán)利和義務(wù)甲方保證贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛和權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給乙方后，不再享有對(duì)該房產(chǎn)的一切權(quán)利。1.3受贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)乙方接受甲方的贈(zèng)與，應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方應(yīng)在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給其名下后，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。乙方不得將贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意。第二條房產(chǎn)贈(zèng)與的條件2.1贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.2贈(zèng)與房產(chǎn)的合法性條件贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定的合法性條件，如有違法情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3贈(zèng)與人的繼承人和受益人的權(quán)益保障本合同簽訂后，甲方應(yīng)對(duì)其繼承人和受益人的權(quán)益給予保障，確保其合法權(quán)益不受損害。第三條房產(chǎn)贈(zèng)與的程序3.1贈(zèng)與房產(chǎn)的評(píng)估和鑒定甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估報(bào)告作為贈(zèng)與房產(chǎn)的價(jià)值依據(jù)。3.2贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3贈(zèng)與房產(chǎn)的登記和備案贈(zèng)與房產(chǎn)的登記和備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。第四條房產(chǎn)贈(zèng)與的期限和方式4.1贈(zèng)與房產(chǎn)的期限規(guī)定本合同自簽訂之日起生效，贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在【具體期限】?jī)?nèi)完成。4.2贈(zèng)與房產(chǎn)的方式和途徑贈(zèng)與房產(chǎn)的方式是通過(guò)本合同約定，甲方將贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。第五條房產(chǎn)贈(zèng)與的費(fèi)用和稅金5.1贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用承擔(dān)贈(zèng)與房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)用、過(guò)戶(hù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)。5.2贈(zèng)與房產(chǎn)的稅金支付贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅、印花稅等相關(guān)稅金應(yīng)由乙方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)贈(zèng)與的變更和撤銷(xiāo)6.1贈(zèng)與房產(chǎn)的變更條件贈(zèng)與房產(chǎn)的變更應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2贈(zèng)與房產(chǎn)的撤銷(xiāo)條件（1）甲方成為無(wú)行為能力人或限制行為能力人；（2）甲方喪失贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)；（3）贈(zèng)與房產(chǎn)因法律、法規(guī)規(guī)定或政策原因被收回；（4）贈(zèng)與房產(chǎn)因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)。在上述撤銷(xiāo)條件下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條房產(chǎn)贈(zèng)與的違約責(zé)任8.1贈(zèng)與人違約的責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致贈(zèng)與房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)或過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【具體金額】，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2受贈(zèng)人違約的責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致贈(zèng)與房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)或過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【具體金額】，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第九條房產(chǎn)贈(zèng)與的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定雙方對(duì)爭(zhēng)議解決的請(qǐng)求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起【具體期限】?jī)?nèi)提出，否則視為放棄權(quán)利。第十條房產(chǎn)贈(zèng)與的附則條款10.1贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬證明本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.2贈(zèng)與房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告本合同附件中包含贈(zèng)與房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性予以確認(rèn)。第十一條房產(chǎn)贈(zèng)與的雙方簽字11.1贈(zèng)與人的簽字甲方（贈(zèng)與人）：【簽名】11.2受贈(zèng)人的簽字乙方（受贈(zèng)人）：【簽名】第十二條房產(chǎn)贈(zèng)與的日期和地點(diǎn)12.1贈(zèng)與合同的簽訂日期本合同簽訂日期：【具體日期】12.2贈(zèng)與合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：【具體地點(diǎn)】第十三條房產(chǎn)贈(zèng)與的公證和鑒證13.1贈(zèng)與房產(chǎn)的公證程序本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。13.2贈(zèng)與房產(chǎn)的鑒證程序本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行鑒證。第十四條房產(chǎn)贈(zèng)與的其他條款14.1贈(zèng)與房產(chǎn)的保險(xiǎn)事宜贈(zèng)與房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)至乙方名下之前，由甲方負(fù)責(zé)保險(xiǎn)事宜；過(guò)戶(hù)后，由乙方負(fù)責(zé)保險(xiǎn)事宜。14.2贈(zèng)與房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍（1）房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)；（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)；（3）稅費(fèi)繳納環(huán)節(jié)；（4）房產(chǎn)交付環(huán)節(jié)；（5）合同履行監(jiān)督環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在介入環(huán)節(jié)的職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和指示，提供必要的文件和服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程。第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并按照約定收取費(fèi)用。第三條第三方介入的收費(fèi)和支付3.1第三方介入的收費(fèi)第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.2第三方介入的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用，第三方應(yīng)在提供服務(wù)后向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約的責(zé)任第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金【具體金額】，并賠償甲乙雙方因此所遭受的一切損失。4.2第三方違約的賠償范圍第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議的解決途徑第三方與甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方爭(zhēng)議的解決時(shí)效規(guī)定第三方與甲乙雙方對(duì)爭(zhēng)議解決的請(qǐng)求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起【具體期限】?jī)?nèi)提出，否則視為放棄權(quán)利。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，其合法權(quán)益受到損害的，甲乙雙方應(yīng)予以保護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方權(quán)益的限制第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得利用甲乙雙方的信任謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙雙方的隱私信息。第七條第三方介入的其他條款7.1第三方保險(xiǎn)事宜如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中發(fā)生意外，導(dǎo)致?lián)p害的，第三方應(yīng)自行承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。7.2第三方維修保養(yǎng)責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如涉及房產(chǎn)的維修保養(yǎng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)責(zé)任。本合同的第三方介入條款為一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件的說(shuō)明：權(quán)屬證明文件用于證明甲方對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)，是贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的必要文件。附件二：贈(zèng)與房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄贈(zèng)與房產(chǎn)的價(jià)值、狀況等信息。附件的說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性予以確認(rèn)。附件三：贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表格、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件的說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)文件是完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的必要材料，甲乙雙方應(yīng)按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)文件。附件四：贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定繳納了相關(guān)的稅費(fèi)。附件的說(shuō)明：稅費(fèi)繳納證明是贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的必要條件，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。附件五：贈(zèng)與房產(chǎn)的交付證明詳細(xì)要求：證明房產(chǎn)已經(jīng)交付給乙方，包括交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。附件的說(shuō)明：交付證明是證明贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)交付給乙方的證據(jù)，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際交付情況進(jìn)行填寫(xiě)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定將贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【具體金額】，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金并賠償乙方損失。違約行為：乙方未按照本合同約定接受贈(zèng)與房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【