宅基地及房屋永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

宅基地及房屋永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓1.1宅基地位置及面積1.2房屋結(jié)構(gòu)及數(shù)量1.3轉(zhuǎn)讓范圍和內(nèi)容第二條轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明2.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件2.2受讓方的身份證明文件第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件4.2受讓方應(yīng)滿足的條件第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條土地使用權(quán)的變更7.1土地使用權(quán)變更手續(xù)7.2土地使用權(quán)變更費(fèi)用第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓1.1宅基地位置及面積甲方同意將位于【具體地址】的宅基地，面積共計(jì)【具體面積】平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方。該宅基地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。1.2房屋結(jié)構(gòu)及數(shù)量甲方同意將上述宅基地上的【房屋棟數(shù)】棟房屋，包括【房屋結(jié)構(gòu)詳細(xì)描述】，共計(jì)【房屋總面積】平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3轉(zhuǎn)讓范圍和內(nèi)容本次轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：宅基地使用權(quán)、地上建筑物及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。乙方接受上述轉(zhuǎn)讓范圍，并同意按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明2.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件，包括身份證、戶口簿等相關(guān)證件，以證明甲方對(duì)所述宅基地及房屋享有合法的權(quán)益。2.2受讓方的身份證明文件乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件，包括身份證、戶口簿等相關(guān)證件，以證明乙方具備購(gòu)買宅基地及房屋的資格。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.2支付方式乙方同意在簽署本合同之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽署后【具體日期】前，支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件甲方應(yīng)保證其對(duì)所述宅基地及房屋享有合法的權(quán)益，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2受讓方應(yīng)滿足的條件乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽署后【具體日期】前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。5.2過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件過(guò)戶至乙方名下。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)部門的規(guī)定由甲方和乙方分擔(dān)。具體分擔(dān)比例在本合同附件中約定。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。自交付之日起【具體保修期限】?jī)?nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。6.2維修責(zé)任交付后，房屋的日常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備等原因?qū)е碌墓收?，雙方可協(xié)商解決。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)及承擔(dān)比例在本合同附件中約定。8.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)及承擔(dān)比例在本合同附件中約定。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【具體比例】%。9.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【具體比例】%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【具體比例】%。第十三條合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容除本合同已有約定外，雙方還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，具體內(nèi)容在本合同附件中說(shuō)明。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：協(xié)助雙方進(jìn)行房屋評(píng)估、提供交易咨詢、辦理過(guò)戶手續(xù)、提供貸款服務(wù)等。第十六條第三方服務(wù)的選擇及費(fèi)用16.1第三方服務(wù)的選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。16.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按照約定由甲方或乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)比例在本合同附件中約定。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、金額等因素協(xié)商確定。第十八條第三方服務(wù)的履行及監(jiān)督18.1第三方服務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行其服務(wù)職責(zé)，并保證服務(wù)質(zhì)量。18.2第三方服務(wù)的監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)改正服務(wù)中存在的問(wèn)題。第十九條第三方違約的處理19.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理甲方和乙方均有權(quán)直接向第三方追究違約責(zé)任，并要求第三方賠償損失。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方和乙方不承擔(dān)第三方與對(duì)方之間的合同責(zé)任。20.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行其服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分其與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，避免產(chǎn)生混淆。第二十一條合同的變更、解除及終止21.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.2合同的解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.3合同的終止本合同在履行完畢、雙方債務(wù)消滅后終止。第二十二條合同的份數(shù)及保管22.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。22.2合同的保管甲方、乙方和第三方均應(yīng)妥善保管本合同，并確保合同的安全、完整。第二十三條合同的適用法律及爭(zhēng)議解決23.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。23.2爭(zhēng)議解決如甲乙雙方或甲方與第三方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十四條合同的生效本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：房屋所有權(quán)證附件三：身份證明文件附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付證明附件六：第三方服務(wù)合同附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：維修責(zé)任聲明附件九：稅費(fèi)承擔(dān)聲明附件十：違約金支付證明附件十一：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：合同終止協(xié)議附件一：宅基地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含宅基地的位置、面積、使用權(quán)人等信息，由相關(guān)部門出具。附件二：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)、數(shù)量、所有權(quán)人等信息，由相關(guān)部門出具。附件三：身份證明文件本附件應(yīng)包含甲乙雙方及第三方的身份證明，包括身份證、戶口簿等。附件四：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明本附件應(yīng)證明甲乙雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付證明本附件應(yīng)證明甲乙雙方對(duì)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件六：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等。附件七：房屋質(zhì)量保證書本附件應(yīng)列明房屋質(zhì)量保證的具體內(nèi)容，包括但不限于保修期限、保修范圍等。附件八：維修責(zé)任聲明本附件應(yīng)明確甲乙雙方在房屋交付后的維修責(zé)任分配。附件九：稅費(fèi)承擔(dān)聲明本附件應(yīng)明確甲乙雙方及第三方在本次交易中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件十：違約金支付證明本附件應(yīng)證明甲乙雙方在違約情況下的違約金支付情況，包括支付金額、支付時(shí)間等。附件十一：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件應(yīng)明確甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件十二：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)明確合同變更的條件、變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。附件十三：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)明確合同解除的條件、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任分配等。附件十四：合同終止協(xié)議本附件應(yīng)明確合同終止的條件、終止時(shí)間、終止后的責(zé)任分配等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.甲方未按照約定提供合法的身份證明文件。5.乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【具體比例】%。2.乙方違