2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣與融資租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣與融資租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3融資租賃公司信息1.4商業(yè)地產(chǎn)描述1.5術(shù)語定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣條款2.1買賣標(biāo)的2.2購買價格2.3支付方式2.4交付及驗(yàn)收2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三條：融資租賃條款3.1租賃標(biāo)的3.2租賃期限3.3租金支付3.4租賃物的使用與維護(hù)3.5租賃期滿后處理第四條：合同的履行4.1出賣人的義務(wù)4.2買受人的義務(wù)4.3融資租賃公司的義務(wù)4.4履行期限及地點(diǎn)第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3免責(zé)條款第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件第十三條：簽署日期第十四條：簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3融資租賃公司信息融資租賃公司全稱：X融資租賃有限公司營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.4商業(yè)地產(chǎn)描述商業(yè)地產(chǎn)位于省市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號：。1.5術(shù)語定義本合同中所涉及的術(shù)語定義如下：（1）出賣人：指本合同中承擔(dān)賣出商業(yè)地產(chǎn)義務(wù)的一方。（2）買受人：指本合同中承擔(dān)購買商業(yè)地產(chǎn)義務(wù)的一方。（3）融資租賃公司：指本合同中提供融資租賃服務(wù)的一方。（4）商業(yè)地產(chǎn)：指本合同中出賣人出賣給買受人的房地產(chǎn)。（5）租賃物：指本合同中融資租賃公司出租給買受人的商業(yè)地產(chǎn)。第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣條款2.1買賣標(biāo)的本合同的買賣標(biāo)的為位于省市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，具體詳見本合同第一條1.4。2.2購買價格商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），上述款項買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出賣人。2.3支付方式買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將購買價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。2.4交付及驗(yàn)收出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人。買受人應(yīng)按照約定時間對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)，辦理完畢商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。第三條：融資租賃條款3.1租賃標(biāo)的本合同的租賃標(biāo)的是指位于省市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，具體詳見本合同第一條1.4。3.2租賃期限本合同的租賃期限為X年，自融資租賃公司向買受人交付租賃物之日起計算。3.3租金支付買受人應(yīng)按本合同約定的租金支付方式向融資租賃公司支付租金，租金支付周期為X個月。3.4租賃物的使用與維護(hù)買受人對租賃物的使用應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。3.5租賃期滿后處理租賃期滿后，買受人可以選擇購買租賃物或歸還租賃物給融資租賃公司。如買受人選擇購買，則按照本合同第二條的購買價格購買租賃物。第四條：合同的履行4.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行交付商業(yè)地產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等義務(wù)。4.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，履行支付購買價格、接收商業(yè)地產(chǎn)、支付租金等義務(wù)。4.3融資租賃公司的義務(wù)融資租賃公司應(yīng)按照本合同的約定，提供融資租賃服務(wù)，協(xié)助買受人辦理租賃物的交付、維護(hù)和保養(yǎng)等事項。4.4履行期限及地點(diǎn)本合同的履行期限及地點(diǎn)詳見本合同各條款約定。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件本合同的變更需經(jīng)出賣人、買受人、融資租賃公司協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.2解除條件本合同的解除需經(jīng)出賣人、買受人、融資租賃公司協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。5.3變更和解除的程序本合同的變更和解除按照第五條1.1的約定辦理。第六條：違約責(zé)任6.1違約情形（1）出賣人未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金。（2）買受人未按照本合同約定支付購買第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自三方簽署之日起生效，并以完成商業(yè)地產(chǎn)交付和購買價格支付為條件。8.2終止條件（1）合同期限屆滿，且買受人選擇歸還租賃物；（2）合同期限屆滿，且買受人選擇購買租賃物；（3）合同經(jīng)三方協(xié)商一致解除。8.3解除條件本合同的解除條件如下：（1）三方協(xié)商一致解除合同；（2）買受人未按照本合同約定支付購買價格或租金；（3）出賣人未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）一方違反本合同的其他約定。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂各方應(yīng)對合同內(nèi)容、商業(yè)地產(chǎn)信息、財務(wù)信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等導(dǎo)致合同無法履行的情況。10.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即通知其他方，并根據(jù)事件影響協(xié)商合同履行事宜。10.3不可抗力通知一方應(yīng)在知悉不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向其他方發(fā)出不可抗力通知。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。11.2合同副本本合同副本份數(shù)由三方協(xié)商確定，各方保留的副本具有同等法律效力。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2附件本合同附件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證、租賃物清單等。第十三條：簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條：簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的合同主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供商業(yè)地產(chǎn)交易咨詢、推薦服務(wù)的的中介方；（2）對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評估、審計的評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)；（3）為買受人提供融資服務(wù)的融資機(jī)構(gòu)；（4）其他參與本合同履行過程的各方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入，并明確第三方職責(zé)；（2）第三方按照甲乙雙方的約定，參與合同履行過程；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同謀取不正當(dāng)利益；（3）按照約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)，如有違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)；（3）第三方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、風(fēng)險程度等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述（1）如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條：第三方介入的附加條款5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)、專業(yè)能力的第三方，并對其進(jìn)行盡職調(diào)查。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確。5.3第三方服務(wù)范圍甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)范圍，確保第三方在合同履行過程中不會超越其服務(wù)范圍。5.4第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方提供的保密信息予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；（3）第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。6.2第三方退出程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）簽訂退出協(xié)議，明確退出條件、時間、責(zé)任等；（3）第三方按照退出協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用、配合第三方履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的份數(shù)9.1合同正本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2合同副本本合同副本份數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定，各方保留的副本具有同等法律效力。第十條：簽署日期本合同于年月日簽署。第十第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證附件二：租賃物清單附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評估報告附件五：審計報告附件六：融資協(xié)議附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證明商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件說明：商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)證是證明出賣人出賣的商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)合法性的重要文件。附件二：租賃物清單詳細(xì)要求：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等，并由出賣人提供。附件說明：租賃物清單是買受人了解租賃物情況的重要依據(jù)。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是規(guī)范中介方行為，保障甲乙雙方權(quán)益的重要文件。附件四：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對商業(yè)地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。附件五：審計報告詳細(xì)要求：審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，對商業(yè)地產(chǎn)的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。附件說明：審計報告是買受人了解商業(yè)地產(chǎn)財務(wù)狀況的重要依據(jù)。附件六：融資協(xié)議詳細(xì)要求：融資協(xié)議應(yīng)明確融資機(jī)構(gòu)提供的融資額度、融資利率、還款方式等。附件說明：融資協(xié)議是買受人獲得融資服務(wù)的重要文件。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方行為，保障甲乙雙方權(quán)益的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間、質(zhì)量交付商業(yè)地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.買受人未按照約定時間、金額支付購買價格或租金；3.融資租賃公司未按照約定提供融資服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)；4.中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等第三方未按照約定提供服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)；5.各方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方在合同履行過程中，未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任；4.各