合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本本合同目錄一覽第一條合伙購(gòu)房的基本情況1.1購(gòu)房目的1.2購(gòu)房地點(diǎn)1.3購(gòu)房面積1.4購(gòu)房?jī)r(jià)格第二條合伙人的基本信息2.1合伙人姓名2.2合伙人身份證號(hào)碼2.3合伙人出資比例第三條合伙出資3.1各合伙人的出資額度3.2出資方式3.3出資時(shí)間第四條合伙權(quán)益與義務(wù)4.1合伙權(quán)益分配4.2合伙人分工4.3合伙人義務(wù)第五條管理方式5.1決策方式5.2管理費(fèi)用承擔(dān)第六條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配方式6.2虧損承擔(dān)方式第七條房產(chǎn)登記與使用權(quán)7.1房產(chǎn)登記7.2房產(chǎn)使用權(quán)第八條合伙的終止與退出8.1合伙終止條件8.2合伙人退出機(jī)制第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方受益人12.1第三方受益人姓名12.2第三方受益人權(quán)益第十三條其他約定13.1甲方（乙方的）權(quán)益13.2乙方（甲方的）權(quán)益第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合伙購(gòu)房的基本情況1.1購(gòu)房目的甲方（乙方）擬購(gòu)買(mǎi)位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)/樓棟號(hào)/單元號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。該房產(chǎn)作為雙方（甲方、乙方）共同投資，由雙方共同承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定分配房產(chǎn)權(quán)益。1.2購(gòu)房地點(diǎn)房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道/鎮(zhèn)/區(qū)_______號(hào)。1.3購(gòu)房面積購(gòu)房面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證登記面積為_(kāi)______平方米。1.4購(gòu)房?jī)r(jià)格房產(chǎn)總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________________元整），包括但不限于購(gòu)房款、契稅、維修基金、裝修費(fèi)用、家具家電購(gòu)置費(fèi)用等。第二條合伙人的基本信息2.1合伙人姓名甲方（乙方）姓名：________________，身份證號(hào)碼：________________。2.2合伙人身份證號(hào)碼甲方（乙方）身份證號(hào)碼：________________。2.3合伙人出資比例甲方（乙方）出資比例為_(kāi)______%，乙方（甲方）出資比例為_(kāi)______%。第三條合伙出資3.1各合伙人的出資額度甲方（乙方）應(yīng)于_______年_______月_______日前，向雙方共同指定的賬戶出資人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________________元整），作為購(gòu)房首款。后續(xù)根據(jù)實(shí)際需要分批出資，具體出資時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。3.2出資方式甲方（乙方）的出資方式為貨幣出資，貨幣出資須一次性實(shí)繳。3.3出資時(shí)間甲方（乙方）應(yīng)按本協(xié)議約定的出資額度和時(shí)間，向雙方共同指定的賬戶出資。第四條合伙權(quán)益與義務(wù)4.1合伙權(quán)益分配房產(chǎn)權(quán)益按照雙方出資比例分配，甲方（乙方）享有房產(chǎn)權(quán)益的_______%。4.2合伙人分工甲方（乙方）負(fù)責(zé)處理與購(gòu)房相關(guān)的行政手續(xù)、財(cái)務(wù)管理等事宜。4.3合伙人義務(wù)甲方（乙方）應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資額度和時(shí)間，履行出資義務(wù)。同時(shí)，雙方應(yīng)共同參與房產(chǎn)的管理和維護(hù)，按照實(shí)際使用情況分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。第五條管理方式5.1決策方式雙方通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行決策，如無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，則按照出資比例決定。5.2管理費(fèi)用承擔(dān)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由雙方按出資比例分?jǐn)?。第六條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)6.1利潤(rùn)分配方式房產(chǎn)出售時(shí)，扣除原始購(gòu)買(mǎi)成本及相關(guān)費(fèi)用后的利潤(rùn)，按照雙方出資比例分配。6.2虧損承擔(dān)方式如房產(chǎn)出售時(shí)出現(xiàn)虧損，則虧損由雙方按照出資比例分擔(dān)。第八條合伙的終止與退出8.1合伙終止條件本合伙協(xié)議在下列條件之一滿足時(shí)終止：8.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；8.1.2房產(chǎn)出售并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；8.1.3發(fā)生本協(xié)議約定的其他終止條件。8.2合伙人退出機(jī)制合伙人退出合伙的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定辦理退出手續(xù)。退出合伙的合伙人應(yīng)放棄對(duì)該房產(chǎn)的一切權(quán)益，并按照出資比例計(jì)算的份額支付給另一方。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。10.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3合同解除本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人姓名本協(xié)議的第三方受益人為：_______。12.2第三方受益人權(quán)益第三方受益人根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)益，由雙方共同保障。第十三條其他約定13.1甲方（乙方的）權(quán)益甲方（乙方）根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)益，由雙方共同保障。13.2乙方（甲方的）權(quán)益乙方（甲方）根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)益，由雙方共同保障。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于_______市（縣）_______街道/鎮(zhèn)/區(qū)_______號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（乙方）：________________甲方（乙方）：________________（簽名/蓋章）（簽名/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方介入的定義1.1本協(xié)議所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，并需甲方和乙方的同意。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自干預(yù)本合同的履行。2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方的主體資格、專(zhuān)業(yè)能力等進(jìn)行審查，確保第三方具備履行合同的能力。2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。4.2甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為_(kāi)______元（大寫(xiě)：____________________________元整）。超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方按照各自權(quán)益比例承擔(dān)。4.3如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方和乙方的指示行事。5.2甲方和乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約行為，并要求第三方及時(shí)整改不符合合同約定的行為。5.3第三方不得以本合同為由，向甲方和乙方提出額外要求，包括但不限于費(fèi)用、權(quán)益等。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入在本合同約定的范圍內(nèi)履行完畢后，其介入權(quán)自動(dòng)終止。6.2如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。6.3第三方終止介入后，應(yīng)將相關(guān)資料、文件等交付給甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他約定9.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后生效。9.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：合伙人身份證明復(fù)印件附件三：出資證明附件四：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件五：貸款合同及相關(guān)文件附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：中介服務(wù)合同附件八：物業(yè)管理合同附件九：維修基金繳納證明附件十：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：合伙人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：合伙人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括身份證正反面。附件三：出資證明詳細(xì)要求：出資證明應(yīng)由銀行出具，注明出資人的姓名、金額、出資日期等。附件四：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、成交價(jià)格、付款方式等。附件五：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)包含貸款金額、還款方式、還款期限等。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋狀況、評(píng)估價(jià)值等。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件八：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件九：維修基金繳納證明詳細(xì)要求：維修基金繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，注明繳納金額、繳納時(shí)間等。附件十：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證應(yīng)明確費(fèi)用名稱(chēng)、金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按照約定時(shí)間出資；1.2未按照約定履行管理職責(zé)；1.3未按照約定保守秘密；1.4未按照約定完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；1.5未按照約定履行貸款還款義務(wù)；1.6未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；1.7其他違反本協(xié)議的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1按照實(shí)際損失金額計(jì)