2024年度二手房買賣交易流程及時間表2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣交易流程及時間表本合同目錄一覽1.二手房買賣合同的簽訂1.1買賣雙方的資料準備1.2房屋的買賣價格和付款方式1.3房屋交付時間及條件1.4合同的簽訂和備案2.房屋交易過程中的稅費2.1契稅的計算和支付2.2個人所得稅的計算和支付2.3房屋交易手續(xù)費的計算和支付2.4其他相關稅費的計算和支付3.房屋過戶手續(xù)辦理3.1辦理過戶手續(xù)的時間表3.2辦理過戶手續(xù)需要提交的資料3.3過戶手續(xù)的辦理流程和費用3.4過戶完成后的新產權證領取4.房屋交付及驗收4.1交付日期及交付方式4.2房屋交付時的驗收程序4.3房屋交付后的問題處理5.房屋買賣合同的解除和違約責任5.1合同解除的條件和程序5.2違約金的計算和支付5.3違約責任的其他相關規(guī)定6.房屋買賣合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2仲裁或訴訟的程序和費用7.房屋買賣合同的期限和終止7.1合同的有效期限7.2合同終止的條件和程序8.房屋買賣合同的附則8.1合同的修改和補充8.2合同的廢止和重新簽訂9.房屋買賣合同的雙方簽字9.1買賣雙方的簽字蓋章9.2合同附件的簽字蓋章10.房屋買賣合同的附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋買賣合同補充協(xié)議10.3其他相關資料的附件11.房屋買賣合同的保管11.1合同正本和附件的保管方式11.2合同復印件的分發(fā)和保管12.房屋買賣合同的履行監(jiān)督12.1合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調12.2合同履行問題的處理和解決13.房屋買賣合同的變更和轉讓13.1合同變更的條件和程序13.2合同轉讓的條件和程序14.房屋買賣合同的解除和終止后的處理14.1合同解除或終止后的權益處理14.2合同解除或終止后的其他處理事項第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同的簽訂1.1買賣雙方的資料準備買賣雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供真實的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等必要的資料。1.2房屋的買賣價格和付款方式房屋的買賣價格雙方已達成一致，為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。買方應在簽署合同之日起【】日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，并出具相應的付款憑證。1.3房屋交付時間及條件1.4合同的簽訂和備案雙方應在本合同約定的條款下，正式簽署《二手房買賣合同》，并按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至房地產交易中心。第二條房屋交易過程中的稅費2.1契稅的計算和支付買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付契稅。契稅的計算基數(shù)為房屋買賣價格，稅率為【】%。買方應在辦理過戶手續(xù)時，將契稅支付至稅務機關。2.2個人所得稅的計算和支付賣方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付個人所得稅。個人所得稅的計算基數(shù)為房屋買賣價格，稅率為【】%。賣方應在辦理過戶手續(xù)時，將個人所得稅支付至稅務機關。2.3房屋交易手續(xù)費的計算和支付雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋交易手續(xù)費。手續(xù)費的計算基數(shù)為房屋買賣價格，稅率為【】%。雙方應在辦理過戶手續(xù)時，將手續(xù)費支付至房地產交易中心。2.4其他相關稅費的計算和支付除上述稅費外，房屋交易過程中產生的其他稅費，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，由【】方承擔。具體稅費名稱、計算基數(shù)、稅率和支付方式，雙方應在補充協(xié)議中明確。第三條房屋過戶手續(xù)辦理3.1辦理過戶手續(xù)的時間表雙方應在簽署合同之日起【】日內，向房地產交易中心提交過戶申請。過戶手續(xù)的辦理期限為【】工作日。雙方應按照辦理進度，配合提供相關資料和辦理相關手續(xù)。3.2辦理過戶手續(xù)需要提交的資料雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，提交辦理過戶手續(xù)所需的資料。具體包括但不限于：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權證、契稅完稅證明、個人所得稅完稅證明等。3.3過戶手續(xù)的辦理流程和費用過戶手續(xù)的辦理流程，包括但不限于：提交申請、審核資料、繳納稅費、領取新產權證。過戶手續(xù)的費用，包括但不限于：契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、產權證工本費等。具體費用標準和支付方式，雙方應在補充協(xié)議中明確。3.4過戶完成后的新產權證領取過戶完成后，新產權證的領取時間為【】工作日。買方應在領取新產權證之日起【】日內，將原房屋所有權證交還給賣方。第四條房屋交付及驗收4.1交付日期及交付方式房屋的交付日期為雙方簽署合同之日起【】日內。交付方式為：【】方將房屋及鑰匙交付給【】方。4.2房屋交付時的驗收程序房屋交付時，買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋進行驗收。驗收內容包括：房屋結構、設施設備、內部裝修、家具家電等。驗收不合格的，買方應在驗收之日起【】日內，向賣方提出書面異議。4.3房屋交付后的問題處理房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題、設施設備故障等，【】方應承擔維修、更換、賠償?shù)蓉熑?。具體責任劃分和處理方式，雙方應在補充協(xié)議中明確。第五條房屋買賣合同的解除和違約責任5.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。包括但不限于：雙方協(xié)商一致、一方違約、不可抗力等。5.2違約金的計算和支付一方違約的，應向守約方支付違約金。違約金的計算基數(shù)為房屋買賣價格，稅率為【】%。具體違約金金額和支付方式，雙方應在補充協(xié)議中明確。5.3違約責任的其他相關規(guī)定除違約金外，違約方還應承擔其他違約責任。具體包括但不限于：賠償損失、第八條房屋買賣合同的附則8.1合同的修改和補充雙方可以在合同有效期內，通過協(xié)商一致，對合同進行修改和補充。修改和補充的內容，以書面形式為準，并與原合同具有同等法律效力。8.2合同的廢止和重新簽訂合同的廢止和重新簽訂，應由雙方協(xié)商一致，并按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。廢止合同后，雙方應互相返還已收取的款項，并承擔相應的違約責任。第九條房屋買賣合同的附件9.1房屋所有權證復印件本合同附件中，包含房屋所有權證的復印件，作為合同附件一。9.2房屋買賣合同補充協(xié)議本合同附件中，包含房屋買賣合同補充協(xié)議，作為合同附件二。9.3其他相關資料的附件其他與房屋買賣相關的資料，包括但不限于房屋平面圖、設施設備清單、家具家電清單等，作為合同附件三。第十條房屋買賣合同的保管10.1合同正本和附件的保管方式雙方應妥善保管合同正本和附件。合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件如有副本，副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同復印件的分發(fā)和保管合同復印件應按照雙方商定的數(shù)量分發(fā)，并各自妥善保管。任何一方不得擅自泄露、損壞或丟棄合同復印件。第十一條房屋買賣合同的履行監(jiān)督11.1合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調雙方應嚴格按照合同的約定，履行各自的義務。在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議或問題，雙方應通過友好協(xié)商，解決爭議，協(xié)調推進合同的履行。11.2合同履行問題的處理和解決對于合同履行過程中出現(xiàn)的問題，雙方應嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，選擇仲裁或訴訟解決。第十二條房屋買賣合同的變更和轉讓12.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。包括但不限于：雙方協(xié)商一致、變更事項符合法律法規(guī)規(guī)定等。12.2合同轉讓的條件和程序合同轉讓的條件和程序，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。包括但不限于：雙方協(xié)商一致、轉讓事項符合法律法規(guī)規(guī)定等。第十三條房屋買賣合同的解除和終止后的處理13.1合同解除或終止后的權益處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的各項事宜。包括但不限于：返還已收取的款項、處理房屋過戶手續(xù)、交付房屋等。13.2合同解除或終止后的其他處理事項合同解除或終止后，雙方應互相配合，完成后續(xù)的各項手續(xù)，確保雙方的權益得到妥善保障。第十四條房屋買賣合同的雙方簽字14.1買賣雙方的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的簽字蓋章，作為合同生效的依據(jù)。14.2合同附件的簽字蓋章合同附件的簽字蓋章，作為附件生效的依據(jù)。附件的簽字蓋章，應與合同正本一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機關、金融機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方進行房屋價值評估、提供交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方介入的義務第三方介入應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及合同的約定，履行協(xié)助甲乙方完成合同目的的義務。包括但不限于：提供真實、準確的信息，依法辦理相關手續(xù)，協(xié)助解決合同履行過程中的問題等。2.2第三方介入的責任第三方介入應對其履行協(xié)助義務過程中的行為負責。如因第三方介入的行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方介入承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的權益保護3.1第三方介入的權益第三方介入在協(xié)助甲乙方履行合同過程中，依法享有的權益應受到保護。包括但不限于：獲得合理的報酬、保守商業(yè)秘密、獲得合同約定的服務費用等。3.2第三方介入的權益保障甲乙方應尊重第三方介入的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方介入的合同。如甲乙方違反此款規(guī)定的，應承擔相應的違約責任。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用第三方介入的費用，包括但不限于：評估費、咨詢費、手續(xù)費、服務費等。具體費用標準和支付方式，甲乙方應在補充協(xié)議中明確。4.2第三方介入費用的支付甲乙方應按照補充協(xié)議的約定，支付第三方介入的費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬等方式。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方介入的違約行為第三方介入如發(fā)生違約行為，應依法承擔違約責任。違約行為包括但不限于：未按照約定履行協(xié)助義務、未按時完成協(xié)助事項、提供虛假信息等。5.2第三方介入違約責任的承擔第三方介入應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及合同的約定，承擔違約責任。如因第三方介入的違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方介入承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入與甲乙方的關系6.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入與甲乙方之間是協(xié)助與被協(xié)助的關系。第三方介入應按照甲乙方的指示，協(xié)助甲乙方完成合同目的。6.2第三方介入與甲乙方之間的溝通第七條第三方介入的責任限額7.1第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額，應由甲乙方在補充協(xié)議中明確。責任限額包括但不限于：賠償金額的上限、賠償范圍等。7.2第三方介入的責任限制第三方介入的責任限制，應依法予以確定。如第三方介入的責任限制違反我國法律法規(guī)的，該限制無效。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方介入的，應與原第三方介入?yún)f(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更事項、變更后的權利義務等。8.2第三方介入的解除甲乙方如需解除與第三方介入的合同的，應與原第三方介入?yún)f(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除事項、解除后的責任處理等。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方介入之間如發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，選擇仲裁或訴訟解決。9.2第三方介入爭議解決的時效甲乙方與第三方介入之間爭議的解決，應適用我國相關法律法規(guī)規(guī)定的時效。如超過時效的，甲乙方喪失要求第三方介入承擔責任的權益。第十條第三方介入的合同備案10.1第三方介入合同備案甲乙方與第三方介入簽訂的合同，應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，進行備案。備案后的合同，具有法律效力。10.2第三方介入合同備案的保管甲乙方與第三方介入簽訂的合同備案件，應由甲乙方妥善保管。備案件的保管，作為合同履行的重要依據(jù)。第十一條第三方介入的權益保護及責任限制的補充規(guī)定11.1第三方介入的權益保護及責任限制的補充規(guī)定如本合同中關于第三方介入的權益保護及第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議3.房屋平面圖4.設施設備清單5.家具家電清單6.評估報告7.咨詢意見書8.過戶申請材料9.銀行貸款申請書10.契稅完稅證明11.個人所得稅完稅證明12.房屋交易手續(xù)費收據(jù)13.產權證工本費收據(jù)14.第三方介入合同15.第三方介入費用支付憑證16.第三方介入責任限額協(xié)議17.第三方介入變更協(xié)議18.第三方介入解除協(xié)議19.第三方介入爭議解決協(xié)議20.第三方介入合同備案證明說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定賣方未按照約定履行交房義務的，應承擔違約責任。包括但不限于：支付違約金、賠償買方因此造成的損失等。示例：賣方未在合同約定的時間內將房屋交付給買方，應向買方支付違約金【】元。2.買方違約行為及責任認定買方未按照約定履行付款義務的，應承擔違約責任。包括但不限于：支付違約金、賠償賣方因此造成的損失等。示例：買方未在合同約定的時間內支付購房款，應向賣方支付違約金【】元。3.第三方介入違約行為及責任認定第三方介入未按照約定履行協(xié)助義務的，應承擔違約責任。包括但不限于：支付違約金、賠償甲乙方因此造成的損失等。示例：第三方介入未在合同約定的時間內完成房屋評估，應向甲乙方支付違約金【】元。4.違反保密義務的違約行為及責任認定任何一方違反保密義務，泄露對方的商業(yè)秘密、個人信息等，應承擔違約責任。包括但不限于：支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例：賣方泄露買方的個人信息，應向買方支付違約金【】元，并賠償買方因此造成的損失。5.違反合同約定的其他違約行為及責任認定除上述違約行為外，任何一方違反合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。包括但不限于：支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例：買方擅自改變房屋結構，應向賣方支付違約金【】元，并賠償賣方因此造成的損失。全文完。2024年度二手房買賣交易流程及時間表2本合同目錄一覽1.1買賣雙方信息1.2房屋信息1.3交易金額及支付方式1.4交易流程2.1簽訂合同2.2辦理貸款2.3辦理過戶手續(xù)2.4交房及物業(yè)交割3.1時間表制定3.2各階段時間表3.3重要日期提醒4.1合同解除條件4.2違約責任4.3爭議解決方式5.1合同附件5.2補充協(xié)議5.3相關法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.1買賣雙方信息1.1.1賣方：1.1.1.1姓名：X1.1.1.2身份證號：X1.1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.2買方：1.1.2.1姓名：X1.1.2.2身份證號：X1.1.2.3聯(lián)系方式：X1.2房屋信息1.2.1房屋地址：X1.2.2房屋面積：X平方米1.2.3房屋戶型：X室X廳1.2.4房屋所有權證號：X1.2.5土地使用權證號：X1.3交易金額及支付方式1.3.1交易金額：人民幣X萬元整1.3.2支付方式：1.3.2.1首付款：人民幣X萬元整1.3.2.2貸款金額：人民幣X萬元整1.3.2.3剩余款項：人民幣X萬元整1.4交易流程1.4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字后，本合同立即生效。1.4.2辦理貸款：買方根據(jù)貸款銀行的要求，提供相關資料，辦理貸款手續(xù)。1.4.3辦理過戶手續(xù)：雙方按照相關政府部門的要求，提交相關資料，辦理房屋過戶手續(xù)。1.4.4交房及物業(yè)交割：過戶手續(xù)完成后，賣方將房屋及物業(yè)相關資料交付給買方，買方支付剩余款項。2.1簽訂合同2.1.1雙方在本合同上簽字后，本合同立即生效。2.1.2雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。2.2辦理貸款2.2.1買方根據(jù)貸款銀行的要求，提供相關資料，辦理貸款手續(xù)。2.2.2買方應確保貸款手續(xù)的順利進行，并按照貸款合同的約定按時還款。2.3辦理過戶手續(xù)2.3.1雙方按照相關政府部門的要求，提交相關資料，辦理房屋過戶手續(xù)。2.3.2雙方應積極配合政府部門的工作，確保過戶手續(xù)的順利完成。2.4交房及物業(yè)交割2.4.1過戶手續(xù)完成后，賣方將房屋及物業(yè)相關資料交付給買方。2.4.2買方支付剩余款項后，賣方將房屋鑰匙交付給買方。2.4.3雙方應按照物業(yè)交割清單的要求，辦理物業(yè)交割手續(xù)。3.1時間表制定3.1.1雙方應共同制定本合同的履行時間表，并按照時間表的要求履行各自的權利和義務。3.2各階段時間表3.2.1合同簽訂后X日內，買方辦理貸款手續(xù)。3.2.2買方貸款手續(xù)辦理完成后X日內，雙方辦理過戶手續(xù)。3.2.3過戶手續(xù)完成后X日內，雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。3.3重要日期提醒3.3.1買方應在貸款手續(xù)辦理完成日期前X日，將貸款材料提交給銀行。3.3.2雙方應在過戶手續(xù)辦理完成日期前X日，向政府部門提交過戶材料。3.3.3買方應在物業(yè)交割手續(xù)辦理完成日期前X日，支付剩余款項。4.1合同解除條件4.1.1在合同簽訂后，任何一方未能履行本合同的約定，對方有權解除本合同。4.2違約責任4.2.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。4.3爭議解決方式4.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.1合同附件5.1.1本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、買賣雙方身份證復印件等。5.2補充協(xié)議5.2.1如本合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。8.1合同解除條件8.1.1在合同履行過程中，如賣方未能按照約定交付房屋，買方有權解除本合同。8.1.2在合同履行過程中，如買方未能按照約定支付款項，賣方有權解除本合同。9.1違約責任9.1.1賣方如未能按照約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。9.1.2買方如未能按照約定支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、買賣雙方身份證復印件等。12.1補充協(xié)議12.1.1如本合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。13.1房屋交付及驗收13.1.1賣方應在過戶手續(xù)完成后X日內，將房屋交付給買方。13.1.2買方應在收到房屋后X日內，對房屋進行驗收，并將驗收結果通知賣方。14.1物業(yè)交割14.1.1賣方應在過戶手續(xù)完成后X日內，將物業(yè)相關資料交付給買方。14.1.2買方應在收到物業(yè)相關資料后X日內，支付剩余款項。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、過戶機關等，在房屋買賣交易過程中提供服務或參與流程的單位或個人。15.2第三方介入流程15.2.1中介方負責協(xié)助雙方進行房屋買賣交易，提供房源信息、市場行情咨詢、合同談判等服務。15.2.2評估機構對房屋進行評估，為貸款銀行提供貸款審批依據(jù)。15.2.3貸款銀行為買方提供貸款服務，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。15.2.4過戶機關負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括產權轉移登記、稅費繳納等。16.1第三方責任16.1.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行各自職責，確保交易流程的順利進行。16.1.2第三方應對其在交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關方。16.1.3第三方應承擔因其過錯導致合同無法履行或產生損失的責任。17.1第三方責任限額17.1.1第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，應根據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。17.1.2第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或產生損失的，應承擔無限責任。17.1.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。18.1第三方費用18.1.1第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔。18.1.2甲乙雙方應在合同中明確第三方費用的承擔方式和金額。19.1第三方解除合同19.1.1第三方如未能按照約定履行其職責，甲乙雙方有權解除與第三方的合同。19.1.2第三方解除合同時，應按照合同約定承擔相應的違約責任。20.1第三方與甲乙方的關系20.1.1第三方與甲乙方的關系獨立，第三方對甲乙方的損失不承擔連帶責任。20.1.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間合同的履行。21.1第三方介入的額外條款21.1.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確合同條款，包括服務內容、費用、期限等。21.1.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應要求第三方提供合法有效的資質證明。22.1第三方責任劃分22.1.1第三方在履行合同過程中產生的責任，由第三方承擔。22.1.2甲乙雙方在履行合同過程中產生的責任，由甲乙雙方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：土地使用權證附件3：買賣雙方身份證復印件附件4：中介服務合同附件5：評估報告附件6：貸款合同附件7：過戶申請書附件8：物業(yè)交割清單附件9：補充協(xié)議附件10：第三方服務合同附