2024年度福州地區(qū)二手房交易合同解讀

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州地區(qū)二手房交易合同解讀2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2合同相關(guān)術(shù)語定義第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶流程及責(zé)任第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)第七條：違約責(zé)任7.1合同雙方違約情形7.2違約責(zé)任及賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條：隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)雙方隱私11.2信息安全及保密義務(wù)第十二條：法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2合同相關(guān)術(shù)語定義第二條：房屋信息2.1房屋基本信息該房屋建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述該房屋現(xiàn)有【戶型】，共【層數(shù)】層，裝修狀況為【裝修情況】。房屋附屬設(shè)施包括：【附屬設(shè)施列表】。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付房?jī)r(jià)款。具體付款計(jì)劃如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的【比例】作為定金；（2）乙方應(yīng)于【付款日期】前，向甲方支付剩余的房?jī)r(jià)款。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清；（3）該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無損。4.2房屋過戶流程及責(zé)任雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起【保修期限】?jī)?nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)因自然磨損、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方本合同交易手續(xù)費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）房屋交易手續(xù)費(fèi)：由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1合同雙方違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金；（3）雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2違約責(zé)任及賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×【違約金比例】。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間限制】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。超過該期限的，按違約處理。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更或解除本合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件及后果（1）在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同失效后果本合同失效后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利義務(wù)不再享有，但本合同中的保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款、爭(zhēng)議解決條款等仍具有約束力。第十一條：隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)雙方隱私雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全及保密義務(wù)雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)合同文件、資料的安全，防止泄露、丟失或損壞。第十二條：法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決的，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：【附件列表】，補(bǔ)充協(xié)議如下：【補(bǔ)充協(xié)議列表】。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同于【簽署日期】由雙方簽字（或蓋章）。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3合同簽署人甲方（賣方）簽字：_________乙方（買方）簽字：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。第二條：第三方的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲方和乙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行協(xié)助交易的責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、真實(shí)地提供服務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方介入的流程3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽(yù)。3.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的交易流程中，按照甲乙雙方的要求和時(shí)間表，介入并完成其職責(zé)。3.3第三方工作成果確認(rèn)甲方和乙方應(yīng)按照第三方的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行確認(rèn)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受對(duì)方影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利義務(wù)由其與甲方、乙方之間的合同約定，與本合同的權(quán)利義務(wù)劃分無關(guān)。5.3第三方與甲乙方的信息保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲方和乙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更條件如甲方和乙方共同同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方職責(zé)。6.2第三方解除條件如甲方和乙方共同同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決途徑如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決時(shí)間限制甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間限制】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。超過該期限的，按違約處理。第八條：第三方介入的附加條款8.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，并在本合同中予以明確。8.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和要求確定，并在本合同中予以明確。8.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。第九條：第三方介入的說明和解釋9.1第三方說明和解釋第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行詳細(xì)說明和解釋，確保甲方和乙方明確了解。9.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)與甲方和乙方保持良好溝通，確保甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)的理解和認(rèn)可。第十條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1第三方補(bǔ)充協(xié)議如甲方和乙方與第三方之間有其他約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2第三方補(bǔ)充協(xié)議的簽署補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署，并于本合同附件中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀描述說明書附件四：家具、家電清單及現(xiàn)狀說明附件五：第三方服務(wù)清單及合同附件六：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明附件七：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明附件八：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明附件九：評(píng)估服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明附件十：維修服務(wù)協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議附件十三：爭(zhēng)議解決方式說明附件十四：合同變更、解除和終止說明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)該土地的使用權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀描述說明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述該房屋的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。附件四：家具、家電清單及現(xiàn)狀說明本附件應(yīng)列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量和現(xiàn)狀，以便乙方了解。附件五：第三方服務(wù)清單及合同本附件應(yīng)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費(fèi)用，并與第三方簽訂的合同。附件六：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)率、計(jì)算方式等。附件七：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明房屋交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)率、計(jì)算方式等。附件八：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)率、計(jì)算方式等。附件九：評(píng)估服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明評(píng)估服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)率、計(jì)算方式等。附件十：維修服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)列明維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費(fèi)用。附件十一：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確雙方對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件十二：個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議本附件應(yīng)明確雙方對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)措施和責(zé)任。附件十三：爭(zhēng)議解決方式說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十四：合同變更、解除和終止說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同變更、解除和終止的條件、程序和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；3.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)；4.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明；5.甲方未按約定維修房屋；6.雙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；7