購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：__________），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過程中注意事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、合同詞語定義1.2甲方、乙方指《商品房買賣合同》中甲方（出賣人）和乙方（買受人）。1.3商品房指《商品房買賣合同》中約定的甲方出售給乙方的房屋。1.4交付指甲方按照《商品房買賣合同》約定，將商品房交付給乙方使用。1.5預(yù)售許可證指《商品房買賣合同》中約定的商品房預(yù)售許可證。二、房屋交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的交付時間和條件，將商品房交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在收到商品房時，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在交付之日起____天內(nèi)向甲方支付房屋尾款。三、產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓情形。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的一切費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部證件和資料，配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議和《商品房買賣合同》的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。4.2甲方未按照約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。4.3甲方未按照約定條件交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.4乙方未按照約定時間支付房屋尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。5.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他事項(xiàng)6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.商品房預(yù)售許可證3.房屋所有權(quán)證4.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的證件和資料5.房屋交付驗(yàn)收記錄6.違約金計(jì)算公式7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付商品房：逾期交付違約金按合同約定支付。2.甲方未按照約定條件交付商品房：甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.乙方未按照約定時間支付房屋尾款：逾期付款違約金按合同約定支付。4.其他違約行為：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方出售給乙方的房屋。2.交付：指甲方按照合同約定，將商品房交付給乙方使用。3.預(yù)售許可證：指合同中約定的商品房預(yù)售許可證。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商品房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延遲：解決辦法：甲方按合同約定支付逾期交付違約金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.商品房交付條件不符合約定：解決辦法：甲方按合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.乙方延遲支付房屋尾款：解決辦法：甲方按合同約定收取逾期付款違約金，雙方可協(xié)商解決。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用，雙方可協(xié)商加快辦理進(jìn)度。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售商品房給乙方。2.雙方簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。3.甲方按約定時間交付商