房屋中介在房屋買賣合同中的角色分析

房屋中介在房屋買賣合同中的角色分析合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售；乙方愿意購買該房屋；丙方作為專業(yè)的房屋中介機構，愿意為甲乙雙方提供房屋買賣的中介服務，經(jīng)三方協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，房屋產(chǎn)權清晰，沒有抵押、租賃等權利限制。2.房屋的建筑面積為__________平方米，房屋的使用面積為__________平方米。3.甲方承諾，自合同簽訂之日起至交付房屋之日止，該房屋不得設定新的權利限制，包括但不限于抵押、租賃等。二、買賣價格及支付方式1.雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金支付后，乙方有權按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)。3.剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于貸款批準之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。4.甲方應于收到全部房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、中介費用1.丙方作為本合同的中介方，應向甲方收取中介費用人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應向丙方支付中介費用人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.中介費用支付方式為：乙方在辦理貸款手續(xù)時，將中介費用計入貸款金額，貸款批準后，由銀行直接扣除。四、交付及驗收1.甲方應在本合同約定的交付日期之前，將房屋及附屬設施的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關手續(xù)。2.乙方應按照本合同約定的時間，接收房屋及附屬設施，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的____%。2.甲方如未能按照本合同約定的時間交付房屋，應按照每逾期一日，向乙方支付房價的____%作為逾期違約金。3.乙方如未能按照本合同約定的時間支付房款，應按照每逾期一日，向甲方支付房價的____%作為逾期違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋買賣合同4.房屋中介服務合同5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋驗收報告7.貸款批準證明文件8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。3.任何一方未履行合同約定的義務，屬于違約行為。4.甲方在合同履行過程中設定新的權利限制，屬于違約行為。5.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未按照約定進行修復或賠償，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的合法所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買方為保證履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.逾期違約金：指違約方因逾期履行合同約定的義務，向守約方支付的違約金。5.房屋過戶手續(xù)：指將房屋的所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應承擔逾期違約金，并根據(jù)實際情況進行賠償。2.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：乙方應承擔逾期違約金，并根據(jù)實際情況進行賠償。3.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應負責修復房屋，并承擔修復費用；如無法修復，應退還部分房款或賠償相應損失。4.甲方設定新的權利限制：解決辦法：甲方應承擔違約責任，并支付違約金。5.貸款批準不通過：解決辦法：乙方應重新申請貸款，或改為現(xiàn)金支付剩