購(gòu)房定金合同樣本

購(gòu)房定金合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的上述房屋，并同意支付定金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。第二條交易金額及定金2.1雙方約定房屋交易總金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條定金退還及扣除3.1若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)退還乙方所支付的定金。3.2若乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)扣除乙方所支付的定金作為違約金。3.3若甲方未按約履行本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所支付的定金。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方應(yīng)按約支付定金，并按約履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的任何一方如遇不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況可部分或全部免除其違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋交易合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證房屋所有權(quán)合法性未能保證房屋無(wú)權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方合法權(quán)益的情況未按約定期限退還定金2.乙方違約行為：未能按約支付定金未按約履行購(gòu)買義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)中華人民共和國(guó)法律及合同約定，任何一方違反合同約定均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能保證房屋所有權(quán)合法性：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求雙倍返還定金。2.甲方未能按約定期限退還定金：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按約定期限退還定金，并有權(quán)要求支付逾期違約金。3.乙方未按約支付定金：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕履行合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合解決，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人且具備完全民事行為能力。2