商業(yè)拆遷談判策略

商業(yè)拆遷談判策略合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、拆遷范圍及拆遷補(bǔ)償1.1本合同所涉及的拆遷范圍包括：__________（具體范圍見附件一）。1.2甲方同意按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1建筑物補(bǔ)償：按照附件二《建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。2.2搬遷費(fèi)用：乙方搬遷所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用見附件三《搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》。2.3停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：乙方因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，甲方同意按照附件四《停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。2.4其他補(bǔ)償：乙方因拆遷所涉及的其它損失或費(fèi)用，甲方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定予以補(bǔ)償。三、拆遷補(bǔ)償款的支付3.1甲方應(yīng)在拆遷完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本合同約定的拆遷補(bǔ)償款。3.2拆遷補(bǔ)償款支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、搬遷及拆除4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)開始搬遷，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷。4.2乙方應(yīng)在搬遷完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方辦理拆除手續(xù)。4.3乙方承諾在搬遷和拆除過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。五、合同的履行及爭議解決5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同的生效、修改和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________簽訂日期：__________附件一：拆遷范圍示意圖附件二：建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附件三：搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件四：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、附件列表：1.拆遷范圍示意圖2.建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)用。3.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。4.乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷。5.乙方未按照約定時(shí)間向甲方辦理拆除手續(xù)。6.乙方在搬遷和拆除過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，造成安全事故。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指擁有拆遷地塊并對(duì)該地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的甲方。2.被拆遷人：指位于拆遷范圍內(nèi)，其建筑物被納入拆遷范圍的乙方。3.拆遷補(bǔ)償：指甲方對(duì)乙方因拆遷所造成的損失和費(fèi)用進(jìn)行的補(bǔ)償。4.搬遷費(fèi)用：指乙方搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括運(yùn)輸、倉儲(chǔ)等。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指乙方因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)所造成的損失，甲方對(duì)其進(jìn)行的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款：乙方可以與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求甲方盡快支付；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)用：乙方可以與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：乙方可以與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。4.乙方未按約定時(shí)間完成搬遷：甲方可以與乙方進(jìn)行協(xié)商，要求乙方盡快完成搬遷；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。5.乙方未按約定時(shí)間向甲方辦理拆除手續(xù)：甲方可以與乙方進(jìn)行協(xié)商，要求乙方盡快辦理拆除手續(xù)；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。6.乙方在搬遷和拆除過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，造成安全事故：甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方擁有拆遷地塊并擬對(duì)該地塊進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，乙方位于該地塊上