2024房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（預(yù)售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是一家合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售資格；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本信息商品房位于__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋戶型為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有__________個陽臺，其中__________個為封閉陽臺，__________個為非封閉陽臺。第二條商品房價(jià)格及支付方式1.商品房預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價(jià)款：（1）預(yù)定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付預(yù)定金人民幣__________元整；（2）首付款：乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整；（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度，分__________期向甲方支付剩余房價(jià)款。第三條商品房交付及質(zhì)量保證1.甲方應(yīng)按照合同約定的交付期限，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。2.甲方承諾商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。第四條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如遇特殊情況，需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。2.合同變更或解除導(dǎo)致乙方已支付的款項(xiàng)不能退還的，甲方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容：在簽訂合同之前，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解合同的各項(xiàng)條款。如有疑問，可向?qū)I(yè)人士咨詢，以確保乙方了解合同中的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方提供合同的詳細(xì)解釋，或者尋求法律專業(yè)人士的幫助，以確保乙方對合同內(nèi)容有清晰的理解。2.確認(rèn)房產(chǎn)信息：乙方應(yīng)核實(shí)商品房的基本信息，包括位置、用途、結(jié)構(gòu)、戶型、面積等，以確保所購房屋符合乙方需求。解決辦法：乙方可以實(shí)地考察項(xiàng)目現(xiàn)場，查看房屋的規(guī)劃和建設(shè)情況，并向甲方詢問相關(guān)信息。3.關(guān)注付款方式和進(jìn)度：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和進(jìn)度向甲方支付房價(jià)款。如有變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。解決辦法：乙方應(yīng)密切關(guān)注付款進(jìn)度，并確保按照合同約定履行付款義務(wù)。如有變更，應(yīng)及時與甲方溝通，并簽訂書面變更協(xié)議。4.關(guān)注商品房質(zhì)量：甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如有問題，應(yīng)及時與甲方溝通，并要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。5.合同變更和解除：如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。如因合同變更或解除導(dǎo)致乙方已支付的款項(xiàng)不能退還，甲方應(yīng)支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，根據(jù)已完成的基礎(chǔ)設(shè)施和規(guī)劃設(shè)計(jì)，向購房者出售房屋的行為。3.預(yù)定金：指購房者為了表示購買意向，向開發(fā)商支付的一定金額的款項(xiàng)。4.首付款：指購房者首次支付的房款，通常為房價(jià)的一定比例。5.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括使用面積和墻體面積。6.套內(nèi)建筑面積：指購房者實(shí)際使用的建筑面積，包括使用面積和墻體面積。7.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙方（購房者）之間，用于明確雙方在商品房預(yù)售過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方在商品房預(yù)售過程中，對房屋交付、質(zhì)量保證、付款方式等方面有共同理解和約定時。3.作為商品房預(yù)售交易的法律文件，用于保障雙方合法權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)。2.質(zhì)量保修范圍及期限：具體描述商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。3.配套設(shè)施交付及使用：約定配套設(shè)施（如綠化、停車位、會所等）的交付時間、使用規(guī)定等。4.產(chǎn)權(quán)辦理：明確產(chǎn)權(quán)辦理的時間、程序、所需材料及費(fèi)用等事項(xiàng)。5.更名及轉(zhuǎn)讓：規(guī)定合同更名及轉(zhuǎn)讓的條件、程序和可能產(chǎn)生的費(fèi)用等。6.不可抗力：定義不可抗力的情況，并約定不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法。7.合同的終止和解除：規(guī)定合同在何種情況下可以終止或解除，以及終止或解除后的處理辦法。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.甲方營業(yè)