房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目跟投策略

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目跟投策略合同編號(hào)：__________鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)【項(xiàng)目名稱】，乙方愿意參與該項(xiàng)目的跟投，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就項(xiàng)目跟投事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：【項(xiàng)目地點(diǎn)】1.3項(xiàng)目規(guī)模：【項(xiàng)目規(guī)?！?.4項(xiàng)目投資估算：【項(xiàng)目投資估算】第二條跟投方式2.1乙方同意按照本協(xié)議約定的金額和方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟投。2.2跟投金額：人民幣【跟投金額】元整。2.3跟投方式：乙方以貨幣形式出資，納入項(xiàng)目資本金。第三條跟投權(quán)益3.1乙方按照其跟投金額占項(xiàng)目資本金總額的比例享有項(xiàng)目收益權(quán)。3.2乙方按照其跟投金額占項(xiàng)目資本金總額的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。3.3項(xiàng)目完成后，乙方有權(quán)按照其跟投金額占項(xiàng)目?jī)糍Y產(chǎn)的比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)。第四條跟投期限4.1乙方的跟投期限自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。4.2乙方不得要求提前退出項(xiàng)目跟投。第五條項(xiàng)目管理與決策5.1甲方作為項(xiàng)目發(fā)起人和主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理與決策。5.2乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，并對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提出建議。第六條財(cái)務(wù)與審計(jì)6.1甲方應(yīng)當(dāng)保證項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。6.2項(xiàng)目期間，甲方應(yīng)定期進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告提交給乙方。第七條信息披露7.1甲方應(yīng)向乙方定期披露項(xiàng)目的進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等信息。7.2乙方有權(quán)隨時(shí)向甲方查詢項(xiàng)目的相關(guān)信息。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2違約金金額為違約方跟投金額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目投資估算2.跟投授權(quán)書3.跟投協(xié)議4.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告5.財(cái)務(wù)報(bào)表6.審計(jì)報(bào)告7.項(xiàng)目相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定金額和方式進(jìn)行跟投。2.未按照約定比例享有項(xiàng)目收益權(quán)或承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。3.未按照約定期限進(jìn)行跟投。4.未保證財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。5.未定期披露項(xiàng)目相關(guān)信息。6.未按照約定解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指項(xiàng)目發(fā)起人和主導(dǎo)方。2.乙方：指參與項(xiàng)目跟投的一方。3.跟投：指乙方以貨幣形式出資，納入項(xiàng)目資本金。4.收益權(quán)：指乙方按照其跟投金額占項(xiàng)目資本金總額的比例享有項(xiàng)目收益的權(quán)利。5.風(fēng)險(xiǎn)：指乙方按照其跟投金額占項(xiàng)目資本金總額的比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。6.利潤(rùn)分配：指項(xiàng)目完成后，乙方按照其跟投金額占項(xiàng)目?jī)糍Y產(chǎn)的比例分配項(xiàng)目利潤(rùn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.跟投金額不足：提前與乙方溝通，尋求其他融資渠道。2.項(xiàng)目進(jìn)度延遲：加強(qiáng)項(xiàng)目管理，合理安排施工計(jì)劃。3.財(cái)務(wù)報(bào)表不準(zhǔn)確：加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)，提高財(cái)務(wù)報(bào)表的質(zhì)量。4.信息披露不及時(shí)：建立信息披露機(jī)制，確保信息暢通。5.爭(zhēng)議解決不利：選擇有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師，提供法律支持。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要引入外部投資。2.項(xiàng)目發(fā)起人與投