上海動漫產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房買賣協(xié)議

上海動漫產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房買賣協(xié)議合同編號：__________上海動漫產(chǎn)業(yè)區(qū)二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市__________區(qū)__________路__________號__________幢__________室；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________；1.3甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；1.4乙方購買該房屋的目的為自住，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付；2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后，及時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方；3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的__________%作為滯納金；4.3如乙方未按照本協(xié)議約定用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金人民幣__________元；4.4如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.乙方未按約定用途使用房屋。5.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的房屋。2.定金：乙方為了保證履行合同，向甲方支付的一定金額的錢款。3.滯納金：乙方逾期支付房款時(shí)，需要支付給甲方的違約金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：乙方未按約定用途使用房屋時(shí)，需要支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付滯納金給乙方。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金給甲方。3.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定交付符合要求的房屋，如交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或支付違約金。4.問題：甲方未按約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如未轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方未按約定用途使用房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，如未按約定用途使用，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。6.問題：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生其他爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決