購房定金合同模板

合同編號：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______1.2甲方了解并同意，該房產(chǎn)現(xiàn)有_______人居住，乙方負(fù)責(zé)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)搬離該房產(chǎn)。第二條購房定金2.1甲方同意支付給乙方購房定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為購買該房產(chǎn)的定金。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房定金支付給乙方。甲方支付購房定金后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出具收到購房定金的收據(jù)。2.3雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和金額，分批支付購房款。具體支付方式和金額，詳見附件一。第三條購房款項(xiàng)支付及房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向乙方支付購房款。甲方未按照約定支付購房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向乙方支付剩余購房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將該房產(chǎn)交付給甲方。交付時，甲方有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2甲方對房產(chǎn)的驗(yàn)收，應(yīng)按照附件二《房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。甲方對房產(chǎn)的驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)整改并重新驗(yàn)收。4.3經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)支付剩余購房款。經(jīng)甲方驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方按照附件二《房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定支付購房款、定金的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款、定金總額的_______%。5.2乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：購房款支付明細(xì)表附件二：房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具有完全民事行為能力，如有不具備完全民事行為能力的人參與購房，需提交相關(guān)法定代理人或監(jiān)護(hù)人的有效身份證件。（2）甲乙雙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方支付購房定金后，乙方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)交付給甲方，如有延遲交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲方對房產(chǎn)的驗(yàn)收應(yīng)按照附件二《房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，如有驗(yàn)收不合格的情況，乙方應(yīng)按照約定時間進(jìn)行整改。（5）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款、定金，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）如本合同的任何條款與中華人民共和國法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具有完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人。2.購房定金：指甲方為保證購房合同的履行，按照約定向乙方支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.交付：指乙方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，使甲方能夠?qū)嶋H占有、使用該房產(chǎn)。6.驗(yàn)收：指甲方對乙方交付的房產(chǎn)進(jìn)行檢查、評估，以確定房產(chǎn)是否符合本合同約定的質(zhì)量、功能等方面的要求。7.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：甲方為外籍人士或無國籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方未取得在中國購房的資格，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)利人補(bǔ)充條款：乙方保證該房產(chǎn)不存在共有權(quán)利人，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)涉及共有權(quán)利人，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)已出租補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)出租合同解除，并將房產(chǎn)交付給甲方。如乙方未按約定時間解除出租合同，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況補(bǔ)充條款：乙方保證該房產(chǎn)不存在抵押或查封情況，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在抵押或查封情況，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求