農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議書(shū)格式化撰寫(xiě)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，具備正常使用的條件。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%；（2）剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。2.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其對(duì)所售房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合我國(guó)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法情況。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其向甲方支付的購(gòu)房款來(lái)源合法，且具有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的能力。5.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。6.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)所售房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律限制。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，確保購(gòu)房款來(lái)源合法。4.雙方應(yīng)履行合同約定的交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。5.雙方應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任，確保違約金及賠償金的支付。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.如仍無(wú)法解決，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、抵押、出租等處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。4.債務(wù)糾紛：指?jìng)鶆?wù)人未按約定履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任發(fā)生的爭(zhēng)議。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事、刑事、行政等案件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.親子購(gòu)房：假設(shè)乙方為未成年人，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為將來(lái)教育或居住之用。在這種情況下，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)適合未成年人居住，如安全設(shè)施完善等。2.投資購(gòu)房：乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)主要用于投資目的，希望房產(chǎn)能夠帶來(lái)租金收益或升值。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的租金收益證明或房產(chǎn)升值潛力分析。3.異地購(gòu)房：乙方來(lái)自外地，對(duì)購(gòu)房地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在地的市場(chǎng)行情、未來(lái)發(fā)展前景等相關(guān)信息。4.房產(chǎn)共有：房產(chǎn)為甲方與家人共有，需得到共有人的同意。甲方應(yīng)在合同中提供共有人的相關(guān)信息，并確保共有人的同意。5.急售房產(chǎn)：甲方因急事需要出售房產(chǎn)，乙方了解情況后決定購(gòu)買(mǎi)。雙方可協(xié)商縮短合同履行時(shí)間，如加快過(guò)戶(hù)手續(xù)等。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)共有人的同意書(shū)4.房產(chǎn)租金收益證明或升值潛力分析報(bào)告5.房產(chǎn)所在地的市場(chǎng)行情及未來(lái)發(fā)展前景相關(guān)資料6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及支付說(shuō)明7.雙方