購買房產(chǎn)貸款合同

合同編號：__________購買房產(chǎn)貸款合同甲方（貸款人）：__________身份證號碼：__________乙方（借款人）：__________身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方為乙方提供購房貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方同意向乙方提供購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條貸款用途乙方將貸款用于購買房產(chǎn)，房產(chǎn)地址為：__________。第三條貸款期限貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條貸款利率貸款利率為____%（年利率），按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。第五條還款方式乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條還款賬戶乙方應在甲方指定的銀行開立還款賬戶，并授權甲方從該賬戶扣收貸款本息。第七條擔保方式乙方以所購買的房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔保。甲方有權依法優(yōu)先受償乙方貸款本息及違約金。第八條違約責任乙方如逾期還款，應承擔逾期本金和利息的違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率。日違約金率為貸款利率的____%。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條合同的變更和解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方未履行本合同義務的，另一方有權要求其承擔違約責任。第十一條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.甲方應確保貸款資金用于購買房產(chǎn)，不得挪作他用。2.乙方需按時還款，如有逾期，應支付相應的違約金。3.乙方應保證所提供的房產(chǎn)抵押權的有效性，確保甲方在貸款違約情況下有權優(yōu)先受償。4.雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。解決辦法：1.若乙方逾期還款，甲方有權依法采取措施，包括但不限于起訴、申請強制執(zhí)行等。2.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可先嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.若甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求解除合同。4.若乙方提供的房產(chǎn)抵押權存在瑕疵，導致甲方無法優(yōu)先受償，乙方應承擔相應法律責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構或個人。2.借款人：指接受貸款的個體或企業(yè)。3.購房貸款：指用于購買房地產(chǎn)的貸款。4.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款總額。5.貸款期限：指貸款合同的有效期，通常以年為單位。6.貸款利率：指借款人需支付的貸款利息比率。7.還款方式：指借款人償還貸款本金和利息的方式。8.還款賬戶：指借款人開立的用于償還貸款本息的銀行賬戶。9.擔保方式：指為貸款提供擔保的方式，如抵押、質(zhì)押等。10.違約金：指借款人因違反合同約定而需支付的賠償金。11.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決問題。特殊應用場合：1.乙方購買的房產(chǎn)為二手住房，需要額外考慮房產(chǎn)的實際情況和前任所有者的債務問題。補充條款：合同中應增加對房產(chǎn)的檢查和審查過程，確保房產(chǎn)無任何債務和所有權糾紛。如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有未清債務或所有權爭議，甲方有權取消貸款或要求乙方解決這些問題后再提供貸款。2.乙方購買的房產(chǎn)為商業(yè)房產(chǎn)，可能需要更高的首付比例或更嚴格的還款計劃。補充條款：合同中應明確商業(yè)房產(chǎn)的首付比例和還款計劃。甲方有權要求乙方支付更高比例的首付，并根據(jù)商業(yè)房產(chǎn)的收益情況制定更嚴格的還款計劃。3.乙方購買的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需要所有共有人同意提供房產(chǎn)作為抵押。補充條款：合同中應增加共有人同意提供房產(chǎn)作為抵押的聲明。甲方有權要求所有共有人簽署同意書，確認他們同意將房產(chǎn)作為抵押物，并承擔相應的法律責任。4.乙方購買的房產(chǎn)為預售房產(chǎn)，需要考慮房產(chǎn)交付時間和質(zhì)量的風險。補充條款：合同中應增加對預售房產(chǎn)的交付時間和質(zhì)量的保障條款。甲方有權要求乙方提供房產(chǎn)開發(fā)商的預售許可證和相關證明文件，并約定具體的交付時間和質(zhì)量標準。如果房產(chǎn)交付存在延遲或質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。附