2024年度農(nóng)場舊房買賣合同范例

2024年度通用農(nóng)場舊房買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3舊房定義與描述第二條舊房交易價格2.1交易價格確定2.2價格調(diào)整機制2.3支付方式與支付時間第三條舊房交付及過戶3.1交付時間與地點3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用第四條舊房質(zhì)量及維修4.1質(zhì)量標(biāo)準4.2維修責(zé)任與維修費用4.3質(zhì)量爭議解決第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)選擇7.3法律適用第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)及期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條合同的附件10.1附件列表10.2附件的效力10.3附件的補充與修訂第十一條合同的簽署與份數(shù)11.1簽署時間11.2簽署地點11.3合同份數(shù)及保存第十二條其他約定12.1雙方其他約定12.2第三方權(quán)利與義務(wù)12.3不可抗力第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同效力第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用范圍14.3合同的廢止及替代第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××農(nóng)場，統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××××，地址：××省××市××縣××農(nóng)場，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，身份證號碼：××××××××××××××××，地址：××省××市××縣××路××號，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.3舊房定義與描述舊房位于××省××市××縣××農(nóng)場，房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××，房屋結(jié)構(gòu)：××××××××××××××××，房屋面積：××××××××××××××××，房屋現(xiàn)狀：××××××××××××××××。第二條舊房交易價格2.1交易價格確定本舊房交易價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬××仟××佰××拾×元整），上述價格包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等全部權(quán)益。2.2價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。2.3支付方式與支付時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣××萬元整，剩余款項于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。第三條舊房交付及過戶3.1交付時間與地點舊房交付時間為本合同簽訂之日起×個月后，交付地點為舊房所在地。3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同辦理舊房過戶手續(xù)，所需費用由買受人承擔(dān)。具體包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第四條舊房質(zhì)量及維修4.1質(zhì)量標(biāo)準出賣人保證舊房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準，無重大質(zhì)量問題。4.2維修責(zé)任與維修費用出賣人應(yīng)在交付后×個月內(nèi)負責(zé)舊房的保修，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.3質(zhì)量爭議解決如雙方在質(zhì)量問題上產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整等原因，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。5.2解除條件合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）舊房過戶手續(xù)辦理完畢；（2）買受人已支付完畢全部房款；（3）雙方另有約定的其他終止條件。8.3失效條件本合同在下列條件發(fā)生時失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)及期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同終止之日起計算，期限為×年。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的×倍。第十條合同的附件10.1附件列表本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋現(xiàn)狀照片；（4）其他雙方認為需要附加的文件。10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。10.3附件的補充與修訂附件的補充與修訂應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第十一條合同的簽署與份數(shù)11.1簽署時間本合同于××年××月××日簽署。11.2簽署地點本合同于××省××市××縣××農(nóng)場簽署。11.3合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式如下：（1）雙方各保存一份紙質(zhì)合同；（2）合同電子版本保存于雙方指定的電子文檔管理系統(tǒng)中。第十二條其他約定12.1雙方其他約定12.2第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方如同意本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。第三方如不同意本合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商終止或解除合同。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整等原因，雙方可協(xié)商修訂合同內(nèi)容。13.2修訂程序合同修訂應(yīng)由雙方簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。13.3修訂后的合同效力修訂后的合同與原合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照修訂后的合同履行義務(wù)。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)。14.3合同的廢止及替代本合同一旦有效簽訂，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)。如合同因故廢止或被替代，雙方應(yīng)按照廢止或替代后的合同履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負責(zé)促成甲乙雙方的交易，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的義務(wù)包括但不限于提供真實、準確的房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以及提供咨詢服務(wù)。2.2評估方介入評估方作為第三方，負責(zé)對舊房進行評估，提供評估報告。評估方的義務(wù)包括但不限于實地勘察房屋，出具客觀、公正的評估報告，并承擔(dān)評估過程中的相關(guān)費用。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責(zé)辦理舊房過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，及時、高效地辦理過戶手續(xù)，并收取相應(yīng)的過戶費用。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方，負責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)的義務(wù)包括但不限于根據(jù)買受人的申請，及時審批貸款，并提供貸款額度、利率、還款方式等貸款條件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因不可抗力等客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償，但賠償金額不得超過第三方在合同中約定的賠償限額。3.3第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方在履行合同義務(wù)過程中，如涉及責(zé)任轉(zhuǎn)移，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同義務(wù)過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分。除合同另有約定外，第三方不應(yīng)享有甲乙方的權(quán)利，也不應(yīng)承擔(dān)甲乙方的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方介入的合同修訂5.1第三方介入的修訂條件如合同履行過程中，第三方因故需調(diào)整合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面修訂協(xié)議。5.2第三方介入的修訂程序合同修訂應(yīng)由甲乙方簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)第三方確認后生效。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的修訂后的合同效力修訂后的合同對甲乙方及第三方均具有法律約束力。甲乙方應(yīng)按照修訂后的合同履行義務(wù)，第三方也應(yīng)按照修訂后的合同履行義務(wù)。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件如第三方因故不能履行合同義務(wù)，或甲乙方協(xié)商一致同意第三方退出，第三方可以退出合同。6.2第三方退出的程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.3第三方退出的后果第三方退出合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。如因第三方退出導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條第三方違約7.1第三方違約的情形第三方在履行合同義務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，包括但不限于未按時履行義務(wù)、未按約定履行義務(wù)等。7.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。7.3第三方違約的爭議解決如雙方因第三方違約產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第八條第三方權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益的保護甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。8.2第三方權(quán)益的維護如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方予以糾正，并有權(quán)要求賠償。第九條合同的適用法律及爭議解決9.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1證號：××××××××××××××××1.2出具機構(gòu)：××××××××××××××××1.3有效期限：××××××××××××××××1.4說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實證件的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證2.1證號：××××××××××××××××2.2出具機構(gòu)：××××××××××××××××2.3有效期限：××××××××××××××××2.4說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人擁有土地使用權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實證件的真實性和有效性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1照片內(nèi)容：房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等3.2數(shù)量：×張3.3說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋實際情況，買受人應(yīng)認真審查照片內(nèi)容。附件四：評估報告4.1報告號：××××××××××××××××4.2出具機構(gòu)：××××××××××××××××4.3報告日期：××××××××××××××××4.4說明：評估報告是對舊房價值進行評估的正式文件，買受人應(yīng)仔細閱讀并核實報告內(nèi)容。附件五：過戶申請表5.1申請人：××××××××××××××××5.2申請日期：××××××××××××××××5.3說明：過戶申請表是用于申請辦理舊房過戶手續(xù)的文件，買受人應(yīng)確保填寫內(nèi)容的準確性和完整性。附件六：貸款申請表6.1申請人：××××××××××××××××6.2申請日期：××××××××××××××××6.3說明：貸款申請表是用于申請買受人貸款的文件，買受人應(yīng)確保填寫內(nèi)容的準確性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按約定時間、地點交付舊房，或交付的房屋與約定不符。2.出賣人未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。3.買受人未按約定時間、方式支付房款。4.買受人未按約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法順利履行。5.第三方（如中介方、評估方、過戶