2024年度房屋抵押借款與物業(yè)租賃合同

2024年度房屋抵押借款與物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條房屋抵押借款條款1.1借款金額1.2借款期限1.3利率1.4還款方式1.5抵押物價值評估第二條物業(yè)租賃條款2.1租賃物業(yè)地址2.2租賃期限2.3租金金額及支付方式2.4租賃物的使用和維護2.5租賃物的保險第三條抵押與租賃的關系3.1抵押權優(yōu)先原則3.2抵押權實現(xiàn)與租賃合同的終止3.3租賃合同的轉租第四條借款人的權利與義務4.1借款人的權利4.2借款人的義務第五條貸款人的權利與義務5.1貸款人的權利5.2貸款人的義務第六條物業(yè)出租人的權利與義務6.1出租人的權利6.2出租人的義務第七條物業(yè)承租人的權利與義務7.1承租人的權利7.2承租人的義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1借款人的違約責任9.2貸款人的違約責任9.3出租人的違約責任9.4承租人的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條合同的附件12.1房屋所有權證12.2抵押合同12.3租賃合同第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋抵押借款條款1.2借款期限：借款期限為年，自合同簽訂之日起計算。1.3利率：借款利率為年利率%，按年結息，利隨本清。1.4還款方式：借款人應按約定的還款計劃和還款方式向貸款人還款，具體還款計劃由雙方另行協(xié)商確定。1.5抵押物價值評估：抵押物的價值評估由雙方共同委托具有資質的中介機構進行評估，評估費用由借款人承擔。第二條物業(yè)租賃條款2.1租賃物業(yè)地址：租賃物業(yè)位于市區(qū)路號，房屋面積為平方米。2.2租賃期限：租賃期限為年，自租賃合同簽訂之日起計算。2.3租金金額及支付方式：租金為每月元，按月支付，支付方式為銀行轉賬。2.4租賃物的使用和維護：承租人應合理使用租賃物，并按照出租人的要求進行維護和保養(yǎng)。2.5租賃物的保險：承租人應自行辦理租賃物的保險，保險費用由承租人承擔。第三條抵押與租賃的關系3.1抵押權優(yōu)先原則：在合同有效期內(nèi)，如借款人違約，貸款人依法行使抵押權，租賃合同相應終止。3.2抵押權實現(xiàn)與租賃合同的終止：抵押權實現(xiàn)后，租賃合同即行終止。3.3租賃合同的轉租：承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉租給他人。第四條借款人的權利與義務4.1借款人的權利：借款人有權按照合同約定使用借款資金。4.2借款人的義務：借款人應按期還款，并承擔抵押物的抵押責任。第五條貸款人的權利與義務5.1貸款人的權利：貸款人有權按照合同約定收取借款本金和利息。5.2貸款人的義務：貸款人應按約定提供借款，并辦理抵押登記手續(xù)。第六條物業(yè)出租人的權利與義務6.1出租人的權利：出租人有權按照合同約定收取租金，并有權解除租賃合同。6.2出租人的義務：出租人應保證租賃物的合法性和安全性，并負責辦理租賃物的產(chǎn)權轉移手續(xù)。第七條物業(yè)承租人的權利與義務7.1承租人的權利：承租人有權按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物。7.2承租人的義務：承租人應按期支付租金，并承擔租賃物的保管和維修責任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對方有權解除合同。合同解除后，各方應按照合同約定承擔相應的責任。第九條違約責任9.1借款人的違約責任：借款人未按約定還款的，應支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。9.2貸款人的違約責任：貸款人未按約定提供借款的，應支付違約金，并承擔相應的違約責任。9.3出租人的違約責任：出租人未按約定提供租賃物的，應支付違約金，并承擔相應的違約責任。9.4承租人的違約責任：承租人未按約定支付租金的，應支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件：合同期滿，各方履行完畢合同約定的義務，合同自然終止。11.3合同解除的條件：合同解除應符合本合同第八條的約定。第十二條合同的附件12.1房屋所有權證：附件一為本合同涉及的房屋所有權證復印件。12.2抵押合同：附件二為本合同涉及的抵押合同復印件。12.3租賃合同：附件三為本合同涉及的租賃合同復印件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：（1）本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：市區(qū)路號。14.3簽署人簽字（或蓋章）：（借款人簽字）（貸款人簽字）（出租人簽字）（承租人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、保險公司等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于借款物的評估、抵押物的監(jiān)管、租金的支付和保險的購買等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入的程序：第三方介入應按照甲乙雙方的約定和合同的約定進行。第三方應按照甲乙雙方的指示和要求，完成相應的介入工作。2.2第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定和合同的約定，承擔相應的責任。第三方應保證其介入工作的真實性和合法性，并對其介入工作的結果承擔責任。第三條第三方介入的費用3.1第三方介入費用的承擔：第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并由甲乙雙方承擔。3.2第三方介入費用的支付：甲乙雙方應按照約定的時間和方式支付第三方介入費用。第四條第三方介入的期限4.1第三方介入的期限：第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方介入期限的延長：如第三方介入的期限需要延長，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面確認。第五條第三方介入與甲乙方的關系5.1第三方介入不影響甲乙方的權利和義務：第三方介入并不改變甲乙雙方的權利和義務，甲乙雙方仍應按照合同的約定履行各自的義務。5.2第三方介入不影響甲乙方的關系：第三方介入并不改變甲乙雙方的關系，甲乙雙方仍應保持原有的合作關系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。6.2第三方介入的終止程序：第三方介入的終止程序由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式：如因第三方介入產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的仲裁委員會申請仲裁，或者向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的書面確認8.1第三方介入的書面確認：第三方介入的所有重要事項和結果，均應以書面形式予以確認。8.2第三方介入書面確認的保存：甲乙雙方應將第三方介入的書面確認保存至少五年。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方介入的保密義務：第三方應對其在介入過程中獲得的甲乙雙方的保密信息承擔保密義務。9.2第三方介入保密義務的例外：法律、法規(guī)、行政規(guī)章等強制性規(guī)定要求披露的除外。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1第三方介入的合規(guī)性：第三方應確保其介入行為的合規(guī)性，不得違反法律、法規(guī)、行政規(guī)章等強制性規(guī)定。10.2第三方介入合規(guī)性的監(jiān)督：甲乙雙方有權對第三方的介入行為進行監(jiān)督，并要求第三方遵守相關法律、法規(guī)、行政規(guī)章等強制性規(guī)定。第十一條第三方介入的責任限額11.1第三方介入的責任限額：第三方對因其介入行為所產(chǎn)生的損失承擔的責任限額，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。11.2第三方介入責任限額的調(diào)整：甲乙雙方應根據(jù)實際情況，適時調(diào)整第三方介入的責任限額。第十二條第三方介入的保險12.1第三方介入的保險：第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，購買相應的保險，以保障甲乙雙方的利益。12.2第三方介入保險的賠償：第三方應在其保險范圍內(nèi)，對因其介入行為所產(chǎn)生的損失進行賠償。第十三條第三方介入的審計和評估13.1第三方介入的審計和評估：甲乙雙方有權對第三方的介入行為進行審計和評估，以確保第三方按照合同約定履行職責。13.2第三方介入審計和評估的結果：甲乙雙方應根據(jù)審計和評估的結果，及時調(diào)整第三方介入的相關條款和條件。第十四條第三方介入的解除14.1第三方介入的解除條件：第三方介入的解除條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。14.2第三方介入的解除程序：第三方介入的解除程序由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第十五條第三方介入的替代第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為原件，或經(jīng)公證的復印件。證書應清晰顯示房屋的所有權人、房屋位置、面積等信息。附件二：抵押合同詳細要求：抵押合同應明確抵押物的描述、抵押價值、抵押權的優(yōu)先級等信息。合同應由雙方簽字或蓋章，并經(jīng)公證。附件三：租賃合同詳細要求：租賃合同應明確租賃物的描述、租賃期限、租金金額、支付方式等信息。合同應由雙方簽字或蓋章，并經(jīng)公證。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務以及介入的程序和期限。協(xié)議應由雙方簽字或蓋章，并經(jīng)公證。附件五：第三方評估報告詳細要求：第三方評估報告應包括但不限于對抵押物價值的評估、租賃物的狀況評估等信息。報告應由第三方簽字或蓋章，并經(jīng)公證。附件六：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應顯示保險的名稱、保險期限、保險金額等信息。保險單據(jù)應由保險公司出具，并經(jīng)公證。附件七：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應明確還款的期限、金額、方式等信息。表格應由借款人簽字或蓋章，并經(jīng)公證。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定時間還款或未按約定金額還款。2.貸款人未按約定時間提供借款或未按約定金額提供借款。3.出租人未按約定提供租賃物或未按約定條件提供租賃物。4.承租人未按約定時間支付租金或未按約定金額支付租金。5.第三方未按約定完成介入工作或未按約定標準完成介入工作。違約責任認定標準：1.違約金的計算：違約金應為本金的一定比例，一般