2024中介商鋪租賃合同

?合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于______，建筑面積為______平方米。1.2乙方向甲方租賃商鋪的期限為______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。1.3乙方租賃商鋪的使用性質(zhì)為______。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的____%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方須按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。3.2乙方的經(jīng)營范圍為______，如乙方需變更經(jīng)營范圍，應提前____天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第四條商鋪交付及維修4.1甲方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。4.2商鋪交付時，甲乙雙方應共同驗收，確認商鋪的完好狀態(tài)。4.3租賃期間，商鋪的維修責任如下：（1）甲方負責商鋪的結構安全、設施設備及公共區(qū)域的維護維修。（2）乙方負責商鋪內(nèi)部裝修及設施設備的日常維護。第五條合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2合同期滿，如乙方需續(xù)租，應提前____個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。（1）甲方提前出售商鋪，且乙方無法繼續(xù)租賃。（2）乙方違反本合同約定，嚴重影響到甲方或其他租戶的利益。（3）因不可抗力導致合同無法履行。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按約定時間交付商鋪的，乙方有權要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方在簽訂合同前應核實對方的營業(yè)執(zhí)照、身份證明等文件，確保主體資格合法。2.明確租賃商鋪的具體位置、面積和用途，避免因誤解導致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述商鋪的具體位置、面積和用途，并由雙方確認。3.租金及支付方式的約定應明確，避免出現(xiàn)支付困難和糾紛。解決辦法：約定租金支付期限、金額、支付方式等，并明確逾期支付租金的滯納金計算方式。4.注意合同中關于租賃用途和經(jīng)營范圍的約定，避免乙方擅自改變經(jīng)營范圍。解決辦法：在合同中明確乙方的經(jīng)營范圍，并約定變更經(jīng)營范圍的程序和條件。5.明確商鋪交付和維修的責任劃分，避免因維修責任不明確導致的糾紛。解決辦法：在合同中約定甲方和乙方分別負責的維修責任范圍和程序。6.注意合同中的違約責任條款，確保自身權益受到侵害時可以得到保障。解決辦法：了解違約責任條款，確保在發(fā)生違約情況時可以按照合同約定要求對方承擔責任。7.了解爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時可以得到有效解決。解決辦法：了解合同中的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權或經(jīng)營管理權的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方向出租方支付的租賃費用。4.租賃期限：指承租方租賃商鋪的時間長度。5.滯納金：指逾期支付租金所需支付的違約金。6.商鋪：指出租方擁有所有權或經(jīng)營管理權的商業(yè)用途建筑物或空間。7.租賃用途：指承租方租賃商鋪的目的和用途。8.經(jīng)營范圍：指承租方在租賃商鋪內(nèi)開展業(yè)務的范圍。9.違約金：指違約方按照合同約定需要支付給守約方的賠償金。10.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.中介公司代理商鋪的租賃。2.商鋪所有者直接租賃商鋪給承租方。3.任何需要明確租賃雙方權利義務的商鋪租賃情況。補充條款：1.消防安全條款：雙方應遵守國家消防安全法規(guī)，確保商鋪內(nèi)的消防安全設施設備完好，不得擅自改變消防設施用途。解決辦法：在合同中增加消防安全責任條款，明確雙方的消防安全義務。2.物業(yè)管理條款：明確物業(yè)管理的范圍、費用及支付方式。解決辦法：在合同中增加物業(yè)管理條款，詳細描述物業(yè)管理的范圍、費用及支付方式。3.水電費用條款：明確水電費用的承擔方及計算方式。解決辦法：在合同中增加水電費用條款，明確水電費用的承擔方及計算方式。4.網(wǎng)絡和通信設施條款：明確網(wǎng)絡和通信設施的提供及費用承擔。解決辦法：在合同中增加網(wǎng)絡和通信設施條款，明確網(wǎng)絡和通信設施的提供及費用承擔。5.裝修條款：明確裝修期限、裝修要求及裝修費用。解決辦法：在合同中增加裝修條款，明確裝修期限、裝修要求及裝修費用。附