2024學(xué)校物業(yè)管理的合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（學(xué)校）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理能力，乙方需要甲方的物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍甲方同意提供如下物業(yè)管理服務(wù)：1.物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；3.物業(yè)安全的管理和保衛(wèi)；4.物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和修繕；5.其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限本合同自簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條服務(wù)費(fèi)用1.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用，每月__日前向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行，及時(shí)維修、更換損壞的設(shè)備設(shè)施。3.甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的物業(yè)管理相關(guān)的資料，不得泄露乙方隱私。4.甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得逾期支付。2.乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。3.乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。4.乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付，并有權(quán)按逾期付款金額每日加收__%的滯納金。3.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的代表具有簽訂合同的授權(quán)。解決辦法：要求提供授權(quán)書(shū)或委托書(shū)，核實(shí)簽字人的身份和授權(quán)范圍。2.明確物業(yè)管理范圍的詳細(xì)內(nèi)容。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)的種類(lèi)、規(guī)模、位置以及需要提供的具體服務(wù)內(nèi)容。3.服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式應(yīng)清晰明確。解決辦法：在合同中明確規(guī)定費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、支付周期、支付方式和遲延支付的后果。4.雙方的違約責(zé)任應(yīng)明確，避免模糊不清。解決辦法：詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任、賠償范圍和計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)具體可行。解決辦法：選擇雙方同意的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)，并明確爭(zhēng)議解決的適用法律。6.注意合同的簽字蓋章環(huán)節(jié)，確保齊全有效。解決辦法：在合同尾頁(yè)留有簽字和蓋章的空間，并由雙方授權(quán)代表親自簽字蓋章。涉及的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等管理和服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)方（甲方）：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，根據(jù)合同約定向物業(yè)使用者（乙方）提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或組織。3.學(xué)校（乙方）：指需要物業(yè)服務(wù)方提供物業(yè)管理服務(wù)的教育機(jī)構(gòu)。4.服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。7.授權(quán)書(shū)：指證明某人有權(quán)代表另一方簽訂合同的法律文件。8.委托書(shū)：指證明某人受他人委托辦理特定事項(xiàng)的法律文件。9.物業(yè)：指房地產(chǎn)中的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。10.簽字：指合同當(dāng)事人親自在合同文本上留下姓名或蓋章以示同意。11.蓋章：指合同當(dāng)事人使用公司或組織的公章、私章等在合同文本上留下印記以示同意。應(yīng)用場(chǎng)合：1.學(xué)校或其他教育機(jī)構(gòu)與專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司之間的服務(wù)合同。2.大學(xué)、學(xué)院、中學(xué)、小學(xué)等各級(jí)別的教育機(jī)構(gòu)尋求物業(yè)管理的合作。3.私立、公立、寄宿制學(xué)?；蚱渌逃龣C(jī)構(gòu)與物業(yè)服務(wù)商的委托管理合同。補(bǔ)充條款：1.特殊事件處理：遇有突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、社會(huì)安全事件等），雙方應(yīng)如何協(xié)作處理，并明確責(zé)任劃分。2.物業(yè)改造和升級(jí)：如甲方需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或升級(jí)，應(yīng)如何通知乙方，并明確改造期間的服務(wù)責(zé)任和影響。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：明確合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。4.保密條款：要求雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，并規(guī)定違反保密義務(wù)的后果。5.合同終止和解除：規(guī)定合同終止的條件、程序和解除后的善后處理，包括物業(yè)的交接、未結(jié)算款項(xiàng)的處理等。6.法律適用和爭(zhēng)議解決：明確本合同適用的法律，選擇爭(zhēng)議解決的方式（如仲裁或訴訟），并指定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。附件列表：1.甲方物業(yè)清單：詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等。2.乙方學(xué)生和教職工名單：提供在校學(xué)生和教職工的基本信息，以便于甲方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。3.物業(yè)管理制度和要求：包括物業(yè)的使用規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理制度等。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：詳細(xì)說(shuō)明甲方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及其評(píng)估機(jī)制。5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策：提供物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和可能的相關(guān)優(yōu)惠政策