2024青島市房屋購(gòu)買(mǎi)居間合同書(shū)

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：丙方（居間人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的出賣(mài)人，乙方為房屋的買(mǎi)受人，丙方為甲乙雙方的居間人，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于青島市房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于青島市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)現(xiàn)狀：甲方擁有上述房屋的完整所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整。首付款支付后，乙方有權(quán)按合同約定要求甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好，無(wú)明顯瑕疵。（2）房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。4.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為購(gòu)房款的__________%）。4.3若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為購(gòu)房款的__________%）。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：丙方（居間人）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。若發(fā)現(xiàn)一方主體不合法或未滿十八周歲，合同無(wú)效。解決辦法：核實(shí)合同當(dāng)事人身份，確保主體合法。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在虛構(gòu)、隱瞞等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋信息虛假，合同無(wú)效。解決辦法：實(shí)地查看房屋，核對(duì)房產(chǎn)證等信息，確保房屋真實(shí)性。3.購(gòu)房款支付及交付時(shí)間等約定明確，符合相關(guān)法律法規(guī)。如一方未按約定履行，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：明確合同履行時(shí)間及方式，確保雙方按約履行。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.合同爭(zhēng)議解決方式明確，符合法律法規(guī)。如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。解決辦法：遵守合同約定，妥善處理合同爭(zhēng)議。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)，包括定金、首付款和尾款。3.定金：指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋支付給甲方的誠(chéng)意金，不得退還。4.首付款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)首次支付的款項(xiàng)，用于表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意及部分購(gòu)房資金。5.尾款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)除首付款之外的剩余購(gòu)房款，支付完畢后房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。6.居間人：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。7.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方損失。8.逾期交房違約金：指甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，需向乙方支付的違約金。9.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，需向甲方支付的違約金。10.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.青島市內(nèi)房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.甲乙雙方為自然人、法人或其他組織。3.丙方為合法成立的房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)。4.雙方同意采用居間方式進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量、安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防安全、建筑安全、環(huán)保要求等。2.甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)物業(yè)鑰匙。3.如遇政策變化、自然災(zāi)害等不可抗力因素影響合同履行，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間及方式。4.甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。5.丙方作為居間人，應(yīng)如實(shí)傳達(dá)甲乙雙方意愿，提供專業(yè)的居間服務(wù)，并依法收取傭金。附件列表：1.房屋所有權(quán)