二零二四年度房產(chǎn)買賣合同forinvestmentpropertyorrentalpropertytransaction

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣合同forinvestmentpropertyorrentalpropertytransaction1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3交付時間第四條房產(chǎn)評估與檢測4.1評估機構(gòu)4.2評估時間4.3評估費用第五條稅費承擔5.1交易稅費5.2過戶稅費5.3其他稅費第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責任第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附加條款11.1特殊事項11.2補充協(xié)議第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同副本第十三條法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突第十四條其他約定14.1雙方聲明14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息身份證號址：北京市海淀區(qū)路號聯(lián)系方式：13856781.2買方信息身份證號：11010519800202002Y地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系方式：1395678第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：北京市豐臺區(qū)路號2.2房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型：住宅2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀：已取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無租賃。第三條交易方式3.1買賣價格買賣價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2付款方式（1）簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價的百分之十作為定金，定金不計利息。定金支付后，乙方未能完成購房的，定金不予退還；甲方未能按照約定交付房產(chǎn)的，雙倍返還定金。（2）簽署合同之日起六十日內(nèi)，乙方支付房價的百分之六十。（3）房產(chǎn)交付之日起十日內(nèi)，乙方支付房價的百分之三十。3.3交付時間交付時間：自簽署合同之日起，甲方應在九十日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第四條房產(chǎn)評估與檢測4.1評估機構(gòu)房產(chǎn)評估機構(gòu)：北京房地產(chǎn)評估有限公司4.2評估時間房產(chǎn)評估時間：簽署合同之日起十個工作日內(nèi)4.3評估費用評估費用：人民幣伍仟元整（￥5,000），由乙方承擔。第五條稅費承擔5.1交易稅費交易稅費：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。5.2過戶稅費過戶稅費：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。5.3其他稅費其他稅費：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費由甲方承擔。第六條違約責任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房產(chǎn)的，乙方應雙倍支付甲方已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決合同雙方應本著平等、自愿、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。8.2解除條件在合同履行期間，除非合同雙方協(xié)商一致解除合同外，任何一方不得單方面解除合同。如甲方違約導致乙方無法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。如乙方未按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等敏感信息，應當予以保密。9.2保密期限保密期限為合同終止后五年。9.3違約泄露責任如任何一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3失效條件（1）雙方履行完畢合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條附加條款11.1特殊事項本合同項下的房產(chǎn)如涉及訴訟、仲裁或其他法律程序，雙方應立即通知對方，并協(xié)助對方提供必要的文件和證據(jù)。11.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時間本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點本合同于北京市區(qū)路號簽署。12.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應以國家法律、法規(guī)為準。第十四條其他約定14.1雙方聲明甲乙雙方聲明，本合同是雙方真實意思表示，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，不存在任何欺詐、誤導等違法行為。14.2合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明、房產(chǎn)評估報告、合同變更協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進行補充約定。第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方義務第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)，誠實守信，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務。15.3第三方權(quán)利第三方按照本合同約定行使權(quán)利，并有權(quán)獲得合同約定的報酬。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方在履行本合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方賠償責任總額不應超過其在本合同中所獲得的報酬。16.2第三方違約第三方違反本合同約定，導致甲乙雙方無法履行合同義務的，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方作為甲方代理人或協(xié)助人，應按照甲方的指示履行合同義務，并接受甲方的監(jiān)督和管理。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方作為乙方代理人或協(xié)助人，應按照乙方的指示履行合同義務，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第十八條第三方介入的費用18.1第三方費用第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由第三方自行承擔。18.2費用支付甲方應在第三方完成合同約定義務后，按照約定向第三方支付費用。第十九條第三方介入的終止19.1終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2終止程序甲乙雙方應書面通知第三方終止介入，第三方應在接到通知后立即停止履行合同義務。第二十條第三方替代第二十一條第三方權(quán)益保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同義務。如甲方、乙方違約導致第三方遭受損失的，甲方、乙方應承擔違約責任。第二十二條第三方與合同的效力本合同的成立、效力、變更、解除、終止等，不影響第三方在本合同中的權(quán)利義務。第三方在本合同中的權(quán)利義務，獨立于甲乙雙方的權(quán)利義務。第二十三條第三方違約處理如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方對本合同的違約，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第二十四條第三方與附件本合同附件中涉及第三方的權(quán)利義務，視為對本合同的補充。第三方應按照附件約定履行合同義務。第二十五條合同的簽署與保管本合同簽署后，甲乙雙方應妥善保管合同及附件，并按照約定履行合同義務。第二十六條法律法規(guī)與爭議解決本合同履行過程中，如涉及法律法規(guī)沖突或爭議解決的，應依照法律法規(guī)和本合同約定處理。第二十七條合同的生效、終止與失效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的終止與失效，不影響本合同中第三方條款的效力。第二十八條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十九條第三方聲明第三方聲明，本合同是第三方真實意思表示，第三方已充分了解合同內(nèi)容，并同意遵守本合同約定。第三十條合同附件本合同附件包括：第三方資質(zhì)證明、合同變更協(xié)議、第三方報酬協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復印件，作為合同附件，用以證明甲方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明甲方和乙方的身份證復印件，用于確認雙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告復印件，用以確認房產(chǎn)的市場價值。附件四：合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的詳細內(nèi)容。附件五：第三方資質(zhì)證明第三方資質(zhì)證明復印件，用以證明第三方的合法資格和能力。附件六：合同履行證明合同履行證明，用于記錄合同履行過程中的重要事項和時間節(jié)點。附件七：付款憑證付款憑證復印件，用以證明乙方支付房價的記錄。附件八：交付確認書交付確認書，用于確認房產(chǎn)交付的時間和狀態(tài)。附件九：違約金計算公式違約金計算公式，用于明確違約金的具體計算方法。附件十：其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)交割單、水電費結(jié)算單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方未按照約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。3.乙方未按照約定時間支付房價。4.乙方未按照約定履行合同義務。5.第三方未按照約定履行協(xié)助義務。責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金為房價的千分之五，計算方式詳見附件七。2.乙方違約，應支付違約金，違約金為房價的千