2024年度物業(yè)管理外包服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理外包服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方委托的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第五條：合同的履行5.1乙方的義務(wù)和責(zé)任5.2甲方的義務(wù)和責(zé)任5.3合同的變更和解除第六條：保密條款6.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料的保密義務(wù)6.2保密期限第七條：違約責(zé)任7.1乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任7.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：法律適用和解釋9.1合同適用的法律法規(guī)9.2合同的解釋權(quán)歸屬第十條：合同的簽訂和生效10.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間10.2合同的生效條件第十一條：附則11.1其他約定事項(xiàng)11.2合同的修訂和附件第十二條：甲方簽字蓋章12.1甲方蓋章12.2甲方授權(quán)代表簽字第十三條：乙方簽字蓋章13.1乙方蓋章13.2乙方授權(quán)代表簽字第十四條：合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方委托的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容甲方委托乙方管理的物業(yè)包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體管理內(nèi)容詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、客戶服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。第二條：合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同到期日期：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型及乙方提供的服務(wù)內(nèi)容等因素確定。具體計(jì)算方式詳見附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整機(jī)制詳見附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)中約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第五條：合同的履行5.1乙方的義務(wù)和責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和甲方的利益。5.2甲方的義務(wù)和責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的管理工作。5.3合同的變更和解除如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條：保密條款6.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過程及其他相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。6.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起兩年。第七條：違約責(zé)任7.1乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任如乙方未能按照附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)中的約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方仍未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表中的約定扣除相應(yīng)的違約金。7.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任如甲方未能按照本合同第三條的約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表中的約定收取滯納金。如甲方未能支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用超過三個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為乙方所在地人民法院。第九條：法律適用和解釋9.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十條：合同的簽訂和生效10.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。10.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：附則11.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修訂和附件本合同及附件一、附件二為本合同的組成部分，如有修訂，修訂部分應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條：甲方簽字蓋章12.1甲方蓋章甲方蓋章為：×××公司公章12.2甲方授權(quán)代表簽字甲方授權(quán)代表簽字：____________日期：××年××月××日第十三條：乙方簽字蓋章13.1乙方蓋章乙方蓋章為：×××物業(yè)管理公司公章13.2乙方授權(quán)代表簽字乙方授權(quán)代表簽字：____________日期：××年××月××日第十四條：合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、客戶服務(wù)等。14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。14.3附件三：物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三詳細(xì)列出了乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、安全管理等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的必要性、預(yù)期目標(biāo)、介入時(shí)間等。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的相關(guān)條款。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所需費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。如第三方服務(wù)費(fèi)用超出預(yù)算，甲乙雙方應(yīng)按照約定方式分擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間及支付責(zé)任，應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)能力等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確調(diào)整后的責(zé)任限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。如第三方與甲方有直接合同關(guān)系，乙方應(yīng)予以尊重。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入所涉及的權(quán)益劃分，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定辦理。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實(shí)現(xiàn)，或者第三方未能按照約定履行義務(wù)時(shí)，甲乙雙方可以協(xié)商終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以按照本合同第八條的約定解決。8.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和本合同的約定，采取適當(dāng)措施維護(hù)自身權(quán)益。第九條：第三方介入的法律適用和解釋9.1第三方介入的法律適用第三方介入所涉及的法律適用，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。9.2第三方介入的解釋權(quán)本合同及第三方介入相關(guān)條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十條：合同的簽訂和生效10.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同及第三方介入相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間，應(yīng)在本合同第一條中約定。10.2合同的生效條件本合同及第三方介入相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條：附則11.1其他約定事項(xiàng)本合同及第三方介入相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。11.2合同的修訂和附件本合同及第三方介入相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的修訂和附件，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、客戶服務(wù)等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件三：物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、安全管理等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方介入的程序、條件、責(zé)任和義務(wù)，以及第三方與甲乙方的關(guān)系和權(quán)益劃分等。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方的責(zé)任限額，以及第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件詳細(xì)列出了第三方介入引起的爭(zhēng)議解決方式，以及第三方作為被告的爭(zhēng)議解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，未能達(dá)到附件三中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。示例說明：乙方未能按照約定完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障頻發(fā)，影響甲方正常使用。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，未能按照附件二中的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表支付費(fèi)用。示例說明：甲方未能在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作。3.第三方未按照約定的程序和條件介入，未能按照附件四中的第三方介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)。示例說明：第三方未經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，擅自介入物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。4.第三方服務(wù)費(fèi)用超出預(yù)算，未能按照附件五中的第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表控制費(fèi)用。示例說明：第三方服務(wù)費(fèi)用超出約定預(yù)算，導(dǎo)致甲方損失額外費(fèi)用。5.第三方未能按照附件六中的第三方責(zé)任限額協(xié)議履行責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方損失。示例說明：第三方在提供服務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，超出責(zé)任限額。6.第三方作為被告引起爭(zhēng)議，未能按照附件七中的爭(zhēng)議解決協(xié)議解決爭(zhēng)議。示例說明：第三方在提供服務(wù)過程中，與甲方發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過協(xié)商解決，導(dǎo)致訴訟發(fā)生。全文完。2024年度物業(yè)管理外包服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2服務(wù)方定義1.3委托方定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)范圍詳細(xì)第三條服務(wù)期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條服務(wù)地點(diǎn)4.1服務(wù)場(chǎng)所第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)成果驗(yàn)收第六條費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條雙方責(zé)任與義務(wù)7.1服務(wù)方的責(zé)任7.2委托方的責(zé)任7.3不當(dāng)行為后果第八條保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)履行8.3保密信息泄露后果第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條合同的生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改歷史第十四條完整性與單一性14.1合同完整性聲明14.2單一性聲明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲乙雙方，甲方為某物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)（或物業(yè)公司），乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理外包服務(wù)提供商，雙方為規(guī)范物業(yè)管理外包服務(wù)行為，提高物業(yè)管理水平，共同簽訂本協(xié)議。1.2服務(wù)方定義乙方指與甲方簽訂本協(xié)議的物業(yè)管理外包服務(wù)提供商，具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并且有能力按照本協(xié)議的要求提供服務(wù)。1.3委托方定義甲方指與乙方簽訂本協(xié)議的物業(yè)業(yè)主委員會(huì)（或物業(yè)公司），享有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并且有權(quán)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述乙方同意按照本協(xié)議的約定，為甲方提供物業(yè)管理外包服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.2服務(wù)范圍詳細(xì)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒；對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修；負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安保工作，確保物業(yè)的安全秩序；以及其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1開始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2結(jié)束日期除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。第四條服務(wù)地點(diǎn)4.1服務(wù)場(chǎng)所乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括甲方所有的物業(yè)地址，具體地址為：____________。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。5.2服務(wù)成果驗(yàn)收甲方應(yīng)根據(jù)乙方的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方的工作成果不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第六條費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），甲方應(yīng)按期支付乙方服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)，將應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)為：____________________。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方式為：____________。第八條保密條款8.1保密信息定義保密信息指在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方或乙方以任何形式提供給對(duì)方的所有非公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料等。8.2保密義務(wù)履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用保密信息。8.3保密信息泄露后果如一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反協(xié)議的約定，即構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)名譽(yù)等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本協(xié)議爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同終止條件本協(xié)議在有效期屆滿前，如雙方無續(xù)簽意愿，可書面終止本協(xié)議；或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。第十二條合同的生效與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件本協(xié)議解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條附則13.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。13.2合同修改歷史本協(xié)議的修改歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂本協(xié)議；（2）____年__月__日，雙方就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改；（3）____年__月__日，雙方就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改；以此類推。第十四條完整性與單一性14.1合同完整性聲明本協(xié)議是雙方關(guān)于物業(yè)管理外包服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2單一性聲明本協(xié)議僅為甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系設(shè)立，不涉及任何第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商等。1.2第三方介入情形第三方介入指在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方或乙方因履行協(xié)議需要，而與第三方進(jìn)行合作、協(xié)商或委托第三方提供服務(wù)的行為。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并保證服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量符合本協(xié)議的要求。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)或協(xié)助過程中獲得的所有保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。2.3第三方權(quán)利第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，僅限于本協(xié)議的約定，不得對(duì)甲方和乙方產(chǎn)生任何額外的權(quán)利要求。第三條甲方與第三方的關(guān)系3.1甲方與第三方之間的關(guān)系甲方與第三方之間的合作、協(xié)商或委托關(guān)系，由本協(xié)議約定，甲方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或協(xié)助符合本協(xié)議的要求。3.2甲方對(duì)第三方的監(jiān)督甲方應(yīng)對(duì)第三方提供服務(wù)或協(xié)助的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合本協(xié)議的約定。第四條乙方與第三方的關(guān)系4.1乙方與第三方之間的關(guān)系乙方與第三方之間的合作、協(xié)商或委托關(guān)系，由本協(xié)議約定，乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或協(xié)助符合本協(xié)議的要求。4.2乙方對(duì)第三方的監(jiān)督乙方應(yīng)對(duì)第三方提供服務(wù)或協(xié)助的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合本協(xié)議的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行本協(xié)議而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限制，包括但不限于賠償限額、責(zé)任限制等。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、聲譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況等因素進(jìn)行協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第六條第三方介入后的額外條款6.1第三方介入條款甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中增加第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額、監(jiān)督機(jī)制等。6.2第三方介入后的變更如第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式作出。6.3第三方介入后的解除如第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議的解除，甲乙雙方應(yīng)就解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式作出。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的劃分第三方與甲方、乙方的關(guān)系，應(yīng)由本協(xié)議明確劃分，第三方不應(yīng)直接與甲方、乙方產(chǎn)生任何法律關(guān)系。7.2第三方與甲方、乙方的溝通第三方在與甲方、乙方溝通時(shí)，應(yīng)遵循本協(xié)議的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方與甲方、乙方的糾紛解決如第三方與甲方、乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1第三方介入的告知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的情況告知對(duì)方，并確保第三方的行為符合本協(xié)議的約定。8.2第三方介入的變更告知如第三方介入發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行協(xié)商。第九條第三方介入的合同管理9.1第三方介入合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本協(xié)議的約定，并由甲乙雙方進(jìn)行管理。9.2第三方介入合同的履行甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同的約定履行義務(wù)，并確保第三方的行為符合本協(xié)議的約定。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入爭(zhēng)議的解決如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟管轄第三方介入爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：乙方資質(zhì)證書復(fù)印件附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估方法附件五：第三方服務(wù)合同范本附件六：保密信息清單附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：甲方物業(yè)地址及設(shè)施清單附件十：乙方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件十一：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收細(xì)則附件十二：費(fèi)用支付證明文件附件十三：合同變更與終止協(xié)議附件十四：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提供甲乙雙方最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件二：乙方資質(zhì)證書復(fù)印件提供乙方的物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件四：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估方法明確第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法，包括資質(zhì)要求、業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)、信譽(yù)度評(píng)估等。附件五：第三方服務(wù)合同范本提供第三方服務(wù)合同的范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。附件六：保密信息清單列出所有需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等，并明確保密義務(wù)的履行。附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方責(zé)任限額的金額和范圍，以及第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條款，包括第三方的選擇、責(zé)任限額、監(jiān)督機(jī)制等。附件九：甲方物業(yè)地址及設(shè)施清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的地址和設(shè)施清單，以便乙方了解和管理物業(yè)情況。附件十：乙方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)說明乙方的服務(wù)內(nèi)容，包括日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。附件十一：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收細(xì)則明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收細(xì)則，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程、驗(yàn)收時(shí)間等。附件十二：費(fèi)用支付證明文件提供費(fèi)用支付的證明文件，包括支付憑證、支付記錄等。附件十三：合同變更與終止協(xié)議明確合同變更和終止的條款，包括變更條件、終止條件、善后處理等。附件十四：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書明確爭(zhēng)議解決方式的條款，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施的維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)備故障。2.乙方未履行保密義務(wù)，泄露了甲方的保密信息。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方透露了甲方的商業(yè)秘密。3.乙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)的使用用途。4.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。示例：甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方的工作受到影響。5.甲方未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致乙方的工作不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：甲方未能及時(shí)監(jiān)督乙方的工作，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施的維護(hù)工作不到位。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)名譽(yù)等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失計(jì)算按照實(shí)際損失金額或乙方服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定。4.違約方泄露甲方保密信息，甲方有權(quán)要求違約方承擔(dān)保密義務(wù)，并賠償因泄露保密信息導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理外包服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議生效日期3.2協(xié)議終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式第六條乙方人員配置6.1乙方人員數(shù)量6.2乙方人員資質(zhì)要求第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的事宜處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的有效期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱：具體寫明甲方公司的全稱，包括法人代表等信息。1.2乙方名稱：具體寫明乙方公司的全稱，包括法人代表等信息。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體范圍，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，綠化管理，環(huán)境衛(wèi)生，公共安全，交通管理等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)綜合維修基金的管理和使用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)、消防管理、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化管理等。第三條服務(wù)期限3.1協(xié)議生效日期：具體寫明協(xié)議的生效日期。3.2協(xié)議終止日期：具體寫明協(xié)議的終止日期。協(xié)議終止前，任何一方不得無故提前解除協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。4.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為乙方支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)之一。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額：詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用金額，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用等。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。第六條乙方人員配置6.1乙方人員數(shù)量：詳細(xì)列出乙方在物業(yè)管理服務(wù)期間應(yīng)配置的人員數(shù)量，包括管理人員、技術(shù)人員、操作人員等。6.2乙方人員資質(zhì)要求：詳細(xì)列出乙方人員應(yīng)具備的資質(zhì)要求，包括但不限于職業(yè)資格證書、專業(yè)技術(shù)職稱等。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：詳細(xì)列出甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利，包括但不限于對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)、對(duì)乙方人員的管理權(quán)、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的收益權(quán)等。7.2甲方義務(wù)：詳細(xì)列出甲方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的義務(wù)，包括但不限于按照約定支付服務(wù)費(fèi)用、協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理、提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備等。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：詳細(xì)列出乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利，包括但不限于按照約定提供物業(yè)服務(wù)、要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行合理使用等。8.2乙方義務(wù)：詳細(xì)列出乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的義務(wù)，包括但不限于按照約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)、保證物業(yè)管理區(qū)域的安全與整潔、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：詳細(xì)列出雙方在履行合同過程中可能出現(xiàn)的違約行為，包括但不限于未按約定支付服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供物業(yè)服務(wù)、擅自提前解除合同等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：詳細(xì)列出違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：詳細(xì)列出雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如甲方所在地、乙方所在地或合同簽訂地等。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：詳細(xì)列出合同變更的條件，包括但不限于雙方協(xié)商一致、甲方單方面提出且乙方同意等。11.2合同解除條件：詳細(xì)列出合同解除的條件，包括但不限于雙方協(xié)商一致、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：詳細(xì)列出合同終止的條件，包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同終止后的事宜處理：詳細(xì)列出合同終止后雙方應(yīng)處理的事宜，包括但不限于物業(yè)管理的交接、剩余服務(wù)費(fèi)用的處理、乙方人員安置等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、物業(yè)管理數(shù)據(jù)等。13.2保密期限：明確保密期限，自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1合同的附件：明確附件的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。14.2合同的有效期：詳細(xì)列出合同的有效期，自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧與穩(wěn)定。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，雙方特就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下補(bǔ)充：第十五條第三方定義與分類15.1第三方：指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方分類：根據(jù)第三方參與合同的方式和內(nèi)容，分為直接第三方和間接第三方。直接第三方指與甲方、乙方有直接業(yè)務(wù)往來的第三方；間接第三方指與甲方、乙方無直接業(yè)務(wù)往來，但與物業(yè)管理服務(wù)過程相關(guān)的第三方。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：第三方如需介入本合同，應(yīng)向甲方、乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方、乙方雙方同意后，方可介入。第十七條第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，保密合同相關(guān)信息，不得泄露甲方、乙方商業(yè)秘密，不得利用合同謀取不